房地產(chǎn)調(diào)控新政影響初顯現(xiàn) 房價或?qū)⒋蠓抡{(diào)
2010/8/23 9:27:12
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，北京8月份預(yù)售項目為7個，合計供應(yīng)住宅1554套，而簽約量僅為3套，簽約比例不足0.2%，與7月相比，8月出現(xiàn)了明顯的銷售停滯現(xiàn)象。
8月12日，人民銀行上?？偛堪l(fā)布7月份上海市貨幣信貸運行數(shù)據(jù)顯示，當月，上海市新增人民幣貸款161.7億元，為今年以來月度貸款增量新低，同比和環(huán)比分別少增9.4億元和74.3億元，創(chuàng)下了近17個月來的新低。
據(jù)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海成交面積排名前5的樓盤都出現(xiàn)了價格“大跳水”。排名第一的中環(huán)1號兩個月之內(nèi)跌幅高達23.8%。
根據(jù)萬德數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，超四成上市房企具有較大的債務(wù)風險，甚至面臨資不抵債的危險局面。截止到2010年上半年報告期末，40家房地產(chǎn)上市公司的平均資產(chǎn)負債率為61.13%，其中資產(chǎn)負債率接近或達到70%的有22家，占比高達55%。四大地產(chǎn)龍頭中，保利地產(chǎn)資產(chǎn)負債率高達76.77%，而萬科A、金地集團和招商地產(chǎn)的資產(chǎn)負債率也分別達到了69.83%、69.85%和61.30%。
上述數(shù)據(jù)表明，而-600.95億的現(xiàn)金凈流量味著房企“失血”嚴重，資金鏈斷裂的隱患可能隨時大規(guī)模爆發(fā)。
而近日交通銀行首次披露了最新房貸壓力測試結(jié)果顯示，以房價下跌50%的極端情況計算，交行對公房地產(chǎn)貸款不良率上升約1.6個百分點，個人按揭不良率增加約1.2個百分點。有人士認為，銀行界的抗壓測試結(jié)果，可能會堅定政府對于宏觀調(diào)控的決心。
國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，今年三四季度將是樓市新增庫存大量形成的時期，可能是房價出現(xiàn)大幅下調(diào)的時期
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