多城市限購令到期調控尚未取得實質性效果
2010/12/31 17:39:53
如今只要關注房地產的人就一定知道“限購令”這個詞兒。如果追根述源，它還起源于今年4月份第一輪房地產調控出臺之際。當時北京市就率先出臺了“暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房”的“限購令”。在隨后9月底的第二輪房地產調控中，廈門、深圳、上海等多個城市也紛紛出臺了“限購令”，以此表達調控房地產的決心。隨著2010年度的悄然流逝，廈門、?？凇刂?、福州等4個城市的限購令也將在今年退出舞臺。那么在這短短的兩三個月里，限購究竟有多大殺傷力呢？記者來到福州市某售樓處，銷售人員告訴記者限購擋住了投資的熱潮：
銷售人員：比較低迷的時候是4月和7月，其他都還可以跟往常一樣。都是買的自住型的，“限購”對他們來說都沒什么。？80%以上都是首套。
然而讓人始料不及的是，記者在福州走訪了多個樓盤，生意依舊紅紅火火，甚至有些11月份剛開盤的樓房，已經只剩下尾房了。
銷售人員：C戶型在我們后面正在蓋的地方，2012年6月份交房，11月份開盤的，賣一大部分了，還有一小部分尾房賣了就結束了。
樓市火爆的情景絕不僅僅出現(xiàn)在福州，進入11月份上海、北京等一線城市再次掀起了一股房地產熱潮。曾經被市場寄予厚望的“限購令”為什么沒有撲滅樓市的熱情？樓市果然如地產商所說全是剛性需求？北京中原房地產三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析，雖然“限購令”控制住了需求，但是市場的供應卻沒有增加，很多開發(fā)商拿了預售許可證卻并不急于推盤，每次開盤一兩百套的現(xiàn)象比比皆是：
張大偉：主要還是供應沒跟上。調控目前是在金融環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)設限，是治標不治本，要治本的話還是要增加供應。
如此看來限購令豈不是成了一張廢紙？張大偉也并不認同這種觀點，在他看來，“限購令”出臺的初衷是為了抑制投機，為其他的調控政策贏得時間，從這個方面講，“限購令”還是起到了一定的作用。
張大偉：并不能說通過限購令本身給市場帶來多大的影響，只能說是使投資性需求、投機遠離市場，為其他的調控政策帶來一定的調控時間?，F(xiàn)在執(zhí)行來看，的確起到了很大的作用。
如今中國的房地產已不僅僅是一個產業(yè)的問題，而是涉及貧富差距、流動性過剩等因素的大課題，多重利益的糾葛使得房價的變化顯得異常復雜。
財經評論員李一戈：決定房價上漲的因素比較復雜，一個是貧富差距、一個流動性過剩、供求緊張，單純的從抑制投資需求來控制房價，或者使房價下跌，沒那么容易。
2010年可以成為中國房地產調控嚴厲的一年，在這一年里限購令曾經被冠以“殺手锏”的稱呼。隨著舊的一年過去，“限購令”在2011年是繼續(xù)存在還是將成為歷史？面對悄然升溫的樓市，第三輪房地產調控又是否會祭出呢？
12月26日，國務院總理***走進中央人民廣播電臺直播間與聽眾交流時，面對房價這一敏感問題，他坦承現(xiàn)在對房地產的調控措施落實的還不夠好。
對敏感的問題不要回避。今年我們采取了十條措施和五條措施，現(xiàn)在看落實的還不夠好，我們將從兩個方面繼續(xù)加大力度，第一就是加大保障性住房的建設力度，第二個方面的努力就是要抑制投機。我相信，經過我們一段的努力，房價會回到合理的價位，我有這個信心。
就在***總理表示將繼續(xù)對房地產進行調控后的第三天，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上明確表示，2011年住建系統(tǒng)要抓好的第一項工作就是“繼續(xù)堅定不移地加強房地產市場調控”。
姜偉新：2011年是“十二五”開局之年，住房城鄉(xiāng)建設工作要重點抓好以下十項工作，第一項，繼續(xù)堅定不移的加強房地產市場調控。
福州、廈門、?？?、溫州4個為“限購令”即將到期的城市，目前只有福州對明年是否繼續(xù)實施限購令沒有明確的說法，之前宣布即將取消限購令的?？冢苍谧蛱煜蛴浾咦C實將把“限購令”執(zhí)行到底。財經評論員李一戈擔憂，如果這些實行限購令的城市取消這一政策，樓價恐怕將會出現(xiàn)一輪報復性上漲。
李一戈：如果實行限購令的城市明年不繼續(xù)實行，那么房價上漲、成交量上漲的可能性是比較大的。因為暫時被遏制的投資沒地方去，還是會進入房地產，會帶來一輪報復性的上漲或者是房價的反彈。
北京中原房地產三級市場研究部總監(jiān)張大偉說，如果取消限購令，不僅僅是釋放了大量的需求，更主要的是對購房者心理的影響。
張大偉：更可怕的是對很多人心理的放縱，投資需求他會認為調控到了一個結點，如果取消的話，會導致很多的需求認為，2011年的調控比2010年松了許多。
葉檀(微博)：從11月、12月看，成交量、價格也在上升，我不認為這種做法可以持久，現(xiàn)在沒有起到作用，我認為好的辦法不是限制投資，而是把投資的成本提高。
姜偉新在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上表示，明年住房和城鄉(xiāng)建設部將會同有關部門儲備調控政策，這是否意味著明年將出現(xiàn)第三輪的房地產調控政策呢？葉檀說，如果樓市進一步上漲的話，明年新的調控政策就有可能出臺。
葉檀：如果控制不住的話一定會，今年房價確實還在上升，另外房價的上升會對目前中國的經濟轉型不利。
如果第三輪調控果真來臨，李一戈表示，收緊貨幣、大力推進保障性住房及中小套型商品房，以及收緊開發(fā)商的資金，都有可能在新一輪調控中現(xiàn)身。
李一戈：大的背景是貨幣政策是從緊的；著眼于房地產的政策，土地政策還是延續(xù)加大土地供應，加大對保障性住房和中小套型住房的用地供應。還有比如限制開發(fā)貸款，如果往前再極端的話，就是不讓漲價，限制你必須跌價，這種行政干預不是一個正確的做法，不排除這種做法，因為它在許多市場化手段覺得無效的情況下一定會祭出這種行政干預的措施。
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