政策持續(xù)調(diào)控房產(chǎn)告別輝煌時代
2011/10/27 9:36:02
在過去對于房價的瘋漲，對很多賣房的和買房的帶來了很大的困擾，現(xiàn)在在政策的重重調(diào)控下，房地產(chǎn)的走勢到底會發(fā)生什么樣的變化呢？
2010年是中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控之年，2011年調(diào)控政策進(jìn)一步升級和加深，一波又一波的嚴(yán)厲調(diào)控措施相繼出臺，共同發(fā)力，對樓市產(chǎn)生了巨大影響。展望2012年，國家宏觀政策是將繼續(xù)從緊，還是放松？
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌先生在發(fā)表主題演講時表示，近兩年房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)取得了一定的成效，房價過快上漲的勢頭已經(jīng)基本遏制。今后政策既要搞好經(jīng)濟，又要搞好民生。“十二五”期間既要加強保障房的建設(shè)，又要保證房地產(chǎn)行業(yè)的軟著陸。關(guān)鍵時期一定要掌握好調(diào)控的力度，防止房價的大起大落。房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷一個轉(zhuǎn)型期，企業(yè)要想發(fā)展，就要不斷創(chuàng)新，從產(chǎn)品、融資，再到管理，都要不斷創(chuàng)新，才能順應(yīng)市場轉(zhuǎn)型的大勢。
顧云昌表示，房地產(chǎn)行業(yè)已告別黃金十年，進(jìn)入白銀十年。未來的“十二五”期間市場形態(tài)將出現(xiàn)轉(zhuǎn)型，供需關(guān)系將由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向供求平衡，或供略大于求。
上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭先生發(fā)表演講時表示，中國經(jīng)濟穩(wěn)中有落。他預(yù)計目前房地產(chǎn)市場可能不會出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，最早也要到明年二季度，明年年初可能有一波反彈，但是會不會成為拐點卻不一定。房地產(chǎn)在短期是處于調(diào)整期，未來半年，主要是探底。房地產(chǎn)行業(yè)前景指數(shù)將再一次跌破臨界值。
上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭憑借調(diào)查數(shù)據(jù)分析，在一份房價走勢圖中顯示，中部省會城市的“抗跌”能力最強，東部沿海城市最弱。但在大勢之下，很難看到個別城市的佳績，二三線城市也并未帶來太多驚喜。他建議開發(fā)商暫時捂盤等待，先熬過這個冬天。
在談及房地產(chǎn)市場以及營銷方面的話題時，臧建軍先生說，目前全國大部分開發(fā)商面臨資金回籠的問題，加上老百姓消費的預(yù)期，下半年的營銷戰(zhàn)已經(jīng)拉開。但是并不是只有價格戰(zhàn)才是唯一的營銷渠道，最主要的還是要做好產(chǎn)品定位，走差異化路線，并精準(zhǔn)地鎖定客戶群。
石家莊地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢如何？在嘉賓論壇上，河北省房協(xié)會會長張鳳珠表示，石家莊市舊城改造力度很大，保證了土地資源的供應(yīng)，資金比較充足，此外石市剛需量大，十一期間調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，石市自住和改善型購房意愿占到了89%。石家莊市房協(xié)常務(wù)副會長李水源也表示，石市的房地產(chǎn)投資投機的泡沫已經(jīng)基本擠出，在目前的波動中沒有出現(xiàn)大起大落。
上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析表示，石家莊市臨近京津，潛力非常大。舊城改造之后正是一個城市房地產(chǎn)行業(yè)突飛猛進(jìn)的時期，石家莊的發(fā)展階段正如同2005年的南京市和2007年、2008年的合肥市，由于本身的需求大，調(diào)控成效會有一個模糊時間差。此外，如果一個城市的房價差距不大，則說明還有很大的發(fā)展空間。
這個十月，對購房者還是開發(fā)商，都是很糾結(jié)的。購房者希望自己看中的那套房子有大優(yōu)惠；而開發(fā)商希望自己的活動夠狠，能讓客戶欣然下單。但這個度卻不那么好把握。降得少了沒人理會，降得多了一來老業(yè)主不滿，二來成本上吃不消。
在對購房者、開發(fā)商和業(yè)內(nèi)專家多人的采訪中，大家對房價下跌都給予了認(rèn)可，但究竟這是房價下行的開始還是已經(jīng)降到底了？觀點卻不那么一致。
我看中了橋西的一個樓盤，因為離我單位近，照顧孩子方便，那個89平方米的戶型比較適合。但感覺價格還有點高，我覺得還會再降些。
我明年結(jié)婚，想買套婚房，但看來看去還是感覺買不起。我感覺房價還是會降，因此現(xiàn)在是邊看邊等，等哪天房子降到買得起了，我就下手。
我覺得房價到年底還會有小幅下降，但空間不那么大。事實上，第三季度很多開發(fā)商包括世茂都對價格進(jìn)行了理性定價策略。
二手房價格現(xiàn)在已經(jīng)降了，而且各區(qū)域都有下降，與去年4月份高峰期比，大約降了10%。目前能成交的房源在價格上肯定有優(yōu)勢。從時間上推斷，最關(guān)鍵還看國家政策和信貸走勢，我感覺二手房價還會緩慢下降。
現(xiàn)在大部分購房者以觀望為主，是不是要等到再降一降出手？我認(rèn)為房子有其特殊性，如其稀缺性。如果一直等房子降價，可能等降到位時，你喜歡的那套房子已經(jīng)賣掉了。在開盤時會有讓客戶驚喜的大優(yōu)惠，因此，如果有合適的房源以及合適的價格就可以出手。
現(xiàn)在是買房的最佳時機。因為房價雖然短期內(nèi)下行震蕩，但不會大幅度下降，而且未來三年內(nèi)限購政策會有所調(diào)整，房價還會回調(diào)?，F(xiàn)在的房價與一年前比起來沒有上漲反而有所下跌，而且房源多，消費者有更多的議價空間。接下來幾個月，就算再降也不會大降，只是小幅震蕩而已。
最近出現(xiàn)了一些房東急拋現(xiàn)象。有個溫州人，手上有5套東方郡房源，同一天賣掉3套，其中有一套低于市場價10萬元，據(jù)他說是因為對這個市場沒信心了。
目前的成交房源以剛需為主，真正成交的應(yīng)該就是有合理定價的房源。而樓盤是否會進(jìn)一步降價，取決于開發(fā)商是否還有降價空間。要注意的是，如果一個沒降價空間的開發(fā)商這時突然降價很多出售，這時反而要警惕。
房價總體在下行趨勢中，板塊內(nèi)房價是否調(diào)整要看“鲇魚效應(yīng)”，如果有樓盤降價，勢必影響到它周邊的樓盤，導(dǎo)致板塊房價下跌。而信貸緊張也會相應(yīng)降低購房者的購買能力，從而倒逼開發(fā)商降價。購房者還是要靜觀市場之變，擇機出手。
在政策的調(diào)控下，房價有所下降，只要政策不放松房市將會面臨一些壓力，但從現(xiàn)在的限購來看，調(diào)控會根據(jù)形勢變的靈活。
本文是由搜了網(wǎng)整理發(fā)布，如想了解更多請瀏覽http://www.nanjingzc.cn/
【生意上的事-用搜脈。了解更多搜了網(wǎng)資訊，請立即關(guān)注搜了網(wǎng)官方微信（微信號：sole518）】
上一篇： 提高企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷競爭力四大秘訣
下一篇： 一淘網(wǎng)遭屏蔽 兩大陣營互相角力
