樓市回溫上升與樓市調(diào)控影響
2012/6/26 16:23:17
隨著樓市成交量的回升，成交價格上漲的情況開始顯現(xiàn)。在宏觀經(jīng)濟面承壓下行的大背景下，以“穩(wěn)增長”為目標(biāo)的宏觀調(diào)控頻頻出招，這引發(fā)了人們對房地產(chǎn)調(diào)控“松綁”的疑問，持續(xù)將近兩年的房地產(chǎn)調(diào)控是否出現(xiàn)了方向性的變化？
事實上，自２０１２年以來，市場上關(guān)于“限購松綁，金融政策調(diào)整”等放松調(diào)控的傳聞就已經(jīng)不絕于耳。北京市住建委、上海市房管局、廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局、湖南省發(fā)改委都曾先后就各種涉及“限購松綁”、“房貸放寬”等問題發(fā)表過澄清聲明。
然而，盡管從中央到地方多次重申了堅持房地產(chǎn)調(diào)控的決心和重要性，但隨著宏觀調(diào)控政策的變化，尤其是貨幣政策的調(diào)整，客觀上對房地產(chǎn)的復(fù)蘇起到了實質(zhì)性的推動作用。
在宏觀經(jīng)濟承壓下行的大背景下，地方財政和經(jīng)濟發(fā)展對于房地產(chǎn)的依賴性無法避免，但是否就能據(jù)此判定，宏觀調(diào)控的政策變化是在暗中“松綁”地產(chǎn)調(diào)控呢？
房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)未變，但市場周期性的變化還是來了。如何既要保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，又要控制房價的大幅波動，在現(xiàn)行的“限購”、“限貸”政策之后，房地產(chǎn)調(diào)控仍有很長的路要走。
事實上，作為宏觀經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，即便采取再嚴(yán)格的行業(yè)調(diào)控政策，“穩(wěn)增長”大目標(biāo)的實現(xiàn)也不可能將房地產(chǎn)市場完全排除在外。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)更多地著手解決導(dǎo)致房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展的各種問題。
“房價回歸到合理水平是一個短期目標(biāo)，而促使房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展是一個中長期目標(biāo)。在當(dāng)前調(diào)控已進(jìn)入政策見底期后，不能過多地聚焦在控制房價這個短期目標(biāo)上，更重要的是要調(diào)整、調(diào)控著力點，建立促使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。”陳國強表示，要使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，從根源來說，需要地方政府減少對土地財政的依賴，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，改變依賴投資拉動的經(jīng)濟模式。
去年以來，隨著樓市的蕭條，開發(fā)商拿地積極性不高，地方政府為避免流標(biāo)過多，放緩了土地上市節(jié)奏，特別是住宅類土地供應(yīng)明顯減少。同時，由于土地定價依然比較高，也影響了整體市場的成交情況。地方政府不愿意低價賣地的心理普遍存在。
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