44人共有一房被稱“最牛房產(chǎn)證”
2013/5/28 10:46:16
廣西北海是全國(guó)重點(diǎn)旅游城市，近年來，旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)興起迅速，“共享度假”旅游房產(chǎn)投資就是其中之一。酒店置業(yè)顧問張永華介紹，酒店將出售的每個(gè)套間拆分為51份，每份認(rèn)購(gòu)價(jià)為19800元，每名業(yè)主擁有50年產(chǎn)權(quán)。
16天免費(fèi)入住、一次投資可以50年受益……這是“共享度假”旅游房產(chǎn)投資的誘人廣告語(yǔ)。記者在酒店提供的一份房產(chǎn)證上看到，這套44個(gè)業(yè)主共有的客房建筑面積為110平方米，房產(chǎn)證由北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)。張永華說，這些業(yè)主大部分是來自東北地區(qū)的“候鳥”老人。
購(gòu)買了3份“共享度假”旅游房產(chǎn)的洪先生說，每年到北海度假過冬花費(fèi)都超過萬元，購(gòu)買3份“共享度假”旅游房產(chǎn)的投入與5年“過冬錢”相當(dāng)，卻可以享受50年的度假消費(fèi)權(quán)限，還擁有產(chǎn)權(quán)。
“共享度假”旅游房產(chǎn)投資催生的幾十人共有一套房子，被人們稱為 “史上最牛房產(chǎn)證”。對(duì)此，北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)科科長(zhǎng)劉子平表示，按照《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)按共有登記，業(yè)主數(shù)量也沒有上限，房產(chǎn)證是合法的。
“‘共享度假’旅游房產(chǎn)投資背后暗藏不少風(fēng)險(xiǎn)。”北京尚衡律師事務(wù)所律師李莉萍說，“在實(shí)際消費(fèi)中，一個(gè)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生訴訟糾紛，其他產(chǎn)權(quán)共有人均可能成為共同原告或共同被告，任何一名業(yè)主涉及房屋產(chǎn)權(quán)問題時(shí)，其他共有業(yè)主也被‘捆綁’受到影響。”
據(jù)了解“共享度假”房產(chǎn)證明確標(biāo)注了房屋規(guī)劃用途為住宅，但對(duì)住宅使用年限和使用權(quán)取得方式?jīng)]有明確標(biāo)注。對(duì)此，房產(chǎn)主管部門表示：“商家所推出的50年產(chǎn)權(quán)說法，在法律上是不存在的。”
廣西壯族自治區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉桂明表示，房屋產(chǎn)權(quán)按份分割，幾十人對(duì)房屋享有相同的權(quán)利，若是旅游旺季業(yè)主都想旅游，就會(huì)出現(xiàn)矛盾和糾紛，而此時(shí)酒店根本沒辦法進(jìn)行處理。
“共享度假”旅游房產(chǎn)投資是從西方“分時(shí)度假”概念下演變出的投資方式。事實(shí)上，由于我國(guó)國(guó)民旅游消費(fèi)習(xí)慣與西方國(guó)家存在較大差異，短期內(nèi)人們很難接受“共享度假”投資形式。目前我國(guó)在“共享度假”方面也沒有相關(guān)法律法規(guī)，監(jiān)管處于“真空”地帶。
“我國(guó)旅游房地產(chǎn)投資開發(fā)處在非常不成熟的階段。”劉子平說，旅游房地產(chǎn)投資缺乏相應(yīng)的制度支持，發(fā)展比較困難。李莉萍建議，國(guó)家應(yīng)盡快出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)按份共有房地產(chǎn)投資市場(chǎng)進(jìn)行相應(yīng)規(guī)范，同時(shí)相關(guān)企業(yè)應(yīng)該制定更加科學(xué)合理的投資形式，保證服務(wù)質(zhì)量，避免虛假宣傳誘導(dǎo)消費(fèi)者。
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