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調規(guī)劃是促銷售

2010/4/1 13:49:24


 

  “科學城這塊地只是樓高增加了,但容積率沒有變化”,3月31日上午,開發(fā)商有關負責人對科學城KXC-F8-1-1地塊的規(guī)劃調整做出回應。該負責人指出,規(guī)劃和產品調整只是因應市場需求而調整產品組合,更有效地利用土地,是企業(yè)很常規(guī)的操作,“可售建筑面積并沒有增加,所以談不上能多賺多少錢”。

  有網(wǎng)友披露,去年10月以43.41億元高價出讓的科學城KXC-F8-1-1地塊在開發(fā)區(qū)網(wǎng)站公布了規(guī)劃設計條件調整前公示,將住宅樓工程的建筑高度由55米調整為100米,建筑面積將擴大80%,因此質疑開發(fā)商有謀暴利的嫌疑。

  “規(guī)劃局是批了我們增加樓高,但整體容積率還是小于等于2.0,也就是樓距會擴大,同時樓宇的數(shù)目也會減少一些”,該負責人透露,本次調整建筑高度主要是因應市場需求而調整產品組合,更有效地利用土地,所以才相應的調整了產品類型。至于網(wǎng)友的關于謀暴利的質疑,“整體可售的建筑面積并沒有增加,以后是否能多賺錢,就要看樓價走勢了”,但項目調整規(guī)劃的目的,肯定不是為了提高利潤。對于開發(fā)商而言,規(guī)劃調整是很平常的事,“拿地時都是按照最高容積率來計算成本,但最后會根據(jù)報建情況調整建筑面積”,而規(guī)劃調整的范圍也不會超過政府對容積率的限制。

  據(jù)了解,該地塊位于廣州科學城的廣汕公路與大觀路交匯處東南側,地處未來的蘿崗中心區(qū),緊鄰火爐山森林公園、尖塔山公園和玉樹公園等,背山環(huán)水,地塊位置絕佳。地塊用地面積306812平方米,容積率小于等于2.0,建筑面積約613624平方米。

  2009年10月28日,經過5個小時的苦戰(zhàn),該地塊最終以43.41億成交,折合樓面地價7074元/平方米,創(chuàng)區(qū)域內地價新高。拿地后不久,開發(fā)商即表示,擬將該項目發(fā)展成為高檔的綜合型商住小區(qū),主要針對廣州市區(qū)及當?shù)馗叨丝蛻羧?,預計2010年可動工,最快2011年上市銷售。


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