國家季度房產(chǎn)投資出現(xiàn)回落
2012/5/8 11:33:58
國家統(tǒng)計局公布的一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)投資增速正在出現(xiàn)回落，這從側(cè)面說明目前開發(fā)商的資金緊張，繼續(xù)投資的意愿有所降低。另外，銷售回款不理想，加上部分銀行開始控制房地產(chǎn)開發(fā)貸，使得開發(fā)商的資金狀況雪上加霜。
4月中旬，建設(shè)銀行已向全國38家分行下發(fā)2012年房地產(chǎn)行業(yè)信貸調(diào)整的文件，規(guī)定“分支機構(gòu)不得對小企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，同時對開發(fā)貸占對公貸款比例超過15%的一級分行、各限購地級市所在地分行，應(yīng)嚴(yán)格控制新增貸款投放，降低集中度”。
建設(shè)銀行的這一政策對于眾多中小開發(fā)商來說無疑是一個噩耗，這意味著開發(fā)商想要從銀行獲取貸款的難度越來越大。
成都現(xiàn)狀：從去年下半年開始貸款就越來越難，小開發(fā)商基本貸不到款，項目貸款成數(shù)也有所降低，有的貸款利率要比基準(zhǔn)利率上浮20%以上。
獲取資金門檻的提高，對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來說打擊不小，中小房企的壓力已然有所顯現(xiàn)。杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日前因其母公司資金鏈斷裂而被債權(quán)人申請破產(chǎn)，給中小房企敲響了警鐘。
房地產(chǎn)行業(yè)之所以造就了無數(shù)富豪，并讓如此多的人前赴后繼，就是因為房地產(chǎn)商能以較小的資金撬動大項目，高杠桿運作獲取暴利。
一般來說，在開發(fā)商日子最好的時候各種款項的付款時間一般在3個月左右，而現(xiàn)在開發(fā)商的付款時間有的已經(jīng)達(dá)到一年，開發(fā)商的資金緊張可見一斑。
開發(fā)商因為涉及行業(yè)眾多，特別是下游的供應(yīng)商幾十上百家。近日，傳出資金鏈斷裂的成都本地某開發(fā)商也是因為長時間拖欠供應(yīng)商貨款而遭到質(zhì)疑。在業(yè)內(nèi)看來，開發(fā)商如果房子賣不出去，資金斷裂，哪天付不出來也不是不可能。
對于開發(fā)商來說，除了獲取貸款等外部資金外，維持自身發(fā)展最重要的就是通過賣房獲取資金，保持現(xiàn)金流。在房地產(chǎn)火爆的年代，房子剛一開盤就賣完，開發(fā)商擁有資金實力馬上進(jìn)入下一個項目，實現(xiàn)滾動開發(fā)。從目前來看開發(fā)商的賣房速度不盡如人意。
據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，開發(fā)商的定金及預(yù)收款4380億元，同比下降9.2%；個人按揭貸款1963億元，同比下降5.5%。定金以及預(yù)收款金額的同比下降，說明開發(fā)商賣房的收入正在下降，回收資金的速度更加緩慢，這讓本來資金緊張的開發(fā)商更為痛苦。
今年一季度銷售排行榜則顯示，去年一季度銷售100億元以上的房企是6家，而今年一季度這一級別的房企則只剩下4家。大型開發(fā)商還可以通過外部融資、股權(quán)交易、削減項目等手段，多管齊下來解決資金問題，中小開發(fā)商面臨的局面則更艱巨。
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