筑公寓辦公之巢引中小企業(yè)之鳳
2011/9/9 16:33:18
8月在眾人對(duì)“金九銀十”的期盼中過去了，9月正披著“金裝”走來，不過，似乎今年的“金裝”貶值了，9月并沒有被全部人笑臉相迎。秋風(fēng)在不知不覺中吹來，在空中打了幾個(gè)圈，卷起幾張樓盤宣傳紙，又急促放在地上。今年樓市的秋天，是蕭索的秋天，還是豐收的秋天？
“金九銀十”即到，很多房地產(chǎn)商今年對(duì)它特別不懷好感，主要是因?yàn)榛仡?月樓市低迷，估計(jì)它帶來的收獲不會(huì)太理想。不管是“三限”、房?jī)r(jià)停漲反轉(zhuǎn)向下，還是傳言二三線城市限購令出臺(tái)，一劑又一劑的猛藥，雖然調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的效果還不是很明顯，卻讓準(zhǔn)購房者心神不寧。8月的北京樓市，盡管商家們使出渾身解數(shù)，推出各種活動(dòng)，讓利促銷，業(yè)內(nèi)進(jìn)行了激烈的價(jià)格戰(zhàn)，但是成交量仍陷于歷史低位。有人預(yù)計(jì)，整個(gè)8月，北京住宅成交量可能創(chuàng)下3年以來的新低。
在樓市殺跌的時(shí)候，挺身而出救市的是商業(yè)項(xiàng)目，特別是一些地段較好滿足投資者需求、適合中小企業(yè)辦公之用的樓盤，滿足了市場(chǎng)需求，強(qiáng)勢(shì)支撐樓市。例如北三環(huán)馬甸橋附近的金澳國(guó)際，在8月逆市熱銷，以1億的成交額遙遙領(lǐng)先于其它項(xiàng)目，逆市而行，它得到了業(yè)內(nèi)許多人的關(guān)注，在瑟瑟秋風(fēng)中，留下了一絲火熱。
由于政策對(duì)購房者心理的影響客觀存在著，如果想讓9月真正披上金裝，只能適應(yīng)市場(chǎng)的需求，只有購房者才能決定著9月能否被染成金色。因此，唯有像金澳國(guó)際這樣筑巢以待，才可能引來金鳳凰。
位于北三環(huán)馬甸橋西北角的金澳國(guó)際，是這個(gè)區(qū)域唯一在售的樓盤。它主打公寓辦公類型的小戶型，宜商宜住，吸引了北京及二三線城市的眾多的投資者。其吸引投資者的地方主要有：第一，馬甸區(qū)域集聚著國(guó)家質(zhì)監(jiān)總局、中國(guó)國(guó)際技術(shù)交流中心等重要機(jī)構(gòu)，有大唐電信集團(tuán)等大型企業(yè)，還有數(shù)量眾多的高級(jí)商務(wù)酒店、商務(wù)會(huì)所，整個(gè)地塊兒已經(jīng)開發(fā)得相當(dāng)成熟，金澳國(guó)際已經(jīng)是這里的后一個(gè)樓盤，具有很大的稀缺性；第二，交通便利，不管從哪個(gè)方向來，都可以從北三環(huán)、北四環(huán)或者京藏高速方便到達(dá)，也可以搭乘地鐵或者公交，站點(diǎn)很多，很便捷；第三，在金澳國(guó)際的旁邊，有一處景色精致的鬧中取靜的馬甸公園，與商業(yè)相得益彰，上樓即可看到不遠(yuǎn)的鳥巢、水立方、盤古大觀等富有特色的建筑景觀，大可提升室內(nèi)環(huán)境的品質(zhì)。
上述幾點(diǎn)不但是投資者看中的地方，也是不少創(chuàng)業(yè)者和中小企業(yè)對(duì)它需求的原因所在。此外，創(chuàng)業(yè)者和中小企業(yè)只需交納普通的物業(yè)費(fèi)，免去寫字樓的各種復(fù)雜的商業(yè)費(fèi)用。該項(xiàng)目位于海淀區(qū)，他們還可以得到該地區(qū)對(duì)中小企業(yè)的稅收減免等扶持政策。因此，類似于金澳國(guó)際這樣的具有優(yōu)勢(shì)條件的樓盤或許得到大量的市場(chǎng)需求，而“染金”九月。
正因?yàn)橐陨细饕蛩氐慕Y(jié)合，形成了金澳國(guó)際這個(gè)金巢，以其特有的價(jià)值、優(yōu)勢(shì)，引來了眾多的中小企業(yè)，形成了逆市熱銷的獨(dú)特景觀，可謂樓市的一段“筑巢引鳳”的佳話。
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