雙需帶增長(zhǎng)中國(guó)建筑裝飾行業(yè)發(fā)展空間廣闊
2011/5/25 15:52:56
建筑裝飾行業(yè)四家上市企業(yè)近期公布的2010年年報(bào)顯示，金螳螂建筑裝飾股份有限公司、浙江亞廈裝飾股份有限公司、深圳廣田裝飾集團(tuán)股份有限公司以及深圳市洪濤裝飾股份有限公司四家上市公司2010年合計(jì)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入168.28億元，同比增長(zhǎng)71.3%；合計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9.58億元，同比增長(zhǎng)90.4%。
中國(guó)建筑裝飾行業(yè)發(fā)展空間廣闊，這一點(diǎn)已成為業(yè)界共識(shí)。持續(xù)提升的固定資產(chǎn)投資增速拉動(dòng)了公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)生了逐年提升的增量裝飾需求。而隨城市化率提升而增強(qiáng)的城鎮(zhèn)居民消費(fèi)升級(jí)，又激發(fā)了現(xiàn)有存量建筑的裝飾更新需求，建筑裝飾行業(yè)在“存量+增量”雙重需求拉動(dòng)下，迎來了加速成長(zhǎng)期。
據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在城鎮(zhèn)化的背景下，建筑裝飾行業(yè)增量市場(chǎng)一年的市場(chǎng)容量高達(dá)2萬億元。在賓館飯店、寫字樓、娛樂場(chǎng)所、商務(wù)用房領(lǐng)域6至8年乃至更短的裝修周期下，一年的存量市場(chǎng)需求可達(dá)1萬億元。
宏源證券分析師周蓉姿認(rèn)為，從公共空間及住宅精裝修領(lǐng)域所派生出的裝飾裝修需求是巨量且可持續(xù)增長(zhǎng)的，“存量+增量”成為裝飾行業(yè)進(jìn)入快速成長(zhǎng)期和繁榮期的長(zhǎng)期驅(qū)動(dòng)引擎。受益于市場(chǎng)容量、精裝修比例及價(jià)格提升三輪驅(qū)動(dòng)，建筑裝飾領(lǐng)域未來有望持續(xù)快速發(fā)展。
“目前增量房有一些減少，但存量建筑翻新使市場(chǎng)雪球越滾越大，關(guān)鍵還是看企業(yè)自身對(duì)市場(chǎng)的把控能力。”中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)黃白告訴記者，盡管過去一年來房地產(chǎn)市場(chǎng)存在較大不穩(wěn)定因素，但隨著企業(yè)對(duì)市場(chǎng)戰(zhàn)略的積極調(diào)整，有實(shí)力的裝飾公司逐步向三四線城市擴(kuò)張，使得這些企業(yè)受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)影響較小。
在未來，寄希望于保障房、辦公樓、商業(yè)建筑、酒店、機(jī)場(chǎng)車站、住宅精裝修等領(lǐng)域在“十二五”時(shí)期均有巨大的裝飾需求，黃白認(rèn)為整個(gè)行業(yè)還將保持大幅度上升趨勢(shì)。同時(shí)，“建材下鄉(xiāng)”將使得農(nóng)村地區(qū)成為家裝行業(yè)的另一個(gè)新增長(zhǎng)點(diǎn)。根據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)，2015年行業(yè)產(chǎn)值將達(dá)3.8萬億元，較2010年增長(zhǎng)81%。
年市場(chǎng)存量高達(dá)幾萬億的行業(yè)吸引了眾多大中小企業(yè)的進(jìn)入。而行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有的非均衡分布、激烈競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)狀又讓人對(duì)未來裝飾行業(yè)的整合充滿想象。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年我國(guó)建筑裝飾行業(yè)中百強(qiáng)企業(yè)完成的總產(chǎn)值僅占全行業(yè)總產(chǎn)值的4.85%，占比極低，這主要由于行業(yè)準(zhǔn)入門檻較低，呈現(xiàn)“大行業(yè)、小企業(yè)”的局面。“十一五”期間，行業(yè)的組織化和集中化程度有所提高，裝飾企業(yè)數(shù)量已由19萬家減少至15萬家左右。
對(duì)于行業(yè)的現(xiàn)狀，黃白認(rèn)為，建筑裝飾行業(yè)經(jīng)過近年來的發(fā)展，已經(jīng)出現(xiàn)了一批有實(shí)力的規(guī)模較大的企業(yè)，但缺少有國(guó)際影響力的大公司，而且行業(yè)內(nèi)仍有80%左右屬于沒有資質(zhì)的小企業(yè)。建筑裝飾行業(yè)集中度提高是大勢(shì)所趨，而隨著市場(chǎng)需求的變化，業(yè)內(nèi)的中小企業(yè)將承受巨大壓力，上市公司將直接受益于行業(yè)整合。
