宅地又現(xiàn)高溢價率年底個別房企儲地忙
2010/12/30 10:12:47
昨日土地市場5地連拍，宅地或含住宅性質(zhì)用地又呈現(xiàn)一幅走高的情景，而商辦用地呈現(xiàn)出不溫不火的態(tài)勢。雖然宅地高溢價，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為價格較為合理。據(jù)了解，本次土拍最終成交總金額為22.42億元，截止今日，今年上海土地出讓金額已達(dá)1497.4億元。
本次土拍共出讓2幅商住用地、1幅純宅地、1幅商辦用地及1幅辦公用地。其中張江微電子12.06億拿下南橋新城望園路西側(cè)、運(yùn)河北路北側(cè)商住地塊，樓板價6237元每平，溢價率162%；卓越置業(yè)5.5億競得奉賢區(qū)南橋新城望園路東側(cè)、金海路西側(cè)、環(huán)城南路北側(cè)區(qū)域地塊，高出底價110萬，折合樓板價15031元每平，地塊屬商住用地；旭輝1.78億拿下青浦練塘鎮(zhèn)南中心河?xùn)|側(cè)純宅地，樓板價2709元每平，溢價率150%，地塊容積率1.0-1.8；奉賢燃?xì)庥邢薰镜變r1656萬拿下奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)環(huán)城西路東側(cè)、運(yùn)河北路南側(cè)區(qū)域地塊，樓板價855元每平，地塊屬辦公樓用地；上海越州投資2.92億拿下南橋新城望園路西側(cè)、運(yùn)河北路南側(cè)商辦地塊，折合樓板價4084元每平，溢價率81.5%。
奉賢區(qū)南橋新城望園路西側(cè)、運(yùn)河北路北側(cè)區(qū)域地塊是本次拍地最炙手可熱的一幅，在地塊開拍之前就已有12家開發(fā)商參與競價。最終由張江微電子12.06億拿下南橋新城望園路西側(cè)、運(yùn)河北路北側(cè)商住地塊，樓板價6237元/平，溢價率162%。
資料顯示，整幅地塊東至望園路，南至運(yùn)河北路，西至A4高速，北至加油站，總出讓面積為96682.8平方米，底價為45973萬元，容積率為2，住宅部分占總面積的50%
據(jù)新浪樂居樓盤中心數(shù)據(jù)顯示，該部分區(qū)域商品房公寓售價基本在10000-13000元/平，別墅均價在2萬左右。
此外，本次土拍中唯一一幅純宅地練塘鎮(zhèn)南中心河?xùn)|側(cè)地塊，被旭輝又以1.78億摘得，溢價率又達(dá)150%。
有業(yè)內(nèi)人士表示，如今出現(xiàn)高溢價已經(jīng)不是稀奇事，由于開發(fā)商事先已經(jīng)做好對于所拍地塊的心理價位，如果真正想拿，那么也就不在乎錢，畢竟相對于拿地成本，地塊開發(fā)出來所獲得的收益或許就是翻倍的。
資料顯示，旭輝在10月曾以4.57億元拿下工業(yè)園區(qū)富力東側(cè)地塊，該地塊為純宅地，容積率為1.4，折合樓板價8160.1元/平，溢價率193%。
本月17日，旭輝又以3.25億拿下寶山工業(yè)園區(qū)潘涇路東側(cè)地塊，樓板2801元每平，溢價率86%，地塊容積率1.8。
今日旭輝以1.78億將練塘鎮(zhèn)南中心河?xùn)|側(cè)地塊收入囊中，折合樓板價2709元/平米，溢價率150%。地塊出讓面積3.65萬方，容積率1.0-1.8。
本次拍出的練塘鎮(zhèn)南中心河?xùn)|側(cè)地塊，東至涇珠路，南至規(guī)劃路，西至中心河，北至鐘家江，容積率為1.0-1.8，總出讓面積為36499.1平方米。據(jù)了解，該地塊與此前被暫停出讓的朱家角鎮(zhèn)沙淀西路東側(cè)B1-B2地塊位置相近，在該地塊開拍之前，已有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計會產(chǎn)生高溢價。
從歷次土拍現(xiàn)場來看，旭輝是土拍的?？?，趙巷17號地塊旭輝也參與了競買，看來旭輝的拿地計劃密集，或正進(jìn)行土地儲備，對于來年的發(fā)展部署已有規(guī)劃。
奉賢區(qū)南橋新城望園路西側(cè)、運(yùn)河北路南側(cè)商辦地塊經(jīng)近百輪舉牌被上海越州投資2.92億拿下，折合樓板價4084元/平，溢價率81.5%。當(dāng)該幅土地出讓結(jié)果時，現(xiàn)場有開發(fā)商表示，現(xiàn)在有很多人開始玩商辦地。
此外，奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)環(huán)城西路東側(cè)、運(yùn)河北路南側(cè)區(qū)域地塊被上海奉賢燃?xì)庥邢薰疽?656萬底價摘得，而樓板價僅為855元/平米。
這兩幅地塊為商辦或辦公樓用地，從以往成交記錄顯示，商辦或辦公樓用地的成交一直呈現(xiàn)不溫不火的狀態(tài)，對于住宅的調(diào)控并沒有將投資客或者開發(fā)商大量引向商業(yè)地產(chǎn)，同時辦公樓或商鋪銷售價格也處于較為平穩(wěn)的態(tài)勢，其售價的高低大致與地段的好壞對等。
此外，今日還有一幅商住用地拍出，卓越置業(yè)5.5億拿下奉賢區(qū)南橋新城望園路東側(cè)、金海路西側(cè)、環(huán)城南路北側(cè)區(qū)域地塊，高出底價110萬，折合樓板價15031元/平。
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