葫蘆島房地產(chǎn)市場方興未艾需拓展投資市場
2011/3/23 16:41:15
商品房尤其是它的價(jià)格已經(jīng)成為政府和市民共同關(guān)注的熱點(diǎn)。那么，我市熱度如何，又熱在何處，未來市場發(fā)展將呈現(xiàn)怎樣的狀態(tài)?3月中旬，記者走進(jìn)市場并采訪了業(yè)內(nèi)人士，尋找市民關(guān)心的答案。
截至2010年底，全省商品房剩余1600多萬平方米，而我市包括各縣(市)區(qū)在內(nèi)僅剩余16萬平方米，在全省各市中剩余量少。3月4日，記者從市開發(fā)辦了解到，2011年全市新開工商品房400多萬平方米，目前符合預(yù)售條件的達(dá)到220多萬平方米。開發(fā)辦主任石俊廷告訴記者，幾年來，我市對開發(fā)企業(yè)逐步進(jìn)行規(guī)范，嚴(yán)格房地產(chǎn)市場的準(zhǔn)入制度，從2007年至去年底，全市共吊銷69家不規(guī)范開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)?，F(xiàn)在的開發(fā)企業(yè)不僅規(guī)范經(jīng)營，而且更加注重自己商品房建設(shè)質(zhì)量以及配套服務(wù)設(shè)施。
在規(guī)范開發(fā)企業(yè)的同時(shí)，宣傳葫蘆島，讓更多外地消費(fèi)者走進(jìn)我市，成為近幾年開發(fā)管理部門開拓市場的重要手段。石主任告訴記者，這種向外拓展市場的競爭也非常激烈。在宣傳推介中他們發(fā)現(xiàn)，在內(nèi)蒙古的一些城市甚至一個(gè)小縣城的普通旅館，隨處都可以看到山東等地的廣告宣傳單。當(dāng)很多外地人走進(jìn)葫蘆島成為購房消費(fèi)者后，推介人員才感受到，葫蘆島不缺少優(yōu)勢甚至還有其他城市不具備的優(yōu)勢，缺少的是讓更多外地人知道、了解葫蘆島的意識和行動。推介中他們發(fā)現(xiàn)，一些黑龍江、內(nèi)蒙古的人連葫蘆島的名字都沒有聽說過。可見市場拓展的必要。
正是由于諸多優(yōu)勢吸引了消費(fèi)者，才使得我市商品房銷售市場表現(xiàn)出很強(qiáng)的購買力。石主任說，目前我市商品房市場需求強(qiáng)勁，，在四種商品房需求中，改善性住房作為剛性需求仍然成為主體，而投資渠道的狹窄，使得投資性需求也有小幅增長，而純粹的投機(jī)性需求依然占有很小的比例。
石主任告訴記者，商品房需求旺盛、供給不足的原因，一方面是剛性需求增加，另一個(gè)原因是我市商品房開發(fā)用地緊張。而面對越來越多的剛性需求，一些開發(fā)企業(yè)也希望政府增大用地投放量，應(yīng)該讓城中村盡快成為提高城鎮(zhèn)化率的首選渠道。石主任告訴記者，商品房用地量指標(biāo)均由省里控制，即便指標(biāo)用不了也不轉(zhuǎn)入下一年度，而是分配給需求量更大的城市。二手房租賃房都挺火
房價(jià)是當(dāng)下市場中熱度高的關(guān)鍵詞，它不僅引發(fā)了一浪高過一浪的議論乃至聲討、怒罵聲，而且也使得政府下決心把房價(jià)降下來。
正是由于商品房需求強(qiáng)勁，導(dǎo)致二手房和租賃房價(jià)格明顯上漲。記者在葫蘆島房地產(chǎn)網(wǎng)上看到，出售二手房和出租房子的信息量很大，從出售、出租的價(jià)格上看，年初以來出現(xiàn)了較大幅度的上漲。一個(gè)朋友告訴記者，去年底在房地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)布的出售信息，今年過完年就更改了，價(jià)格比春節(jié)前每平方米高出六七十元。而提升售價(jià)的原因就是整個(gè)市場價(jià)格在上漲，而且二手房明顯比去年好賣，所以漲價(jià)了。在老城區(qū)的幾家中介所采訪時(shí)，同樣看到二手房和出租房價(jià)格出現(xiàn)上漲。
記者從市開發(fā)辦拿到了一張房價(jià)對照表。2009年商品房平均售價(jià)每平方米為2768元，2010年平均售價(jià)每平方米是3518元，相差700多元，也就是去年比前年上漲了700多元，上漲幅度不能說不大。
那么，這樣的房價(jià)與周邊其他城市對比如何呢?石主任說，東西兩城市錦州和秦皇島的房價(jià)都比我們高，就是在遼西地區(qū)，我市的房價(jià)也處于中游水平。石主任說，全國性房價(jià)上漲甚至居高不下，在一二線城市的確有虛高泡沫成分，甚至是一些投機(jī)商惡意炒作的結(jié)果，這也是國家要控制房價(jià)的原因。房價(jià)近幾年的上漲，與成本上升有直接關(guān)系，如人工費(fèi)用就是一個(gè)明顯例證。現(xiàn)在工地上一個(gè)普通力工日工資都在100多元，技術(shù)工如瓦工已經(jīng)達(dá)到300多元，即便這樣，用工荒依然很突出。
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