四大城市房?jī)r(jià)普漲：誰(shuí)來(lái)止住傷口的血
2013/8/24 9:27:37
日前，廣州市國(guó)土房管局公布的7月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)為15841元/平方米，同比上升10.7%，環(huán)比上升3.8%，中心六區(qū)樓價(jià)環(huán)比漲幅高達(dá)20.2%。
其實(shí)房?jī)r(jià)上漲的不僅是廣州，一線城市新建商品住宅價(jià)格漲幅飛快，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京同比上漲18.3%，上海同比上漲16.5%，深圳同比上漲17%，廣州同比上漲17.4%。土地價(jià)格的節(jié)節(jié)走高，成為房?jī)r(jià)攀漲的助推器之一，加上其他種種因素，一線城市的房?jī)r(jià)正走向“失控”的邊緣。
現(xiàn)實(shí)感受要比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)“兇險(xiǎn)”很多。房?jī)r(jià)猶如開(kāi)了花的芝麻——節(jié)節(jié)高。
北京市海淀區(qū)北三環(huán)外一處住宅的報(bào)價(jià)是51948元/平方米，某房地產(chǎn)網(wǎng)站顯示其價(jià)格同比上漲50.03%。記得2012年初，該小區(qū)報(bào)價(jià)不超過(guò)36000元/平方米。這并不是個(gè)例，筆者現(xiàn)在租住的北四環(huán)外的某小區(qū)，二手住宅報(bào)價(jià)同比漲幅也超過(guò)了40%。
觀望者在感嘆一次次錯(cuò)失買房良機(jī)的同時(shí)，也會(huì)暗暗咒罵那些唱空房?jī)r(jià)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家——都是因?yàn)槁?tīng)了他們的預(yù)判！
任志強(qiáng)2009年8月份在接受媒體采訪時(shí)宣稱，不會(huì)超過(guò)5年，北京房?jī)r(jià)就將進(jìn)入5萬(wàn)元/平方米的時(shí)代。事實(shí)上，未及5年，四環(huán)內(nèi)難覓低于5萬(wàn)元/平方米的住宅。去年，任志強(qiáng)還警告說(shuō)今年3月份之后房?jī)r(jià)會(huì)大漲。當(dāng)然這點(diǎn)，他判斷錯(cuò)了。從3月份至今，房?jī)r(jià)漲幅雖然不大，卻走出了一條陡峭的曲線。
與任志強(qiáng)始終看多不同，謝國(guó)忠就是始終唱空，還因此獲得了某年度最囧預(yù)言獎(jiǎng)。即便如此，謝國(guó)忠依然執(zhí)著，2012年12月他說(shuō)“未來(lái)5年內(nèi)房?jī)r(jià)跌一半”；2013年6月又稱“房地產(chǎn)泡沫未來(lái)數(shù)月內(nèi)破滅，最多不到一年”。
謝國(guó)忠所受的整個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)訓(xùn)練都是在國(guó)外完成的。他所依據(jù)的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、原理、規(guī)則，他賴以推演的邏輯、參照物和方法論，都是典型的西方經(jīng)濟(jì)學(xué)思維?；蛟S，這是謝國(guó)忠一次次走向“歧途”的根本原因。
每一種經(jīng)濟(jì)理論都有滋養(yǎng)它生長(zhǎng)的土地，在中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型期，這種西方經(jīng)濟(jì)學(xué)思維難以找尋到合適的土壤。
拋開(kāi)這些純理論的討論回到現(xiàn)實(shí)，一線城市房?jī)r(jià)的漲幅，顯然已經(jīng)超過(guò)人均可支配收入的增長(zhǎng)速度，地方政府年初定下的控制房?jī)r(jià)漲幅的目標(biāo)也失去了意義。住宅市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊升，點(diǎn)燃了土地市場(chǎng)的成交熱情，這股熱情又刺激了開(kāi)發(fā)商推盤的力度，如此往復(fù)，形成一個(gè)螺旋上升的階梯。
在房?jī)r(jià)已然瘋狂上漲成這般樣子后，再去糾纏于誰(shuí)是房?jī)r(jià)走高的“罪魁禍?zhǔn)?#8221;，已沒(méi)有太大意義，最重要的還是要對(duì)癥下藥，尋找止血的藥！
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