機構(gòu)解讀房地產(chǎn)調(diào)控政策影響房產(chǎn)股或再遭拋售
2011/1/27 10:01:08
昨日是春節(jié)前倒數(shù)第五個交易日，A股市場呈現(xiàn)縮量反彈態(tài)勢。主要股指沒有延續(xù)前兩日的回落勢頭，而是平穩(wěn)開盤后在中小盤股反復(fù)活躍的帶動下震蕩走高，個股呈現(xiàn)普漲格局。不過可惜的是，兩市上漲過程中成交卻同比萎縮。
昨日是春節(jié)前倒數(shù)第五個交易日，A股市場呈現(xiàn)縮量反彈態(tài)勢。主要股指沒有延續(xù)前兩日的回落勢頭，而是平穩(wěn)開盤后在中小盤股反復(fù)活躍的帶動下震蕩走高，個股呈現(xiàn)普漲格局。不過可惜的是，兩市上漲過程中成交卻同比萎縮。
截至收盤，上證綜指報2708.81點，上漲1.17%；深證成指報11599.7點，上漲1.34%。滬市成交為681億，創(chuàng)出3186點以來的成交地量；深市成交為473.7億。兩市合計成交共計1154.7億。
國務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，推出八項措施進一步調(diào)控房地產(chǎn)市場。如何解讀這些措施？
湘財證券表示，調(diào)控政策時間點選擇在目前對房地產(chǎn)市場直接沖擊相對較小，但對市場成交量短期具有顯著打擊作用。此次政策的主要看點不單單在二套房首付提至6成，僅二套房首付提至六成影響不大，但政策內(nèi)容還包括五年內(nèi)全額征收營業(yè)稅和嚴征個人所得稅，一旦這些政策能夠嚴格執(zhí)行，對于市場影響較大。湘財證券建議，在政策不明朗時目前暫回避地產(chǎn)股。
信達證券研發(fā)中心副總經(jīng)理劉景德認為，在未來的一段時間內(nèi)國家還將陸續(xù)出臺房地產(chǎn)政策，而且力度將越來越大，對房地產(chǎn)調(diào)控會是一個長期的過程。他預(yù)計本次二套房貸上調(diào)對地產(chǎn)市場影響并不會太大。因為市場對房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)有了一定的"適應(yīng)性"。
談到對二級市場有何影響，劉景德表示，本次房產(chǎn)政策調(diào)整對房地產(chǎn)板塊影響較弱，因為從去年至今國家一直在對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，地產(chǎn)藍籌下跌空間已十分有限。他預(yù)計，明天地產(chǎn)板塊或會有小幅下調(diào)，但整體上仍將以震蕩為主。
對于昨日出題的“新國八條”，北京安翔泰投資管理有限公司總經(jīng)理黃河愿對本報記者表示，包括不久前出來的房產(chǎn)稅政策，這是房地產(chǎn)市場在短時間內(nèi)遭遇的第二次調(diào)控政策，而新的政策必然會在二級市場引起反應(yīng)，部分投資者由于擔(dān)心未來還會有新的調(diào)控政策出臺，心理上的壓力使得投資者可能會選擇出場。
但對于新的調(diào)控政策，不少投資者卻認為對二級市場未必全是利空，畢竟市場等待的“靴子”落地，悲觀情緒已到盡頭。廣州資深投資人士劉先生昨晚對本報記者表示，目前房地產(chǎn)板塊估值已經(jīng)很低，不少個股的股價是“地板價”了。但從房地產(chǎn)市場銷售情況看，2010年的全國房地產(chǎn)價格仍是堅挺，房地產(chǎn)板塊龍頭個股萬科A(000002)1月5日發(fā)布公告稱，2010年1月-12月份，該公司累計實現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額達到了1081.6億元。劉先生認為，一方面是地產(chǎn)個股的“地板價”，一方面是市場銷售的向好，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)個股都是估值很低的“金股”。
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