前海月中將賣新地塊 港資巨頭出價是關(guān)鍵
2013/8/9 14:39:59
上個月末拍賣的兩幅前海地塊引來了各界的關(guān)注，最終兩幅地塊被卓越以總價124億元悉數(shù)收入囊中。令人矚目的是，本月16日前海將有一塊新的地塊拍賣。
這一地塊，是位于桂灣片區(qū)的T201-0078宗地，同樣采取一次競價方式。這一地塊對申請人主體資格要求更嚴(yán)格，競買人須為香港聯(lián)合交易所上市企業(yè)，市值不低于400億元港幣；競買人去年營業(yè)收入不低于200億元人民幣或等值外幣。而且該地塊的掛牌起始價格達到67.2億元。
這一片被稱為“珠三角曼哈頓”的區(qū)域，開發(fā)商們當(dāng)然不會錯過。要參與前海的建設(shè)與開發(fā)，很多開發(fā)商對此曾有過公開表態(tài)。8月16日的地塊競爭會否是一場兇猛的搶食戰(zhàn)爭，還不得而知。
再來看看開發(fā)商們的表態(tài)：
本周剛結(jié)束的中國海外發(fā)展有限公司年中業(yè)績會上，辭任公司主席的孔慶平表示，對于前海的土地，中海仍有興趣去競投，“我們有研究，雖然前兩塊地我們沒有拿到，但是我們會考慮公司的定位、布局，對于8月份的這塊，我們正在研究。”
同樣是年中業(yè)績會上，萬科總裁郁亮表示，對于前海拿地，萬科還是會前赴后繼，不排除合作拿地，更不排除拿地后再與別人合作。此前，郁亮在西安的一場發(fā)布會中也表示，萬科不會錯過參與深圳前海土地開發(fā)的機會，萬科會盡力爭取，每塊土地都不會放過。其決心可見一斑。
招商局已經(jīng)在前海有規(guī)模不小的土地儲備。而作為前海最大“地主”招商局旗下公司——招商地產(chǎn)，其高層多次表示，會適時參與前海開發(fā)。其進入前海只是時間問題。
碧桂園在年中業(yè)績會上更是表示，碧桂園今年會斥120億元買地，現(xiàn)時正洽談多塊國內(nèi)土地，前海亦在洽談當(dāng)中，現(xiàn)時找尋合適切入點，會繼續(xù)留意。
佳兆業(yè)也專門成立子公司，以參與前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)的土地拍賣或招標(biāo)，發(fā)展物業(yè)項目。
花樣年的總裁潘軍則透露，目前花樣年在前海的金融控股平臺已經(jīng)正式注冊。
此前更有消息人士透露，擅長城市綜合體開發(fā)的萬達集團，已經(jīng)有工作組進駐深圳，入駐前海已無懸念。
包括參與了7月那一場拍賣的華潤、世茂、新世界等，都正虎視眈眈準(zhǔn)備在前海的大開發(fā)里分一杯羹。
也許，這樣的關(guān)注度會讓來準(zhǔn)備來分一杯羹的企業(yè)越來越多，但值得注意的是，除去進入前海的門檻不談，巨頭們或許還處于謹(jǐn)慎的狀態(tài)。
本月16日拍賣的這塊土地明確表示，競買人須為香港聯(lián)合交易所上市企業(yè)，但是此前的兩幅地塊競拍時，盡管有諸多香港媒體到場，關(guān)注度很高，但原本預(yù)期的港資開發(fā)巨頭集體缺席了拍賣。除卓越以外，其他內(nèi)資大佬們的出價也是相當(dāng)謹(jǐn)慎，不乏緊貼底價出價的開發(fā)商。
前海毫無疑問會匯集中國經(jīng)濟發(fā)展中的各大巨頭，開發(fā)商在前海拿地也可能更多地會從戰(zhàn)略布局的角度來考慮。換言之，前海的未來怎么樣，當(dāng)然跟入駐的企業(yè)、參與建設(shè)的開發(fā)商有密不可分的關(guān)系。
因此，16日開拍的第三塊地極為關(guān)鍵。前海的勃勃雄心，是需要開發(fā)商支持的。地塊為港資房企度身定做，表明了前海的發(fā)展趨勢與走向。如果在本月的地塊拍賣中，港資巨頭缺席或者出價謹(jǐn)慎，前海可能會遭受打擊。
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