銀行叫停三套房貸溫州實力強勁的投資客并不在意
2010/8/12 9:36:28
“對第三套房貸業(yè)務我行從上周起就開始全面暫停受理。”本周，記者以購房者名義聯(lián)系溫州多家商業(yè)銀行個貸部工作人員，均得到這樣的肯定答復，完全沒有前段時間好商量的架勢。據(jù)知情人士透露，中國銀監(jiān)會建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸，溫州的第三套房限貸政策緊隨杭州而動，眼下已全面叫停了。
21世紀不動產(chǎn)置業(yè)溫州分公司的金融部負責人賴女士表示，此次溫州各商業(yè)銀行對于三套房限貸政策的執(zhí)行力度空前統(tǒng)一，絕大部分銀行沒有商量的余地。據(jù)賴女士表示，目前在溫州市區(qū)范圍內(nèi)，僅深圳發(fā)展銀行尚可以受理優(yōu)質(zhì)客戶的第三套房貸業(yè)務，但首付需提高到6成，利率也要相應增加到基準利率的1.2倍，同時面臨隨時停貸的風險。
中國銀行溫州分行個貸部一名工作人員稱，從今年過年以后至今，他們行里經(jīng)手的第三套房貸本來就很少，市場早就有了一個接受的過程，而此次全面暫停三套房貸在他個人看來，對普通老百姓買房不會有太大的影響，但是會影響到部分投資者的心理。
三套房限貸，對于市場是否已產(chǎn)生影響？
記者發(fā)現(xiàn)，自三套房限貸消息從溫州各商業(yè)銀行傳出后，溫州樓市已對此產(chǎn)生細微反應。在一手商品房方面，政策出來當天，就有不少房開公司召開內(nèi)部會議商議對策，有符合開盤條件的房開某負責人表示，有點突然，有點出乎意外。照原定計劃，自己的項目要在下半年上市，但在這一敏感時期，隨著三套房限貸政策的出臺，對市場的影響肯定會有，但影響究竟會有多大還需要觀察。有一點毫無疑問，開盤時間點確實越來越難選擇。
據(jù)溫州透明售房網(wǎng)公布的新盤預告顯示，上月底土地出讓所引發(fā)的一波新盤上市小高潮，在近日已戛然而止，自本周三后，溫州地區(qū)暫無新盤上市，市場再度歸于沉寂。溫州大學房地產(chǎn)研究員向洋表示，在眼下樓市觀望期，相對利空政策的出臺，都會在無形中打亂正常的新盤供應節(jié)奏，市場又需要一個消化時間。
而在目前市場成交相對活躍的二手房方面，據(jù)記者從21世紀不動產(chǎn)置業(yè)、天浩置業(yè)、平安易居等九家中介機構了解到的情況看來，目前，溫州二手房成交處于自4月中旬新政以來的首個緩慢復蘇階段，買房主體以急需買房的“剛需”置業(yè)者為主，非三套房限貸直接打擊對象。多個中介負責人均表示，此次三套房限貸政策的出臺對目前市場成交量的影響應該不會太明顯。
“樓市稍有回暖，三套房貸就暫停了，看來國家對樓市的調(diào)控是不會放松的，這對買賣雙方的心理影響最大，樓市很有可能又要回到五六月份的僵持狀態(tài)了。”一名業(yè)內(nèi)人士分析說。
但也有一線二手房銷售人員對此論斷持不同觀點。小陳是溫州城南一家中介公司的員工，據(jù)他介紹，現(xiàn)在他接觸的買房客戶以剛性需求為主，大多為首套住房和改善性住房，成交的大部分是小面積的老公寓、學區(qū)房。雖然現(xiàn)在不少銀行對首套房貸款首付要3成，利率要求幾乎達到基準利率，但現(xiàn)在需要買房的人基本上都很急，能談好房價的也不太理會信貸問題。
自新政以來，購買三套房及以上的客戶比例確實大大減少，但相對數(shù)量還是可以的。小陳說，投資客戶的目光一般都轉向了高檔住宅，新政后，他所在的公司就操作了幾件多套房貸申請。從經(jīng)驗上來看，限制多套房貸，就是首付高一些，利率也高一些。不少資金雄厚的投資客寧可一次性付清房款，再拿房產(chǎn)證來做商業(yè)抵押貸款。
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