資源地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)明顯公園地產(chǎn)潤(rùn)澤發(fā)力
2011/9/7 9:44:25
位于國(guó)奧核心區(qū)域的潤(rùn)澤公園城又一升級(jí)力作潤(rùn)澤公館 將于9月中下旬開(kāi)盤，產(chǎn)品定位為別墅級(jí)城市公園華宅，作為潤(rùn)澤地產(chǎn)繼湖景別墅潤(rùn)澤莊園、香花公寓潤(rùn)澤悅溪之后再度發(fā)力的產(chǎn)品，潤(rùn)澤公館集大規(guī)模生態(tài)資源和朝陽(yáng)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)潤(rùn)澤分校教育資源優(yōu)勢(shì)于一身，在9月新盤榜單中，顯得十分醒目。
不僅僅滿足于國(guó)家森林公園、清河營(yíng)郊野公園等四大公園圍合的外部?jī)?yōu)越環(huán)境，潤(rùn)澤地產(chǎn)十年深深扎根國(guó)奧，精心打造了自有48萬(wàn)平米生態(tài)公園的“潤(rùn)澤公園城”，將人居、建筑、自然等各種鮮活元素有機(jī)結(jié)合，以生機(jī)勃勃的社區(qū)居住、休閑、社交生活構(gòu)建一座微型花園城市。因此，前期產(chǎn)品潤(rùn)澤莊園、潤(rùn)澤悅溪一經(jīng)問(wèn)世，即受到高度追捧。即將推出的25萬(wàn)平米別墅級(jí)公園華宅——潤(rùn)澤公館更是備受矚目。產(chǎn)品由12棟ART DECO板式公寓組成。雖然不是別墅，但能充分享有潤(rùn)澤公園城既有的別墅生態(tài)、別墅資源、別墅環(huán)境、別墅生活形態(tài)以及別墅服務(wù)。戶型有約61平米的一居、88平米-106平米的兩居、113平米-168平米的三居、176平米-263平米的四居，共1994戶，其中一期873戶，二期1121戶。
位于北五環(huán)顧家莊橋正北2600米的潤(rùn)澤公園城獨(dú)有48萬(wàn)平米生態(tài)公園，東臨57萬(wàn)平米的清河營(yíng)郊野公園，西臨680萬(wàn)平米的國(guó)家?jiàn)W林匹克森林公園。并且引進(jìn)了朝陽(yáng)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)潤(rùn)澤分校，與威斯頓雙語(yǔ)幼兒園一起形成“一站式”基礎(chǔ)教育。
在8月6日潤(rùn)澤公館的排號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，火熱的人潮擠滿售樓處，很多人驚訝于在樓市壓力倍增的當(dāng)下，潤(rùn)澤公館尚未開(kāi)盤就能夠引來(lái)萬(wàn)眾矚目。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，潤(rùn)澤地產(chǎn)具備強(qiáng)大的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，加上朝陽(yáng)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)潤(rùn)澤學(xué)校的教育地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，兩駕馬車同時(shí)作用下，項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力十分明顯。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，9月，北京有33個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤，將超過(guò)今年以來(lái)歷月的開(kāi)盤項(xiàng)目量。其中包括13個(gè)純新盤和20個(gè)老項(xiàng)目后期，從8月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)顯露出了疲軟狀態(tài)，在供應(yīng)量不斷加大的過(guò)程中，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)也越來(lái)越明顯。
但與此同時(shí)，擁有核心資源的項(xiàng)目卻扶搖直上，在關(guān)注度與成交量上，與同質(zhì)化項(xiàng)目形成冷熱兩級(jí)分化態(tài)勢(shì)。亞豪數(shù)據(jù)顯示，地段、景觀、配套各方面均好的中高端住宅7月成交量創(chuàng)出新高，成交面積接近了10萬(wàn)平米，整體向上趨勢(shì)明顯。
二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，全市二手房5月到7月連續(xù)微降，而國(guó)奧居住區(qū)板塊卻在此行情中現(xiàn)逆市拐點(diǎn)跡象。其中緊鄰國(guó)家森林公園的國(guó)奧村、融域嘉園、澳林春天四期等項(xiàng)目二手房漲幅尤為明顯，漲幅最高者達(dá)到1.8%，拉升了區(qū)域價(jià)格。
從新盤分布上看，新盤基本分布在郊區(qū)，如房山、順義、昌平、密云和北京周邊，位于城八區(qū)的項(xiàng)目鳳毛麟角，朝陽(yáng)區(qū)包括潤(rùn)澤公館在內(nèi)，僅有3個(gè)項(xiàng)目入市。
據(jù)了解，作為稀缺城市土地上的別墅產(chǎn)品，潤(rùn)澤莊園收官在即，最后推出6套典藏版的公園旁別墅，除了坐享潤(rùn)澤公園城四大公園環(huán)抱外， 還私享25萬(wàn)平米社區(qū)公園，是別墅社區(qū)中的至臻級(jí)產(chǎn)品。3分鐘直通五環(huán)，15分鐘聯(lián)動(dòng)三環(huán)的地理優(yōu)勢(shì)，讓大多數(shù)購(gòu)房者將這里作為第一居所，目前入住率高達(dá)70%，在別墅項(xiàng)目里十分罕見(jiàn)。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，調(diào)控常態(tài)化使得樓市環(huán)境更加復(fù)雜，中低端項(xiàng)目由于供應(yīng)規(guī)模龐大，價(jià)格下跌的風(fēng)險(xiǎn)更大，而擁有稀缺資源的項(xiàng)目，優(yōu)勢(shì)則更加明顯。
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