房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅繼續(xù)回落
2011/9/8 8:32:17
上海市統(tǒng)計(jì)局新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月，本市房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅增長，增幅繼續(xù)回落；保障性住房建設(shè)進(jìn)度加快，商品房在建規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，竣工面積較快增長；銷售面積環(huán)比下降，累計(jì)降幅收窄。
1至7月，本市房地產(chǎn)開發(fā)投資1112.47億元，比去年同期增長6.1%，增幅比上半年回落3.3個(gè)百分點(diǎn)，比一季度回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為46.8%，同比上升7.3個(gè)百分點(diǎn)，仍然是拉動(dòng)全市投資的主要力量。從投資結(jié)構(gòu)來看，1至7月，本市商品住宅投資716.85億元，比去年同期增長11.1%，增幅高出房地產(chǎn)開發(fā)投資5個(gè)百分點(diǎn)；住宅投資占開發(fā)投資的比重為64.4%，同比上升2.8個(gè)百分點(diǎn)。辦公樓投資110.21億元，商業(yè)營業(yè)用房投資115.42億元，分別下降11.4%和13.1%。
在建規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，竣工面積較快增長。去年以來，本市商品房施工面積和新開工面積均呈現(xiàn)增長態(tài)勢。1至7月，本市商品房施工面積11042.77萬平方米，其中，本年新開工面積1977.53萬平方米，比去年同期增長20.6%；商品住宅新開工面積1329.47萬平方米，增長14.5%，在建規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。1至7月，本市商品房竣工面積1036.09萬平方米，比去年同期增長34.3%，增幅比上半年上升12.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅竣工面積687.45萬平方米，增長24.7%，增幅上升7.4個(gè)百分點(diǎn)。
商品房銷售面積降幅收窄。1至7月，本市商品房銷售面積1035.22萬平方米，比去年同期下降6.2%，降幅比上半年縮小7.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積857.91萬平方米，下降5.8%，降幅縮小9.6個(gè)百分點(diǎn)。隨著住房限購政策的嚴(yán)格執(zhí)行以及傳統(tǒng)淡季的來臨，7月份商品房銷售面積小幅下降，但由于去年同月基數(shù)較低，1至7月累計(jì)銷售面積降幅收窄。另據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，1至7月，本市存量房交易面積891.7萬平方米，比去年同期下降28.7%，降幅比上半年縮小3.7個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅682.52萬平方米，下降29.7%，降幅縮小4.4個(gè)百分點(diǎn)。
國內(nèi)貸款資金同比減少，占本年到位資金比重下降。1至7月，本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共到位資金2034.3億元，比去年同期增長8.1%。四大類資金來源中，除國內(nèi)貸款同比下降外，其他均呈現(xiàn)不同幅度增長。今年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款明顯收緊。1至7月，國內(nèi)貸款548.61億元，下降3.8%，占本年資金來源的27%，同比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金687.19億元，增長13.6%，比重上升1.6個(gè)百分點(diǎn)；其他資金768.82億元，增長13%。另據(jù)央行上海總部統(tǒng)計(jì)，上半年本市新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款237.66億元，同比少增146.11億元，新增個(gè)人住房貸款157.6億元，同比少增304.25億元。
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