自找按揭 銀行“返點”按揭中介分成
2013/6/29 10:47:25
通過中介行買二手房，自找銀行按揭居然被“拒貸”，稱需要中介行高層出具書面“同意證明”才可以受理貸款業(yè)務(wù)。近日，買家王小姐（化名）遇到了此等怪事。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管此事屬于個案，但銀行高額“返點”按揭公司，按揭公司再與中介就按揭費與返點進(jìn)行高額分成已不是秘密。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，按揭公司拿到的返點能夠占銀行貸款額的1%~2%。為獲得這部分收入，中介通常百般阻撓客戶自行辦理貸款。銀行人士提醒，如客戶自行辦理貸款業(yè)務(wù)，銀行不會收取任何費用。記者從中介、按揭公司、銀行三方分別深入調(diào)查了解到，雖然王小姐遇到的事件僅僅是個案，但銀行高額“返點”按揭公司，按揭公司再與中介就按揭費與返點進(jìn)行高額分成已經(jīng)不是秘密。
銀行人士提醒稱，其實，客戶如果自己找銀行辦理房貸，銀行不會收取任何貸款費用，“客戶只需要提供身份證、戶口本、收入證明等基本資料，一般四五天就可以批出來。然后客戶去過戶，過完戶辦完抵押銀行就可放款了。”一位銀行客戶經(jīng)理表示。
“在我們公司，對于交易的二手房業(yè)主想自己貸款，雖然不鼓勵，也不會嚴(yán)格反對。”一位大型中介公司高層告訴記者，客戶有選擇使不使用該公司配套的按揭公司進(jìn)行房貸的自由，中介方?jīng)]有要求銀行“拒收”。他認(rèn)為，這種情況有可能是該中介公司和該銀行有一些隱秘的內(nèi)部協(xié)議或者利益瓜葛，但“肯定不是行業(yè)普遍現(xiàn)象”。“可能個別銀行行長或者是相關(guān)按揭公司有內(nèi)部協(xié)議，或者是利益關(guān)系。”一位國有行的個人業(yè)務(wù)經(jīng)理表示。
“如果客戶自己辦理貸款，按揭公司就掙不到錢，而中介也拿不到分成。”小劉表示。“事實上，客戶如果自己找銀行辦理是可以的。”小劉表示，其實如果客戶自己來辦理貸款業(yè)務(wù)，銀行是不會收取任何費用。據(jù)小劉介紹，事實上到銀行辦理，客戶只需要提供身份證、戶口本、收入證明等基本資料，一般四五天就可以批下來。隨后客戶就可以辦理過戶，過完戶辦完抵押就放款。
買家王小姐（化名）近日通過一家中介行覓得了一套二手房，并且決定通過該中介進(jìn)行交易，但在按揭方面，她打算自己找銀行。未想到，當(dāng)她向一家建行分行咨詢房貸事宜的時候，該分行的答復(fù)是“因為你的房產(chǎn)是通過中介交易，如果你自己在我們這里進(jìn)行按揭的話，最好不要讓中介行知道（你來我們銀行辦理按揭）這件事情。”
“我選不選擇通過中介行掛鉤的按揭機構(gòu)辦理按揭，是我自己的自由，何況中介行都已經(jīng)答應(yīng)我自己去做按揭貸款了。”王小姐對此十分疑惑。銀行竟然表示，必須要該中介行副總或以上的領(lǐng)導(dǎo)給該行“出個同意證明”，否則不能受理她的貸款需求。
據(jù)上述中介公司高層透露，在行內(nèi)，按揭公司和合作銀行之間肯定有一定的利益共生關(guān)系。“坦白地說，就是會有利益分成，每一筆房貸，銀行都會有一定的返點給回按揭公司，而中介行和按揭公司也會有利益分成。”據(jù)其介紹，具體“返點”費用由銀行和按揭公司私下討論得出，與當(dāng)時房地產(chǎn)市場的火爆程度和銀行資金是否緊張有關(guān)。“按市價，按揭公司能獲得的返點能夠占到銀行貸款額的1%~2%。”他表示。
一位銀行業(yè)內(nèi)人士陳先生表示：“按揭公司一般都會有相熟的銀行，這樣辦起業(yè)務(wù)來十分順手。而按揭公司也在這些熟悉的銀行、貸款公司間游走，客戶急用錢時，甚至可以幫其在短期內(nèi)拿到貸款，只要客戶肯掏錢。”一位股份制銀行個貸經(jīng)理也承認(rèn)了“返點”存在。他表示，在整個按揭業(yè)務(wù)中間，銀行是不收任何費用，但有的還會因為獲得業(yè)務(wù)給按揭公司返點。“而中介指定的按揭公司則在兩邊獲利，扣除了自己的一部分，會將剩下的錢給中介。”記者從按揭內(nèi)部人士處了解到，目前在不算上返點分成的情況下，按揭公司光是分給合作中介公司的“好處費”就高達(dá)按揭費整體收益的半數(shù)。
有了高額返點所打造的“共生”關(guān)系，銀行、按揭、中介三方均會彼此維護對方利益，以此維系這一利益鏈。事實上，中介之所以要求客戶指定按揭銀行，并且通過各種手段“恐嚇”、“游說”客戶，也是因為其讓客戶通過他們向銀行貸款，可以獲得高額的回報。這種“共生”關(guān)系也涉及一手房交易環(huán)節(jié)。“一般來說，不管是二手樓的中介銷售還是一手樓的開發(fā)商直接銷售，都會牽扯到一些內(nèi)部擬定的指定貸款銀行的情況。比如說，一個樓盤的開發(fā)商的開發(fā)貸款是在某銀行貸的，那么其整個樓盤的房屋買賣按揭貸款業(yè)務(wù)都會打包給該銀行。”銀行業(yè)內(nèi)人士陳先生表示。
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