樓市低迷建筑建材商遭殃
2011/8/25 10:36:55
樓市調(diào)控的影響正在逐漸向房地產(chǎn)開發(fā)的下游傳導(dǎo)。昔日熱鬧非常的上海宜山路
建材市場(chǎng)今年以來的生意頗為冷清。
由于沒有顧客，大自然地板銷售點(diǎn)的兩位銷售人員多數(shù)時(shí)候都坐著發(fā)呆，只要見到一個(gè)客人，就會(huì)如饑似渴地貼上去。
據(jù)銷售人員介紹，該門店的銷售量比去年已經(jīng)有大幅回落，入暑以來更是從上半年的月均銷售600~700平方米跌至500平方米。
事實(shí)上，大自然地板的遭遇只是當(dāng)下市場(chǎng)中的一個(gè)縮影，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，樓市低迷使得目前上海一些建筑、建材公司受到?jīng)_擊，不少公司業(yè)務(wù)量都出現(xiàn)了超過一成的萎縮。
“房地產(chǎn)方面的開工縮減是不爭(zhēng)的事實(shí)，對(duì)建筑、建材市場(chǎng)的影響是必然的。”近日，一位曾在知名上市建筑企業(yè)工作的劉先生向記者
表示了自己的擔(dān)憂。他指出，資金、時(shí)間成本加上通脹的風(fēng)險(xiǎn)已成為建筑業(yè)的大敵。而信貸收緊抓住了開發(fā)商的資金源頭，長(zhǎng)此以往，恐怕會(huì)讓建筑、建材業(yè)苦苦掙扎在生死線上，甚至被拖垮。
建筑業(yè)風(fēng)險(xiǎn)初露端倪
“今年的總體業(yè)務(wù)量略有下滑，但是因?yàn)槲覀儾粌H在上海，在其他大中城市都有布局，所以相對(duì)來說可以均衡一下。”舜杰建設(shè)(集團(tuán))有限公司市場(chǎng)部工作人員對(duì)記者如是說。
上海建工(12.68,-0.20,-1.55%)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部工作人員亦向本報(bào)記者坦言，建筑行業(yè)總體趨勢(shì)確實(shí)在下降。“投資步伐放緩，投資規(guī)模縮小，所以表現(xiàn)在成交金額上，我們住宅類今年少掉了一些。”據(jù)她估計(jì)，住宅類業(yè)務(wù)減少的量可能為10%。不過，該人士表示，和此前金融危機(jī)期間因資金鏈緊張導(dǎo)致停工相比，公司目前受到影響暫時(shí)還不算大。“這次我們的大部分建筑合同都是與老客戶合作的，比較穩(wěn)定，一般不會(huì)受到影響。而且采購(gòu)原材料的時(shí)候，我們由下屬的材料公司來做，儲(chǔ)備比較充分，價(jià)格的影響也不大。”
和上述大型建筑企業(yè)相比，一些中小型建筑公司的日子或許更加難熬。有消息顯示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體
行情慘淡，市場(chǎng)中開發(fā)商拖欠工程款的案例正在增加。上海杜躍平律師事務(wù)所主任律師杜躍平曾向媒體介紹，諸如拖欠工程款的案件，今年的受理量正在大幅增加。僅他接辦的這類案件就增加了50%以上，其他各家律師事務(wù)所今年也接受了大量類似案件。
“雖然在開發(fā)商的成本里，建安并不占大頭，只有20%~30%，但是到后關(guān)頭，盡可能降低支出就是利潤(rùn)大化。”劉先生指出，隨著宏觀調(diào)控，資金補(bǔ)充速度迅速減慢的情況下，開發(fā)商支付的愿望和支付的能力必然降低。“那么，原先預(yù)定付給施工單位的錢能拖就拖，因?yàn)槲飪r(jià)波動(dòng)產(chǎn)生的額外建筑費(fèi)用，建筑商也未必能向開發(fā)企業(yè)結(jié)算得到。”
建材商亦自顧不暇
據(jù)劉先生介紹，建筑這個(gè)勞動(dòng)密集型行業(yè)，還有一個(gè)不成文的規(guī)定，即為開發(fā)商墊資建設(shè)——在開工建設(shè)之前的招投標(biāo)過程中，開發(fā)企業(yè)一般會(huì)選擇采用固定成本的方式，如果出現(xiàn)原材料價(jià)格和人力成本上漲，就需要建設(shè)企業(yè)先行承擔(dān)。
