目前國(guó)內(nèi)房企間的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)日益白熱化
2013/7/2 11:11:24
“新國(guó)五條”房地產(chǎn)調(diào)控政策，但不降反升的新房市場(chǎng)令大多房企在政策的“冷”與市場(chǎng)的“熱”之間賺得盆滿缽滿。易居中國(guó)旗下克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)發(fā)布的《2013上半年房企銷售TOP50》顯示，上半年大型房企的銷售業(yè)績(jī)普遍出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，萬(wàn)科、綠地集團(tuán)和中國(guó)海外發(fā)展列銷售金額前三位。
相對(duì)今年一季度排名，萬(wàn)科業(yè)績(jī)?nèi)匀贿b遙領(lǐng)先全行業(yè)：上半年銷售金額達(dá)830億元，同比上漲36%，但銷售面積同比只漲16%。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，銷售金額漲幅遠(yuǎn)高于銷售面積的漲幅，說(shuō)明萬(wàn)科在上半年漲價(jià)明顯。 僅次于萬(wàn)科的是綠地、中海和保利。三家房企的銷售金額相距不大，其中，綠地上漲步伐明顯加快，銷售金額同比上漲達(dá)到45%，與銷售面積的漲幅大致相當(dāng)；而中海上半年銷售金額的漲幅低于銷售面積19個(gè)百分點(diǎn)，顯示了其以價(jià)換量加速甩貨的銷售策略。
恒大上半年依然走“以量取勝”路線，以630萬(wàn)平方米的銷售規(guī)模領(lǐng)先全行業(yè)，同比增16%。同時(shí)銷售金額為482億元，排名第五，雖仍屬第一梯隊(duì)，但與前四家的差距越拉越大。
在各家房企埋頭賺錢之時(shí)，全行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)陡然加劇。如今，想要進(jìn)入上半年銷售前20，最低銷售金額要達(dá)到145億元，而在去年這一數(shù)字則是79億元，一年間增加了84%。前十的銷售金額門檻更是從去年的174億元上升到了283億元。克而瑞的分析指出，目前房企間的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)日益白熱化，多數(shù)房企下半年超額完成全年目標(biāo)將是大概率事件。
世聯(lián)地產(chǎn)的一份報(bào)告指出，由于今年整體政策波動(dòng)不大，流動(dòng)性的好壞直接左右了市場(chǎng)的表現(xiàn)。6月開始，危險(xiǎn)的信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)銷售增速會(huì)逐步下移。CRIC的報(bào)告也指出，下半年企業(yè)需要做好拿地投資和風(fēng)險(xiǎn)控制的平衡。一方面，下半年將是地方政府的推地高峰，前期銷售良好、資金充裕的房企應(yīng)積極以合理價(jià)格選擇價(jià)值突出的項(xiàng)目。另一方面，資金風(fēng)險(xiǎn)也是房企時(shí)刻需要警惕的，加快項(xiàng)目推案節(jié)奏、加速回籠資金是極其必要的。
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