前海新發(fā)展：南山中心區(qū)小戶型寫字樓熱銷
2013/8/23 9:57:40
隨著前海合作區(qū)開閘賣地，越來越多企業(yè)考慮西移，享受政策利好。在入駐前海對企業(yè)要求較高的情況下，后海、蛇口等輻射區(qū)成為更多發(fā)展中企業(yè)的選擇。南山多數(shù)甲級寫字樓只租不售，近一年來卻接連有公園道、南園楓葉大廈、中泰南山主角等項目寫字樓面市銷售，且多是符合片區(qū)市場需求的小戶型寫字樓。
? 南山中心區(qū)100-300平方米小戶型寫字樓受青睞
? 此前南都記者對南山寫字樓情況的摸底調(diào)查中了解到，片區(qū)內(nèi)有大量科技、物流、智力型、服務(wù)型公司，購買力有限，但屬于上升階段，需要進駐中檔偏上的寫字樓提升公司形象，中心區(qū)甲級寫字樓100-300平方米的小戶型受到青睞，如剛?cè)胧械氖熊浖a(chǎn)業(yè)基地等1000平方米以上大戶型寫字樓超出了承受范圍。
? 位于南山中心區(qū)的南園楓葉大廈和公園道都以寫字樓+商務(wù)公寓的形式面市，其中南園楓葉大廈僅上半年單盤成交量已超過1萬平方米。盡管如此，不少企業(yè)對于純正寫字樓的需求還是難以得到滿足，“由于搭配了商業(yè)配套和公寓，辦公區(qū)域容易受到干擾。”科技園區(qū)一家專營影視創(chuàng)意的公司負責(zé)人表示，靠近科技園的寫字樓多為總部企業(yè)持有，而南山中心區(qū)的多數(shù)甲級寫字樓只租不售，讓公司選址頗為頭疼。
? 南山主角的面市填補了此類需求。作為一個按甲級寫字樓標準建造的寫字樓，每層720平方米，半層起售，面積與定位正適合有意向持有寫字樓物業(yè)的發(fā)展中期企業(yè)。據(jù)開發(fā)商中泰天成集團總經(jīng)理艾剛介紹，該項目共有18層，除了底層將引進餐飲企業(yè)作為配套外，6-17層都將于9月中下旬開始逐步出售，“由于我們集團將占據(jù)18層辦公，剩下的12層辦公區(qū)按半層起售的計劃，最多也只能容納24家公司。”
? 南山二手寫字樓7月均價近4 .4萬元/平方米
? 自8月17日該項目開放樣板層后，前來咨詢的企業(yè)以南山的為主，但也有部分來自福田的客戶表達了投資意向。“因為商業(yè)伙伴、圈層客戶并不在片區(qū)內(nèi)，福田企業(yè)入駐的可能性較低，但持有南山寫字樓物業(yè)可能將成為新的投資方向。”南山主角負責(zé)項目銷售的郭經(jīng)理說。
? 上半年深圳樓市市場表現(xiàn)強勁，量價齊升。據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)看，在旺盛的需求下，南山中心區(qū)寫字樓的租金自2011年7月以來一直保持在150元/平方米上下，剛剛過去的7月二手寫字樓平均售價高達43922元/平方米，幾乎與福田CBD持平。
? 中原地產(chǎn)7月月報顯示，南山區(qū)一手寫字樓均價除深圳灣1號突破89000元/平方米以外，公園道大廈為38930元/平方米，南園楓葉大廈為43000元/平方米，較6月份均有所提升。業(yè)內(nèi)人士由此推測，南山主角入市價格將在40000元/平方米以上。
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