房產(chǎn)商推出以房養(yǎng)老是否可行
2012/5/8 11:34:19
退休之后如何養(yǎng)老,成了越來越多人關(guān)心的話題。養(yǎng)老金是老年人應(yīng)對養(yǎng)老問題的重要方式。但相比于退休前的收入,養(yǎng)老金顯得微薄了許多。“以房養(yǎng)老”模式的出現(xiàn),讓很多人仿佛看到了“老有所依”的希望。
近日,南京推出“以房養(yǎng)老”,引來眾多討論。4月底,南京市民政局下發(fā)《南京市老齡事業(yè)發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》,鼓勵商業(yè)保險企業(yè)、商業(yè)銀行或住房公積金部門建立公益性中介機構(gòu),開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務(wù),使老年人基本生活有切實可靠的收入保障,不斷提高老年人的生活質(zhì)量。
有人把這種模式概括為:年輕時貸款買房,拼命賺錢還貸,退休后拿房子作抵押,貸款養(yǎng)老。
幾乎與南京同時,深圳地區(qū)也開始探索“以房養(yǎng)老”模式,鼓勵商業(yè)保險企業(yè)、商業(yè)銀行開展相關(guān)業(yè)務(wù)。而去年10月,北京市民政局也明確提出要推行“以房養(yǎng)老”。
老無所依是痛苦的,這樣的境地相信不會有人希望面對。但人們慢慢老去,總渴望生活有所依靠,無論是情感還是物質(zhì)。
此前在武漢,當?shù)氐囊患疑虡I(yè)銀行推出了類似“以房養(yǎng)老”的業(yè)務(wù),但市場反應(yīng)非常冷淡,無人嘗鮮。
而在2007年,上海市公積金管理中心曾推出“公積金以房養(yǎng)老”模式,試圖來減緩老年人收入有限、生病開銷大的問題。但業(yè)務(wù)推出后符合條件的申請者極少,2010年,新模式推出4年之后最終還是夭折。
不少業(yè)內(nèi)人士認為,“以房養(yǎng)老”的理論其實很好,但在目前國內(nèi)的條件下,推行起來卻是困難重重,“靠不住”。
以房養(yǎng)老”的理論很理想,在國外一些國家也取得成功,但這種成功是建立在一個基本完善的體系之內(nèi)的。
這種體系涉及銀行、保險、用人單位等機構(gòu),也涉及房地產(chǎn)市場等等,但目前國內(nèi)在這一方面仍然很不完善,尤其是房地產(chǎn)市場。你光有一套房子并不行?!?/P>
有分析人士甚至將“以房養(yǎng)老”稱為一個理想主義的政策設(shè)想。因為國內(nèi)房產(chǎn)價格未來將不可能像現(xiàn)在這樣一直處于高位,個人讓房產(chǎn)貶值之后能否保障養(yǎng)老所需,令人擔(dān)心。
與此同時,國內(nèi)個人房產(chǎn)有70年期限,這給“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)的推行帶來了很多的不確定性。中國房子不像國外,你只有房子的使用權(quán),沒有所有權(quán)。
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