“資金的流轉(zhuǎn)周期比較長(zhǎng)，一旦面臨物價(jià)快速波動(dòng)，風(fēng)險(xiǎn)就增加了。”劉先生如是說。據(jù)他透露，建筑單位資金回籠的時(shí)間一般是2年，但這僅僅意味著建筑總工程款的85%~90%，如果加上結(jié)算和質(zhì)保，還要5年左右的時(shí)間。
無疑，資金的時(shí)間成本加上通脹的風(fēng)險(xiǎn)已成為建筑業(yè)的大敵。倘若再加上信貸收緊造成開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)問題，建筑業(yè)的資金鏈便顯得更為脆弱。
“在資金困境顯現(xiàn)的時(shí)候，讓開發(fā)商作擔(dān)保，向材料商先‘融資’，這是建筑商的后一張王牌。但事實(shí)上這是不得已的壞的打算，一般來說施工單位不會(huì)采用這樣的方式，而且開發(fā)商也未必能讓你寫進(jìn)合同。”劉先生向記者解釋。
但是，材料供應(yīng)商們?cè)缫炎灶櫜幌尽?#8220;我們的產(chǎn)品跟房子都是有關(guān)系的。這兩年賣房子賣得少，裝修的也少，直接影響我們賣板材的。開發(fā)商那邊的生意少了很多，比前兩年能少掉40%。”聲達(dá)板材銷售經(jīng)理如是說。
圣象
地板銷售人員告訴記者，現(xiàn)在門店一個(gè)月的營(yíng)業(yè)額在三四十萬元，往年這個(gè)時(shí)候，平均有五六十萬元，下滑了將近20%。
格仕陶旗艦店市場(chǎng)部經(jīng)理則表示，家裝公司、工地項(xiàng)目和門店散售是格仕陶三塊主營(yíng)業(yè)務(wù)。“今年這三部分都少，因?yàn)榉慨a(chǎn)政策調(diào)控的緣故，總量少了40%~50%。”
“信譽(yù)好的建筑商可以向材料供應(yīng)商要求一部分的材料墊款，現(xiàn)在生意不好，資金短缺，很多建材商是不敢賒材料的，他寧可價(jià)格賣得低一點(diǎn)，也要把這種風(fēng)險(xiǎn)釋放掉。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說。
轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)？
“建筑市場(chǎng)是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，除非你有比較高的建設(shè)水平，可替代性較差，可以取得比較高的市場(chǎng)利潤(rùn)率，常規(guī)建筑商的利潤(rùn)率多就是5%~8%。但商業(yè)地產(chǎn)建筑商的利潤(rùn)則較高。”一位市場(chǎng)分析人士指出，商業(yè)地產(chǎn)限購(gòu)相對(duì)少、金融支持多，成為開發(fā)企業(yè)的關(guān)注點(diǎn)，也因此成為建筑行業(yè)的“香餑餑”。
因?yàn)樯婕暗降募夹g(shù)性、專業(yè)性更強(qiáng)一些，技術(shù)安裝這些分支帶來的利潤(rùn)比純粹的土建要高，據(jù)該人士透露：“總體利潤(rùn)率可以達(dá)到10%左右。”不過對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)給整個(gè)行業(yè)未來一段時(shí)間發(fā)展帶來的積極作用，上述人士認(rèn)為還是很有限：“技術(shù)安裝從體量或是營(yíng)業(yè)額角度總體都不如土建多，商業(yè)地產(chǎn)在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)里面只是很小的分支，所以相對(duì)總量來說，肯定是胳膊擰不過大腿。”
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