二手住宅交投活躍度可望仍保持活躍
2013/6/5 10:50:57
相比限價(jià)限簽調(diào)控下的廣州一手房市場，二手樓市呈現(xiàn)量價(jià)齊漲的狀態(tài)。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，5月份二手住宅成交均價(jià)為19354元/平方米，環(huán)比上月上漲3.3%，同比去年同期上升21.3%。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站昨日中午12時(shí)顯示的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1日—31日廣州二手住宅網(wǎng)簽2768套，環(huán)比4月1日—30日的2545套出現(xiàn)8.8%的升幅，同比去年5月的2118套出現(xiàn)30.7%的升幅。
合富置業(yè)的市場分析報(bào)告認(rèn)為，在目前市場情況下，如果政策沒有其他變化，6月廣州二手住宅市場交投活躍度可望繼續(xù)保持活躍，而在買賣雙方普遍對后市看漲預(yù)期占多的市場狀況下，短期內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)明顯回落的可能性也不大。
廣州一月內(nèi)出3個(gè)“地王”，“地王”剛出就有業(yè)主馬上提價(jià)。在同寶路地塊高溢價(jià)成交后，就有周邊樓盤業(yè)主將之前僅240萬元放盤價(jià)調(diào)高到260萬元。不過，對于業(yè)主放高價(jià)這一現(xiàn)象，買家并不買賬，以剛需客為主的買家群體遇到業(yè)主漲價(jià)的狀況，即會將關(guān)注度轉(zhuǎn)向其他價(jià)格變動(dòng)不大的在售房源。
同樣拍出高溢價(jià)地塊的南洲、瀝滘一帶，“地王”拍出一周后，業(yè)主也作出反應(yīng)。如羅馬家園二手房源，5月初的時(shí)候業(yè)主放盤大多集中在2萬元—2.1萬元/平方米左右，6月初類似的二手房源，業(yè)主已將放盤價(jià)調(diào)高到2.3萬元—2.4萬元/平方米。合富置業(yè)報(bào)告分析稱，盡管此二手價(jià)對比起區(qū)內(nèi)在售一手樓仍具較大價(jià)格優(yōu)勢，買家也預(yù)計(jì)到日后該板塊一手樓價(jià)格走高的可能性極高，但面對業(yè)主短時(shí)間內(nèi)漲價(jià)2000元—3000元/平方米，買家仍較難接受。
合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，從4月份的成交數(shù)據(jù)分析，天河、海珠、越秀、荔灣等市中心四區(qū)，90平方米以下中小戶型的成交比例占六成。不過，5月份市場格局有所改變，市中心四區(qū)90平方米以內(nèi)中小戶型成交占比躍升到接近70%，數(shù)據(jù)反映市中心中小戶型在5月份成交活躍度有所提升。
據(jù)分析，這是由于市中心四區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)時(shí)一手在售房源中90平方米以內(nèi)的中小戶型單位比較缺貨，少數(shù)在售房源的價(jià)格也比較高，超出中小戶型物業(yè)目標(biāo)購房群體中首次置業(yè)群體的樓價(jià)承受力，因此意向在市中心購買中小戶型買家的需求較多還是落在二手市場。
市中心中小戶型二手房的放盤較多，中高低各價(jià)位段均有不少可選房源應(yīng)市，且近兩個(gè)月成交均價(jià)雖保持上升，但是漲幅較市場整體水平要小，買家可以選擇到自己供樓能力所及價(jià)位段的物業(yè)。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份天河、海珠、越秀、荔灣中心四區(qū)90平方米以內(nèi)二手住宅成交均價(jià)為20052元/平方米，環(huán)比上月僅出現(xiàn)0.5%的漲幅而已。
據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，盡管首套房貸利率優(yōu)惠幅度有所收窄，但5月份申請首套房貸購房的個(gè)案數(shù)量不降反增，環(huán)比4月還有3%的小幅度微升，從成交占比上看，按揭仍是眾多首次置業(yè)剛需買家的首選購房付款方式，采用一次性付款方式購房的首次置業(yè)個(gè)案，占比不到1/4。
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