廣州恒大絹麻廠地塊面臨被收回風(fēng)險(xiǎn)
2010/2/9 13:49:16
2月以來，北京、南京國土局先后依法收回了拍賣后閑置的“地王”，在市場上引來了不少的關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士表示，“國十一條”等調(diào)控政策出臺后，有部分專家質(zhì)疑政府的執(zhí)行力度，認(rèn)為政策的可操作性不強(qiáng)，或監(jiān)督機(jī)制不健全等，但北京和南京的“收地事件”出來后，市場紛紛轉(zhuǎn)變了看法，甚至認(rèn)為這兩起“收地事件”將是打擊非法囤地、炒地的開端。
殺一儆百 作用明顯
廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，這兩起“收地事件”體現(xiàn)了政府規(guī)范房地產(chǎn)市場的決心。地價(jià)已經(jīng)到了超乎想像的程度，部分開發(fā)商拍得土地后先交納保證金，地價(jià)的余款往往是等到有錢了再繳納，這種“預(yù)支未來錢”的拿地行為是推高地價(jià)的主要原因之一。
北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同表示，最近政府兩次收地行為與前段時(shí)間制定的“國十一條”調(diào)控措施有著密切的關(guān)系，能起到殺一儆百的作用。表明政府對貫徹政策的決心和力度有所加強(qiáng)。韓博士指出，大龍公司土地被收回很可能是因?yàn)橘Y金實(shí)力問題，而瑞嘉公司（招商地產(chǎn)子公司）逾期未交欠款則有可能是看淡房地產(chǎn)后市的原因。
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，兩地政府的收地行為合情合理。是正?，F(xiàn)象，不必驚奇。
上海仍有“頂風(fēng)作案”
據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，2月1日，上海證大置業(yè)以92.2億元競拍價(jià)格擊敗新黃浦、中華企業(yè)(聯(lián)合)、復(fù)地集團(tuán)(聯(lián)合)等3家開發(fā)商競得上海外灘8-1金融地塊項(xiàng)目用地。公開信息顯示，該地塊出讓面積為45471.9平方米，據(jù)估算，該地塊折合樓面地價(jià)34148元/平方米，超過了2009年12月末中建地產(chǎn)以每平方米32484元的樓板價(jià)在新江灣城C6拿回來的地塊，刷新了上海樓面單價(jià)的紀(jì)錄，一舉成為新的地王。
沒收，廣州先行一步
相比北京、南京兩個(gè)“收地事件”在市場上受到的關(guān)注，廣州的收地行為相對顯得低調(diào)很多。據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年廣州一共收回16宗閑置用地，共計(jì)面積約43.4公頃，收繳土地閑置費(fèi)約3000萬元。2009年8月，廣州就曾沒收了2007年地王中萊投資的8000萬元保證金并收回土地，原因就是中萊投資不能按時(shí)繳清地價(jià)款。而恒大地產(chǎn)拿下的絹麻廠地塊，也因其一直沒有繳納地價(jià)款，面臨土地被收回，1.3億元的拍賣定金被罰沒的危險(xiǎn)。
收地事件或接踵而至
有業(yè)內(nèi)人士指出，大龍地產(chǎn)欠繳地價(jià)款表明其資金鏈可能出現(xiàn)了比較大的缺口，而被沒收的2億元保證金數(shù)額巨大，這對本來就“差錢”的大龍公司來說無疑是雪上加霜，這是地產(chǎn)商盲目拉長開發(fā)戰(zhàn)線而普遍存在的問題，因此在業(yè)內(nèi)引起強(qiáng)烈的關(guān)注。該人士進(jìn)一步表示，從“國四條”到“國十一條”，開發(fā)商看到了未來樓市政策從緊的預(yù)期，加上國家開始運(yùn)用金融手段結(jié)合樓市具體措施對于樓市開始調(diào)控，開發(fā)商從銀行融資獲得地價(jià)款的難度將增加，融資的代價(jià)相對比以前也要高，這都是開發(fā)商今后一段時(shí)間里所要面對的困難。
對于北京、南京先后出現(xiàn)拍出土地被收回的事件，業(yè)內(nèi)人士預(yù)料，這或許只是一個(gè)開端，接下來全國會有更多類似的事件出現(xiàn)，政府對閑置土地的處理將不會手軟，開發(fā)商拿地也會更加謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)市場在一段時(shí)間里可能會處于“冷靜期”。
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