科技企業(yè)擴(kuò)張推動(dòng)硅谷寫(xiě)字樓市場(chǎng)急速升溫
2011/4/29 9:52:21
從創(chuàng)業(yè)公司到谷歌這樣的行業(yè)巨頭，大大小小的科技企業(yè)再次爭(zhēng)相擴(kuò)張，使得硅谷商務(wù)辦公樓市場(chǎng)突然紅火起來(lái)，而這種繁榮景象在幾個(gè)月前看上去還十分遙遠(yuǎn)。據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行估計(jì)，硅谷辦公樓出租面積今年有望增加300萬(wàn)平方英尺，將是1999年以來(lái)增幅最大的一年。
舊金山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商杰伊?保羅(Jay Paul)兩個(gè)多月前去太平洋度假時(shí)，其公司在加州桑尼維爾開(kāi)發(fā)的新寫(xiě)字樓莫菲特大廈(Moffett Towers)還大部分空置。但當(dāng)保羅本周返回時(shí)，他驚喜地發(fā)現(xiàn)，莫菲特大廈160萬(wàn)平方英尺的辦公空間多已租了出去。
據(jù)知情人士透露，其中60萬(wàn)平方英尺由惠普與摩托羅拉移動(dòng)租用，微軟也即將與莫菲特大廈簽約，租用多達(dá)30萬(wàn)平方英尺的辦公空間。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)如今認(rèn)為，莫菲特大廈第三期即將于明年破土動(dòng)工，占地面積為23萬(wàn)平方英尺，即便保羅沒(méi)有提前與租戶簽訂出租協(xié)議，他對(duì)未來(lái)市場(chǎng)也胸有成竹。
從創(chuàng)業(yè)公司到谷歌這樣的行業(yè)巨頭，大大小小的科技企業(yè)再次爭(zhēng)相擴(kuò)張，使得硅谷商務(wù)辦公樓市場(chǎng)突然紅火起來(lái)，而這種繁榮景象在幾個(gè)月前看上去還十分遙遠(yuǎn)。據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行估計(jì)，硅谷辦公樓出租面積今年有望增加300萬(wàn)平方英尺，將是1999年以來(lái)增幅最大的一年。在地理位置最為優(yōu)越的帕洛阿爾托商業(yè)區(qū)，租金同比增長(zhǎng)25%，而空置率也降至7%左右。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)強(qiáng)勁增長(zhǎng)也是經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇帶動(dòng)硅谷走向繁榮的一個(gè)跡象。同紐約和華盛頓一樣，硅谷的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛制定新的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，寫(xiě)字樓的出租價(jià)格也接近互聯(lián)網(wǎng)繁榮時(shí)期的水平。德意志銀行下屬房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)RREEF本月以6500萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了帕洛阿爾托商業(yè)區(qū)的一棟寫(xiě)字樓，每平方英尺的價(jià)格突破900美元。
硅谷對(duì)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)重新迎來(lái)繁榮期仍抱著謹(jǐn)慎的態(tài)度，周邊偏遠(yuǎn)地區(qū)的寫(xiě)字樓租金并沒(méi)有升高。在2000年互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂以后，硅谷高檔寫(xiě)字樓空置率兩年內(nèi)從2%猛增至23%。盡管泡沫破裂引發(fā)的衰退并沒(méi)有許多人預(yù)想的嚴(yán)重，但寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍然長(zhǎng)期沒(méi)有復(fù)蘇。
近幾個(gè)月來(lái)，在谷歌、Facebook等公司雄心勃勃的發(fā)展計(jì)劃帶動(dòng)下，硅谷寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始走出低迷。僅谷歌一家公司就即將在其山景城總部附近租賃超過(guò)50萬(wàn)平方英尺的辦公空間。谷歌今年第一季度新增員工1,916人，使得該公司員工總數(shù)升至26,316人。
谷歌今年初表示，2011年將招募超過(guò)6000新員工，以滿足業(yè)務(wù)擴(kuò)張的需要。與此同時(shí)，F(xiàn)acebook會(huì)將公司總部遷至原為Sun Microsystems所建的占地100萬(wàn)平方英尺的辦公園區(qū)。據(jù)知情人士透露，在硅谷尋找辦公地的其他公司還包括通信設(shè)備廠商Polycom、軟件開(kāi)發(fā)商新思科技、社交網(wǎng)站LinkedIn、巴諾連鎖書(shū)店旗下Nook業(yè)務(wù)部門(mén)。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)的火爆景象讓不少公司驚訝不已。Polycom副總裁羅伯特?蒂德(Robert Teed)說(shuō)：“我們肯定沒(méi)料到這個(gè)市場(chǎng)也跟著火爆。”Polycom目前仍在硅谷尋找公司總部新址，而近幾個(gè)月來(lái)可供他們選擇的目標(biāo)越來(lái)越少。市場(chǎng)需求強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)緩解了許多房地產(chǎn)商的壓力，令他們終于松了一口氣。
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