低劣裝修材料流動(dòng)方向讓人深思
2012/2/21 10:25:36
在安信地板涉嫌甲醛超標(biāo)的消息披露前，大家對(duì)于品牌房企的精裝修房還是頗為相信的，尤其是在健康安全方面，而這些大型房企在宣傳時(shí)也表示，精裝修房就是綠色環(huán)保的，也要他們作為品質(zhì)企業(yè)的要素之一。
不少業(yè)內(nèi)人士也稱，在國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)不允許銷售毛坯房，只允許裝修過的具有硬裝標(biāo)準(zhǔn)的房子才能在市面上銷售，因此精裝修房肯定會(huì)成為今后商品房銷售的主流。
不過，從國(guó)內(nèi)目前的情況看，在沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求與監(jiān)管下，精裝修房已經(jīng)成為房企的一塊自留地，大量低劣的裝修材料由此紛紛涌入，綠色環(huán)保更是無從談起。以地板為例，目前的工程類裝修已經(jīng)成為了其主要的流向之一，而精裝修房正是屬于工程類裝修。且這些材料是否符合要求，目前完全靠開發(fā)商自身的規(guī)章制度來管理，而僅依靠自律顯然難以精裝房出現(xiàn)的諸多問題。
據(jù)了解，目前地板行業(yè)的一些標(biāo)準(zhǔn)制動(dòng)的并不嚴(yán)謹(jǐn)，且彈性很大，也給了不法商家可乘之機(jī)。以地板厚度為例，國(guó)家并沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)說地板面皮厚度一定要到多少，這些標(biāo)準(zhǔn)目前都由地產(chǎn)商和地板提供商說了算。因此，為了節(jié)約成本，不少地板被打磨的非常薄，繼而造成質(zhì)量問題。
并且目前的精裝修價(jià)格完全由開發(fā)商說了，即使其真的付出了所說的價(jià)格，但在交給專業(yè)的裝修團(tuán)隊(duì)后，往往很難達(dá)到宣傳的價(jià)格。
有從事住宅裝修的業(yè)內(nèi)人士就對(duì)記者表示，“現(xiàn)在開發(fā)商一般都會(huì)找專業(yè)的裝修公司，而我們即便除去給開發(fā)商上繳的利潤(rùn)，一個(gè)精裝修房也能掙到至少50%的利潤(rùn)。”
同時(shí)在監(jiān)管層面，到目前還沒有一個(gè)關(guān)于精裝修房的交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。而在缺少標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管的情況下，精裝修房出現(xiàn)大量的問題自然不可避免。不少購(gòu)房者在遇到精裝房的質(zhì)量瑕疵后投訴無門，后只能不了了之。
對(duì)此，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長(zhǎng)楊少鋒就表示，“精裝房給房企帶來的利潤(rùn)頗大。房企對(duì)外宣傳的精裝修價(jià)格，多也就是其真正付出70%。”
據(jù)了解，由于是批量采購(gòu)，開發(fā)商購(gòu)買的的材料要比市場(chǎng)價(jià)低30%左右，而統(tǒng)一施工，費(fèi)用也會(huì)打折扣，但其還是會(huì)以市場(chǎng)價(jià)出售，其余的部分自然進(jìn)了開發(fā)商腰包。同時(shí)，開發(fā)商在銷售時(shí)是按建筑面積計(jì)算的，因此在裝修費(fèi)用上仍然采取這個(gè)原則，但事實(shí)上，裝修總價(jià)應(yīng)按套內(nèi)面積計(jì)算，因?yàn)檠b修的部分只能是套內(nèi)面積。
精裝修房是開發(fā)企業(yè)的二次利潤(rùn)所在。如果開發(fā)企業(yè)說‘我只賺你一次買房的錢，裝修是不賺錢的。’你信嗎？對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說規(guī)?；牟少?gòu)和施工能在成本上比一般個(gè)體裝修低很多，而精裝修的價(jià)格又比市價(jià)高出不少，可想而知這里面的利潤(rùn)到底有多豐厚。”
此外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)此前就表示，“現(xiàn)在很多房企覺得我要不做精裝修，我交的土地增值稅會(huì)多。因此便故意加大成本，不然我也要交土地增值稅。名義上為了綠色環(huán)保，其實(shí)是為了加大成本才做精裝修，想少繳一部分稅才做精裝修。”
本文是由搜了網(wǎng)整理發(fā)布，如想了解更多請(qǐng)瀏覽：http://www.nanjingzc.cn/
【生意上的事-用搜脈。了解更多搜了網(wǎng)資訊，請(qǐng)立即關(guān)注搜了網(wǎng)官方微信（微信號(hào)：sole518）】
上一篇： 新型紡織快速投資成為主力
下一篇： 陶瓷打造品牌產(chǎn)品提高銷量
