互聯(lián)網(wǎng)金融基因在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)受熱捧
2014/3/27 11:35:36
尤其作為國內(nèi)房地產(chǎn)融資的重要渠道之一，房地產(chǎn)基金近年來發(fā)展突飛猛進(jìn)。但自今年以來，房地產(chǎn)融資市場接連爆出負(fù)面問題，將多年來房地產(chǎn)基金行業(yè)潛藏的諸多“雷點(diǎn)”一一展現(xiàn)。房地產(chǎn)基金業(yè)在未來將何去何從，成為各界探討的焦點(diǎn)話題之一。在24日開幕的第八屆中國(深圳)私募基金高峰論壇上，對(duì)于中國房地產(chǎn)基金的未來發(fā)展路徑與創(chuàng)新成為熱議的話題。而在互聯(lián)網(wǎng)金融大潮的沖擊下，房地產(chǎn)基金也繼基金、保險(xiǎn)、銀行等行業(yè)之后，邁出了“觸網(wǎng)”的腳步，而互聯(lián)網(wǎng)金融也被業(yè)內(nèi)視為“拯救”房地產(chǎn)基金的新基因。
從我國目前現(xiàn)狀來看，直接融資成為金融資本市場化的一個(gè)重要方向。受近年來房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)基金蓬勃發(fā)展，根據(jù)深圳市私募基金協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年10月底，全國房地產(chǎn)基金管理機(jī)構(gòu)約510家，管理規(guī)模超6000億人民幣(6.2143, 0.0049, 0.08%)，其中僅深圳本土房地產(chǎn)基金管理機(jī)構(gòu)約210家，管理規(guī)模接近2000億人民幣。
其中另一方面，2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，受此因素刺激，2012年房地產(chǎn)基金規(guī)模激增。數(shù)據(jù)顯示，2012年共有94只私募類房地產(chǎn)投資基金完成募集，而2011年僅有67只，而到去年，整個(gè)地產(chǎn)私募基金的規(guī)模又翻了一倍。在增速不減的情況下，房地產(chǎn)基金危機(jī)卻接連浮現(xiàn)，募集資金后繼乏力，募集成本居高不下，如何突圍成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。
根據(jù)目前市場上房地產(chǎn)基金共有權(quán)益型、抵押型與混合型三種類型。受互聯(lián)網(wǎng)金融蓬勃發(fā)展影響，這一業(yè)態(tài)開始了新的變化，機(jī)構(gòu)的投資思維和公司發(fā)展的模式正在尋求改變。自去年新《基金法》實(shí)施后，大資管時(shí)代來臨，包括私募基金、公募基金、券商資管、期貨資管、保險(xiǎn)資管、銀行資管等機(jī)構(gòu)在競爭中，開始競相在互聯(lián)網(wǎng)金融中掘金。
據(jù)悉廣東太平洋資產(chǎn)管理有限公司董事長、廣東互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)會(huì)長陳寶國分析認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)籌融資以及投資渠道過分單一，房地產(chǎn)基金的介入無疑為房地產(chǎn)行業(yè)直接融資提供了一個(gè)缺口。而互聯(lián)網(wǎng)金融的結(jié)合，為房地產(chǎn)基金以及房企拓展了融資渠道?！盎ヂ?lián)網(wǎng)金融近來并不是房地產(chǎn)基金格局的攪局者，恰恰它給房地產(chǎn)基金融資帶來創(chuàng)新的渠道，兩者的融合將是未來房地產(chǎn)基金發(fā)展的趨勢(shì)。”陳寶國表示。
目前已經(jīng)有多家房地產(chǎn)基金公司開始搶發(fā)相關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品。據(jù)深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所介紹，目前他們已經(jīng)與部分房地產(chǎn)基金公司合作，聯(lián)合推出相關(guān)的產(chǎn)品進(jìn)行申購，豐富理財(cái)產(chǎn)品線，擴(kuò)大理財(cái)產(chǎn)品的覆蓋面，從而在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域提前展開布局。一家房地產(chǎn)基金公司負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)益化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，引入互聯(lián)網(wǎng)金融的最大創(chuàng)新之處，就是創(chuàng)新的銷售渠道。通過互聯(lián)網(wǎng)的銷售平臺(tái)，降低了行業(yè)門檻，從而解決傳統(tǒng)房地產(chǎn)基金的募資通道問題。
除此之外房地產(chǎn)基金在引入互聯(lián)網(wǎng)金融之后，在減少中間費(fèi)用方面也成效明顯。據(jù)一家房地產(chǎn)基金老總初步測算，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)金融之后，將會(huì)相應(yīng)減少房地產(chǎn)公司融資成本6%—7%左右。
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