像調(diào)控物價那樣調(diào)控房價嗎
2011/7/4 16:16:55
宏觀經(jīng)濟學(xué)已經(jīng)表明，如果出現(xiàn)影響整個宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定的情況，政府是有權(quán)利來進行市場干預(yù)的。從這種意義上來說，既然我們能夠調(diào)控CPI，也就能夠調(diào)控房地產(chǎn)的價格，因為房地產(chǎn)的價格上漲得過高過快同樣會把整個經(jīng)濟拖入泥潭中，同樣會影響市場穩(wěn)定。
北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心教授宋國青：
管理房價是退而求其次的辦法
管理房價，這就類似于當年省長、市長管“米袋子”、“菜籃子”一樣，是一種迫不得已、退而求其次的辦法，相比于物價，影響房價的因素更為復(fù)雜，房價的走勢也比物價難以預(yù)測。此外，治理房價的利率、土地供應(yīng)、稅收等工具太多，牽涉的部門如何協(xié)調(diào)也很復(fù)雜，最好是用市場方式解決。
北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒：
樓市調(diào)控不能簡單模仿物價調(diào)控
現(xiàn)在的房子除了居住需求外，還扮演著財富保值增值的投資產(chǎn)品的角色。隨著中國經(jīng)濟總量的持續(xù)增加，房屋作為一種財富資產(chǎn)，它的價格從長期而言肯定是要上漲的，這和純生活消費品沒有可比性。此外，與蔬菜、肉類等消費品周期相比，房地產(chǎn)周期要復(fù)雜得多，開發(fā)商從拿地到建成房子，再將房子正式推向市場，至少需要2到3年時間，樓市調(diào)控不能簡單模仿物價調(diào)控。
華遠地產(chǎn)董事長任志強：
以房價為目標的調(diào)控就像煮餃子
以房價為目標的調(diào)控就像煮餃子，水開了，加點冷水就不開了。但如果不關(guān)火，就只能解決表面問題，以后水還會開。
不是所有房價上漲百姓都難以接受
魚翅、大蝦、白菜、大米都是食物，不是任何一種食物漲得太多百姓就活不下去了。房價是一個很籠統(tǒng)的概念，就好像食物一樣。房價可以包括商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、公租房、廉租房和小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)民房等，不是所有房價上漲百姓都難以接受。
房子中的高檔商品房就像食物中的魚翅一樣，如果商品房價格上去了，國家可以得到更多的出讓金、稅收，只要這部分資金用到改善城市的交通、醫(yī)療、教育上去，削弱區(qū)域間宜居條件的差異就可以最終控制房價，如果大力發(fā)展公租房，年輕人就可以有比較好的居住條件，這也是可以接受的。
中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏：
把經(jīng)適房和高檔房排除出去
房價要有一個權(quán)威指數(shù)。在這個指數(shù)里，應(yīng)該把市場被干預(yù)了的那些小城鎮(zhèn)住房、經(jīng)濟適用房、別墅高檔房都排除出去。因為真正的調(diào)控目標跟這些無關(guān)，剩下的可以叫作城市基本房價。這個指數(shù)不但應(yīng)該有全國性的，也應(yīng)該有地區(qū)性的。
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