降息將會(huì)成為購(gòu)房潮的導(dǎo)火索
2012/7/5 17:43:19
千人購(gòu)房潮，買(mǎi)樓如買(mǎi)菜。多年未見(jiàn)的火爆行情為何出現(xiàn)在仍處于深度調(diào)控中的樓市？這是開(kāi)發(fā)商刻意做局，還是市場(chǎng)的真實(shí)情況？記者近日從市場(chǎng)了解到，此時(shí)出現(xiàn)所謂“購(gòu)房潮”確實(shí)有部分原因是降息政策刺激、實(shí)際需求的釋放，但其中不乏人為成分，如蓄客期拉長(zhǎng)、集中開(kāi)盤(pán)、逼定，制造恐慌性購(gòu)房氣氛等等。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，刻意制造的開(kāi)盤(pán)，想不火爆都難，但是房?jī)r(jià)反彈不具支持因素。
所謂的“千人購(gòu)房潮”尚只出現(xiàn)在少數(shù)幾個(gè)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，更多的樓盤(pán)仍在正常走量。支持“千人購(gòu)房潮”的人往往拿2009年說(shuō)事，認(rèn)為現(xiàn)在就是當(dāng)年行情的預(yù)演。但是，“量暖價(jià)不暖”的現(xiàn)實(shí)很難支撐起這波“購(gòu)房潮”。從今年1至5月份的成交價(jià)與量比較來(lái)看，成交均價(jià)是一個(gè)逐漸向下的過(guò)程，但成交量卻是逐月遞增的趨勢(shì)。
“所謂的‘購(gòu)房潮’確實(shí)有降息政策刺激、實(shí)際購(gòu)買(mǎi)需求釋放等因素，但是更多的有營(yíng)銷(xiāo)做局成分，” 深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說(shuō)，“貨幣政策放松給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)喘息的機(jī)會(huì)，即使前景撲朔迷離，開(kāi)發(fā)商也會(huì)抓緊現(xiàn)有的機(jī)會(huì)，采取各種手段達(dá)到銷(xiāo)售目的。因此，對(duì)于千人購(gòu)房等現(xiàn)象，更應(yīng)該從營(yíng)銷(xiāo)手段的角度去判斷。”
“現(xiàn)在少數(shù)新盤(pán)的蓄客期由正常的3個(gè)月拉長(zhǎng)到一年，再集中開(kāi)盤(pán)，在很短時(shí)間內(nèi)要求客戶選房。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓接受記者采訪時(shí)表示，弱市更需要搶客。在目前的市場(chǎng)行情下，開(kāi)發(fā)商傾向于營(yíng)造一種市場(chǎng)快速回暖的跡象。
當(dāng)然，“千人購(gòu)房潮”產(chǎn)生的恐慌性情緒是立竿見(jiàn)影的。而開(kāi)發(fā)商又非常喜歡這種情緒，并有意無(wú)意推波助瀾。又如，央行發(fā)出142號(hào)文件，對(duì)此次降息做出若干部署，但偏偏有開(kāi)發(fā)商不無(wú)夸張地宣稱(chēng)，央行特急文件：房貸最低7折。似乎文件僅為房貸而發(fā)。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，制造“千人購(gòu)房潮”，除了加快出貨外，另外一個(gè)終極目的或是提高售價(jià)。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最近購(gòu)房者的心態(tài)確實(shí)發(fā)生了一些變化，一些之前被壓抑的需求得到釋放。但由于政策層面還未出現(xiàn)明顯的松動(dòng)，同時(shí)，新房庫(kù)存依然維持在高位，樓市整體出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲的可能性基本不存在。
深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗評(píng)論說(shuō)，目前尚不存在新建住房不足無(wú)法滿足需求增加的問(wèn)題，恐慌性地購(gòu)房行為實(shí)屬不明智之舉。而經(jīng)過(guò)調(diào)控的洗禮，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商將采取穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略，在市場(chǎng)尚未完全穩(wěn)定的情況下，沒(méi)有大幅抬高價(jià)格的理由。
在新房庫(kù)存壓力依然較大的情況下，漲價(jià)難成氣候，樓市有望延續(xù)量?jī)r(jià)穩(wěn)定的理想局面。開(kāi)發(fā)商漲價(jià)將導(dǎo)致成交量下降或政策進(jìn)一步松動(dòng)預(yù)期改變。
本文是由搜了網(wǎng)整理發(fā)布，如想了解更多請(qǐng)瀏覽：http://www.nanjingzc.cn/
【生意上的事-用搜脈。了解更多搜了網(wǎng)資訊，請(qǐng)立即關(guān)注搜了網(wǎng)官方微信（微信號(hào)：sole518）】
上一篇： 貸款現(xiàn)底導(dǎo)致工程機(jī)械行業(yè)閃變
下一篇： 支撐經(jīng)營(yíng)永不衰敗的法寶