據(jù)悉，金螳螂建筑裝飾股份有限公司從2010年開始已經(jīng)向客戶大規(guī)模推廣總包模式，即單一項(xiàng)目的內(nèi)外裝飾、園林綠化等業(yè)務(wù)通過總包合同全部由公司負(fù)責(zé)。
目前為止，這一模式推廣效果較好，現(xiàn)已逐漸得到房地產(chǎn)客戶的認(rèn)可。對(duì)于裝飾公司來說，這種模式好處在于，單體合同的規(guī)模大幅上升，而前期費(fèi)用卻并不同比例增長(zhǎng)，可以明顯提升運(yùn)營(yíng)效率；對(duì)于客戶來說，同樣也是一次招標(biāo)即可解決全部問題，是一個(gè)雙贏的模式。當(dāng)然，這一模式也是建立在公司實(shí)力雄厚基礎(chǔ)上，公司必須在裝修、幕墻方面，甚至園林綠化方面都具有很強(qiáng)的設(shè)計(jì)和施工能力，業(yè)務(wù)沒有明顯短板，具備較強(qiáng)的綜合實(shí)力。
業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為，雖然目前四家裝飾類上市公司合并營(yíng)業(yè)收入不及裝飾行業(yè)總量的2%。在調(diào)控、市場(chǎng)限制等政策的影響下，面對(duì)巨大的市場(chǎng)空間，處于高端品牌的企業(yè)在管理、現(xiàn)金流的優(yōu)勢(shì)支撐下，公司業(yè)績(jī)會(huì)有持續(xù)較高的增長(zhǎng)。2010年底，僅恒大地產(chǎn)就分別向金螳螂、亞廈股份和廣田股份簽署了30億元、30億元和35億元的裝修施工任務(wù)。
“建筑裝飾行業(yè)作為完全市場(chǎng)化的行業(yè)，企業(yè)利潤(rùn)率偏低，生存壓力較大。企業(yè)關(guān)鍵的成績(jī)是要看盈利性。”黃白表示，如何做好管理創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。
作為先獲得建筑裝飾行業(yè)雙甲級(jí)資質(zhì)的企業(yè)之一，北京菲尼有限公司的總經(jīng)理白雨告訴記者，由于行業(yè)內(nèi)普遍存在的墊付、拖欠款項(xiàng)等問題，建筑裝飾企業(yè)要發(fā)展，必須要做好管理創(chuàng)新，發(fā)展增項(xiàng)空間。
白雨介紹說，公司通過技術(shù)創(chuàng)新推行綠色環(huán)保裝飾，管理創(chuàng)新提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，業(yè)務(wù)創(chuàng)新全面拓展主業(yè)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，如建立自營(yíng)的材料配送中心、裝飾配飾中心、高檔住宅裝飾部等，一系列的創(chuàng)新降低了企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本的同時(shí)還提高了施工質(zhì)量，為企業(yè)發(fā)展帶來了堅(jiān)實(shí)的保障。
能否突破資金瓶頸是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)，企業(yè)要關(guān)注拓展融資渠道來保障企業(yè)的穩(wěn)固。北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳國(guó)興頗為自豪地向記者介紹，通過協(xié)會(huì)與銀行簽訂的戰(zhàn)略合作協(xié)議，推薦優(yōu)質(zhì)企業(yè)與銀行對(duì)接，采用企業(yè)之間聯(lián)保的方式，不用抵押就可以貸款。
黃白表示，“十一五”期間，我國(guó)建筑裝飾行業(yè)大的成績(jī)就是與資本市場(chǎng)的融合。由于行業(yè)的高增長(zhǎng)性，得到了資本市場(chǎng)的青睞，建筑裝飾企業(yè)要把握政策和市場(chǎng)機(jī)遇，通過不斷創(chuàng)新，提升自身實(shí)力，在新時(shí)期實(shí)現(xiàn)更大的發(fā)展。
核心提示據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)黃白介紹，“十一五”期間，建筑裝飾行業(yè)快速發(fā)展，產(chǎn)值增長(zhǎng)率以平均每年20%左右的速度遞增;星級(jí)酒店裝飾、辦公樓裝飾、機(jī)場(chǎng)、火車站、博物館、展覽館、醫(yī)院等公共設(shè)施裝飾出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。2010年，建筑裝飾行業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到2.28萬億元。
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