多點(diǎn)規(guī)劃成都城東商業(yè)迎來發(fā)展良機(jī)
2011/5/21 9:03:08
提起城東，總讓人想到建設(shè)路，建設(shè)路的神奇，在于短短數(shù)年時(shí)間內(nèi)，從一個(gè)老廠云集的舊城居住區(qū)脫變成如今城東代表性的新興宜居板塊，尤其是在商業(yè)方面的聚合啟動，建設(shè)路商業(yè)走廊也成為高端城東“助推器”，萬科、龍湖、首創(chuàng)、合能等一線地產(chǎn)品牌的競相開發(fā)，明星樓盤云集，吸引了近20萬高端人群進(jìn)駐。也成為城東區(qū)域商業(yè)發(fā)展的代表作。
近日，記者再一次實(shí)地走訪建設(shè)路，如今以建設(shè)路步行街為主軸，聯(lián)動二環(huán)路東二段，匯集了包括伊藤洋華堂、SM廣場、沃爾瑪、龍湖三千集、第五大道等眾多時(shí)尚、品質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目。即使不是周末，這里的人流也非常多，以伊藤、SM廣場等大型商業(yè)體為據(jù)點(diǎn)，也帶動街道兩邊的街區(qū)商業(yè)和餐飲的人氣。家住“愛這城”的王女士稱：“之所以選擇城東，是因?yàn)楝F(xiàn)在城東環(huán)境越來越好，離上班的地方也比較近，平時(shí)購物也非常方便，住在這里感覺非常舒適。”當(dāng)越來越多的成都人把城東作為購房置業(yè)首選之地時(shí)，也使得城東成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的聚集新高地。四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長、四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長冉立春認(rèn)為，“建設(shè)路商圈已初具規(guī)模，除春熙路、鹽市口成都中心商圈外，堪稱成都第三商業(yè)中心”。
據(jù)了解，今年建設(shè)路還將有新商業(yè)加入，2011年招商地產(chǎn)在成都市場首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“東城國際”將亮相建設(shè)路板塊。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人馬駿易介紹：“目前，建設(shè)路板塊是政府重點(diǎn)打造的區(qū)域之一，眾多大開發(fā)商云集。大型商業(yè)項(xiàng)目的帶動和住宅檔次大幅度提升，帶來大量高品質(zhì)消費(fèi)人群，建設(shè)路商業(yè)地產(chǎn)變得異?；鸨@種現(xiàn)象只是開始。”
然而，城東的未來并不僅僅只有一個(gè)建設(shè)路，攀成鋼、萬年場、猛追灣等新興區(qū)域商業(yè)正在強(qiáng)勢崛起。根據(jù)成華區(qū)相關(guān)規(guī)劃，未來將沿二環(huán)路成華段，打造南起雙橋子，北至高筍塘，全長約6.2公里“后工業(yè)景觀大道”，分別以活力、時(shí)尚、宜居三個(gè)主題打造。在這條軸上，聚集了包括華潤萬象城、九龍倉御府、龍湖天街·三千集、招商東城國際等一個(gè)個(gè)高品質(zhì)、高品位的項(xiàng)目樓盤。
從北至南的整體規(guī)劃打造，將逐漸使各功能區(qū)連成一片，實(shí)現(xiàn)“成華城市中心”的目標(biāo)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士初步預(yù)算，2011年城東開工建設(shè)、立項(xiàng)的商業(yè)項(xiàng)目面積多達(dá)70萬平方米，加上建設(shè)路商圈已有的商業(yè)面積，城東二環(huán)路商業(yè)帶商業(yè)面積將達(dá)到120萬平方米。此外，環(huán)球貿(mào)易廣場、成都339等大型商業(yè)項(xiàng)目的打造，也將極大地推動城東商業(yè)格局的演變。據(jù)成都339項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹：“成都339項(xiàng)目背靠中國西部第一高建筑四川電視塔，作為RBD核心地塊項(xiàng)目，是以運(yùn)動、休閑為主題的休閑商務(wù)區(qū)，其中塔樓會所、旋轉(zhuǎn)餐廳、觀光城市全景平臺等配套設(shè)施，使項(xiàng)目成為成都具特色的‘休閑地標(biāo)’。”
冉立春認(rèn)為：“目前成華區(qū)重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)樓宇、總部經(jīng)濟(jì)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，東區(qū)音樂公園、東客站城際商旅城、龍?zhí)犊偛炕氐软?xiàng)目的實(shí)施，商業(yè)地產(chǎn)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)有效載體，將需要更多、更高品質(zhì)的商業(yè)配套設(shè)施，商業(yè)地產(chǎn)也迎來了千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)，成華區(qū)未來幾年是五城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)用地、土地供應(yīng)量多的區(qū)域，為商業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)勁的動力。城東作為城市商業(yè)核心區(qū)，是除南延線外，成都真正意義上的城市副中心。目前，城東區(qū)域開工興建、立項(xiàng)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目超過10個(gè)，將來區(qū)域發(fā)展后發(fā)比較優(yōu)勢明顯。”
憑借著大片的土地儲備優(yōu)勢、金融街核心區(qū)的地段優(yōu)勢、市政規(guī)劃的主導(dǎo)優(yōu)勢，吸引了華潤、新鴻基、招商地產(chǎn)、香港信和、合景泰富、新加坡吉寶等大牌開發(fā)商的云集，城東商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入快車道。
冉立春認(rèn)為：“作為后起之秀，城東借鑒了不少其它地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，從目前的規(guī)劃、物業(yè)開發(fā)水平、土地供應(yīng)上來說，城東商業(yè)地產(chǎn)是高位發(fā)展，避免了不少彎路。同時(shí)，開發(fā)商在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)盡量開發(fā)持有性物業(yè)，控制合理的成本預(yù)算，畢竟商業(yè)地產(chǎn)不需要地王。另外，大量商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)投入市場，也要注意科學(xué)規(guī)劃布局，實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營。相鄰的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目力求做出自己的特色，避免同質(zhì)化。例如，如果兩個(gè)城市綜合體過于集中，將面臨后期經(jīng)營壓力。”
招商地產(chǎn)東城國際項(xiàng)目負(fù)責(zé)人馬駿易表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)：“目前城東商業(yè)地產(chǎn)雖然有了較大的發(fā)展，相比成都市或國內(nèi)其他城市，城東仍處于起步階段，擁有巨大升值潛力。目前城東仍存在業(yè)態(tài)分布特征不明顯、社區(qū)商業(yè)和主力店劃分不明顯等現(xiàn)象，隨著大型商業(yè)設(shè)施的完善，這種現(xiàn)象將得到很大的改變。我認(rèn)為成都城東商業(yè)地產(chǎn)后勁十足，前景無限。”“建設(shè)路用了不到3年時(shí)間，成為城東發(fā)展快區(qū)域，再加上攀成鋼、萬年場、猛追灣等熱點(diǎn)片區(qū)，如今的城東已今非昔比。”成都339項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，“非?？春贸菛|商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢，而城東優(yōu)越的地理位置，是提供‘成都休閑之都’絕佳的地點(diǎn)。”
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