商業(yè)地產(chǎn)人才培訓(xùn)業(yè)界不買賬
2012/6/19 18:37:46
住宅地產(chǎn)市場(chǎng)有點(diǎn)冷清，商業(yè)地產(chǎn)卻逆市飄紅，商業(yè)地產(chǎn)人才也越來越搶手。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，佛山目前至少有30個(gè)城市綜合體項(xiàng)目已上馬，每個(gè)項(xiàng)目里都包含幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)平方米的商業(yè)體量。每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目大概需要3~5人的招商團(tuán)隊(duì)、8人左右的核心運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，組建起來的團(tuán)隊(duì)大概12人左右。
現(xiàn)在稍微懂點(diǎn)商業(yè)運(yùn)作的人都很搶手廣佛等地有商業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人基本是做百貨出身，離運(yùn)營(yíng)城市綜合體還有一段差距，但也成為各大開發(fā)商和獵頭爭(zhēng)搶的目標(biāo)。由于人才短缺，商業(yè)地產(chǎn)人才薪資待遇也是水漲船高。
“城市綜合體的定位、推廣與招商策略實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)”2天班3800元； “商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與投融資總裁研修班”學(xué)時(shí)一年半，每?jī)蓚€(gè)月集中授課一次，合計(jì)224學(xué)時(shí)，不含食宿58000元/人……應(yīng)市場(chǎng)的需求，商業(yè)地產(chǎn)人才培訓(xùn)也異常火熱，各種號(hào)稱“實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)”、“借鑒培訓(xùn)”的行業(yè)培訓(xùn)此起彼伏，培訓(xùn)費(fèi)動(dòng)輒日均過千。
從課程培訓(xùn)安排中發(fā)現(xiàn)，這些課程培訓(xùn)以經(jīng)驗(yàn)交流為主要目的，多數(shù)安排在周末進(jìn)行，一般是兩天時(shí)間。講師多數(shù)來自不同地產(chǎn)公司的中層人員，有部分是廣告、策劃行業(yè)的人員，也有極少數(shù)是地產(chǎn)公司的高層和總裁。課程涵蓋的方面較廣，從運(yùn)營(yíng)管理、人力資源、到投融資管理、成本管理等等，應(yīng)有盡有。
雖然商業(yè)地產(chǎn)人才奇缺已成共識(shí)，但看似順應(yīng)市場(chǎng)需求的地產(chǎn)課程卻不被青睞。一些開發(fā)商的中層普遍表示不愿意去上這種培訓(xùn)課程。“做商業(yè)地產(chǎn)最看重的是經(jīng)驗(yàn)，培訓(xùn)課程價(jià)格偏高，而且有點(diǎn)紙上談兵。”他們反映：“有些課程講的東西，并不是放之四海而皆準(zhǔn)的。各地有各地不同的情況，在其他地方做成功的商業(yè)項(xiàng)目，移植到佛山不一定成功。”
商業(yè)地產(chǎn)人才需要有極強(qiáng)的商業(yè)敏感，這個(gè)沒辦法通過培訓(xùn)練就。商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)性極強(qiáng)，不是上一兩堂課就能搞清楚的。一個(gè)成熟的商業(yè)地產(chǎn)人才，至少需要經(jīng)過3~5年的磨煉，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)是他們吸引開發(fā)商的法寶。另外，開發(fā)商表示，不會(huì)給雇傭者學(xué)習(xí)、鍛煉的時(shí)間和機(jī)會(huì)，高價(jià)把他們雇來，就是希望借助他們的經(jīng)驗(yàn)運(yùn)作項(xiàng)目，最好短期內(nèi)能見到成效。
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