廣州二手房市場火爆 六月在創(chuàng)歷史新高
2013/7/5 10:50:10
前兩天，廣州記者走訪了一些房產(chǎn)中介了解到，廣州二手房市場非常的火熱，房價有大幅度的上漲，在6月份中創(chuàng)下了歷史新高，和去年比較起來，有18%的上升，而不僅僅是房價上漲的情況，成交價也創(chuàng)了三年內(nèi)的新高，每平方米均在19333以上，和往年有20%的漲幅，環(huán)比漲幅在10%左右。而有關(guān)專家也對于下半年二手樓市的發(fā)展趨勢做出了預(yù)測。他們認(rèn)為，下半年二手房樓價還會有較大的上漲，漲幅不會低于15%，甚至在優(yōu)質(zhì)地段的漲幅將在25%以上。
在有高價在豪華地段拍出之后，引起了廣州二手房有大幅度的上揚，而還有人在坐等時機(jī)，樓市在不斷的看漲，他們也在等待著樓市在最佳的時機(jī)后在進(jìn)行市場上拍賣，而這也可能是影響房價上調(diào)的原因之一，由于在購房人數(shù)在不斷的增多，而房源卻在減少的情況下，導(dǎo)致供應(yīng)需求之間不平衡，成交價也被拉高，據(jù)了解，就單單在6月份樓價的漲幅就在16%左右。
而最新的數(shù)據(jù)表明，6月份的成交價為19856元/平方米，環(huán)比微升2.6%，同比上升17.9%，這是自本年3月起連續(xù)第四個月二手樓價環(huán)比出現(xiàn)上升的行情。而業(yè)內(nèi)人士合富置業(yè)商場司理梁燕明也表示說，自從今年3月份以來，二手樓商場一直都保持著一定的活躍度，在有5、6月份連續(xù)有地段被高價拍出之后，推進(jìn)放盤小業(yè)主的心思價位繼續(xù)走高，有些惜售心思比較強(qiáng)的業(yè)主，甚至將放盤價大幅調(diào)高至購房者暫未能接受的價位。買家也因擔(dān)憂后市二手樓價繼續(xù)走高而加快入市，但在選購房源時堅持量力而為。放盤價大幅高于商場價或短時間內(nèi)大幅調(diào)價的放盤，買家并不合作。
不過梁燕明認(rèn)為，下半年信貸環(huán)境大幅放松的可以性不大，有可以影響到生意雙方的心思，若出現(xiàn)商場資金面收緊、放貸速度減慢等情況，一次性付款購房的議價才干將有可以再度優(yōu)于按揭購房。
羊城晚報記者采訪曉得到，本年二季度廣州二手樓市的成交量價均創(chuàng)限購限貸政策施行三年來最高位。“我們6月的生意非?；鸨?，推進(jìn)43套的生意，人手顯得有點不夠用，現(xiàn)在要招人了。”位于濱江路一中介的負(fù)責(zé)人一邊張貼招聘宣傳一邊說。位于五羊新城一小型中介的工作人員也稱，盡管本年初兩個月的成交量不一無是處，但從3月到6月，成交量都不錯。“四個月我們推進(jìn)了170多套房的生意。”該工作人員稱。
廣州市國土房管局最新核算數(shù)據(jù)也閃現(xiàn)，1至5月廣州二手居處成交量現(xiàn)已跨越44000套，其間4至5月成交套數(shù)高達(dá)22704套。盡管6月份的數(shù)據(jù)暫未出爐，但越秀、海珠、番禺、荔灣、銀河等區(qū)域房產(chǎn)中介在接受羊城晚報記者采訪時均分析稱，本年上半年廣州二手居處成交量肯定會跨越50000套，與2012年上半年的20595套比，漲幅將達(dá)142%。值得一提的是，廣州市國土房管局發(fā)布數(shù)據(jù)還閃現(xiàn)，2月到5月，二手居處商場成交量已連續(xù)四個月明顯跨越一手，5月一手居處成交僅占整體成交量的39%，而二手居處成交量占61%。上一年5月，二手居處僅占整體成交的42%，一手居處成交占比靠近60%。
梁燕明分析認(rèn)為，購房者團(tuán)體關(guān)于代價下調(diào)的預(yù)期現(xiàn)已降低，看漲心思推進(jìn)他們?nèi)胧蟹e極性增強(qiáng)，商場交投活躍度堅持在一個較高的水平。在商場看漲、供求關(guān)系趨緊的狀態(tài)下，二手樓價亦獲得支撐。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)核算，2013年上半年二手居處成交均價為18694元/平方米，與2012年下半年比較上升7%，與2012年上半年比較上升19.7%。其間，本年二季度二手樓市成交均價則高達(dá)19333元/平方米，同比上一年二季度出現(xiàn)近20%的漲幅。
商場教授向明山也分析認(rèn)為，由于二手房的需求量大，下半年的樓市還會出現(xiàn)上升的勢頭，而也因地段的不同也會有漲幅不一樣的情況，且整體不會低于15%，而優(yōu)勢地段則有可能漲幅在25%以上。梁燕明也對樓市做了分析，在區(qū)位有明顯的優(yōu)勢下，比如像市中心、名校、有資源優(yōu)勢的地段，在市場需求大的情況下還會有較大的上升空間。而在購房人員方面，還是主要以剛需型買家為主體。
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