北京二手房房?jī)r(jià)沒(méi)漲 稅費(fèi)多同樣買不起
2013/7/15 10:58:47
據(jù)了解，“大概在6月25日左右，我們收到總部通知，說(shuō)二手房最低計(jì)稅價(jià)7月份要上調(diào)，沒(méi)網(wǎng)簽的單子盡快網(wǎng)簽，以免受影響。但我的客戶6月20號(hào)左右簽的紙質(zhì)合同，資質(zhì)審核7月初才下來(lái)，肯定來(lái)不及了。”小付是一家中介四方橋區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人，對(duì)他來(lái)說(shuō)，這次最低計(jì)稅價(jià)上調(diào)有些突然。“到現(xiàn)在，很多買房的客戶都不知道最低計(jì)稅價(jià)格上調(diào)的事兒。”
小付的客戶是一對(duì)小夫妻?？蛻敉ㄟ^(guò)資質(zhì)審核后，小付和女方說(shuō)了：這套房子的最低計(jì)稅價(jià)格從15000元漲到16500元，因?yàn)椴皇菨M5年唯一住房，總稅費(fèi)要多15萬(wàn)元。女方很郁悶，但因?yàn)?0萬(wàn)元訂金已經(jīng)交了，還是決定繼續(xù)走下去。于是，小付很快幫他們做好網(wǎng)簽，并約定7月5日去稅務(wù)所繳稅。沒(méi)想到，7月3日晚，小付接到客戶電話：“我們倆越想越不對(duì)勁兒，雖說(shuō)現(xiàn)在稅費(fèi)都是買方繳，可這多繳的15萬(wàn)元稅也不是因?yàn)槲覀兊脑蛟斐傻模瑧{什么都由我們承擔(dān)呀。賣家也該分擔(dān)一些。”
“我又趕緊給賣家打電話，但賣家態(tài)度強(qiáng)硬，愛(ài)買不買，稅費(fèi)一分錢不出。”小付干著急沒(méi)辦法。“我們現(xiàn)在正和賣家商量，看能不能把之前購(gòu)房貸款的利息打出來(lái)，把以前的裝修發(fā)票找出來(lái)，抵消一部分稅費(fèi)，如果這樣還不行，我就真沒(méi)轍了。”
據(jù)小付介紹，因?yàn)樽畹陀?jì)稅價(jià)格很早就執(zhí)行“一房一價(jià)”了，一棟樓里不同戶型、不同樓層價(jià)格都不一樣，所以，這次最低計(jì)稅價(jià)漲多少，不好說(shuō)，他所在的四方橋區(qū)域，上調(diào)1000元至3000元左右，比如這個(gè)區(qū)域的商品房，格林萊雅最低計(jì)稅價(jià)格從14500元至16500元，漲到15000元至18000元；世紀(jì)東方城從24000元至27000元，漲到25000元至29000。
“一些之前房?jī)r(jià)上漲比較多的房源，在稅務(wù)部門被列為‘特殊房源’，這次最低計(jì)稅價(jià)格上漲最多，比如這個(gè)區(qū)域的高檔房北京華僑城，之前最低計(jì)稅價(jià)格從18000元到22000元之間，這次漲到23000元至28800元之間了，有的戶型漲了30%左右。漲了之后，東西向的小戶型肯定不好賣了。比如8層中的7層，最低計(jì)稅價(jià)格28080元，遠(yuǎn)超區(qū)域普通住宅價(jià)格，按非普通住宅計(jì)稅，總稅費(fèi)能漲幾十萬(wàn)元，受影響肯定大。”小付非常感慨地說(shuō)。在一家中介北二環(huán)區(qū)域做經(jīng)紀(jì)人的小許也說(shuō)：“這次最低計(jì)稅價(jià)格調(diào)整，‘特殊房源’漲得比較多，比如西師附小周邊的學(xué)區(qū)房，最低計(jì)稅價(jià)格從25000元左右漲到37000元左右，而普通住宅在27000元左右。”
“這次最低計(jì)稅價(jià)格上調(diào)，幅度挺明顯的，會(huì)使一部分房源的稅費(fèi)大幅上漲，導(dǎo)致購(gòu)房成本也明顯增多，肯定影響二手房交易。”一家中介的市場(chǎng)部經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)。據(jù)他介紹，因?yàn)樽畹陀?jì)稅價(jià)格的調(diào)整，有部分正在交易的“單子”推遲了交易，正在看房的客戶對(duì)稅費(fèi)也越來(lái)越關(guān)注了。“因?yàn)橘?gòu)房人算的是總支出，如果房?jī)r(jià)沒(méi)漲，稅費(fèi)漲得多，他同樣買不起。”
“你現(xiàn)在到繳稅大廳、過(guò)戶大廳去看看去，人明顯少多了。我上午10點(diǎn)多帶客戶去繳稅，12點(diǎn)就辦完了，不用像以前那樣，帶著馬扎夜里排隊(duì)繳稅了。”經(jīng)紀(jì)人小許認(rèn)為，最低計(jì)稅價(jià)格提高，間接抑制了購(gòu)房需求，會(huì)讓市場(chǎng)冷一段時(shí)間，讓購(gòu)房人適應(yīng)適應(yīng)。
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