資金鏈告急房地產(chǎn)開發(fā)商多渠道籌資
2010/9/10 17:50:03
對(duì)于近銀行再度收緊開發(fā)貸款的消息,多家大型房地產(chǎn)開發(fā)商公司人士表示,目前他們的貸款沒有受到很明顯的影響,但相關(guān)的貸款審批異常嚴(yán)格。業(yè)內(nèi)人士分析,開發(fā)貸款收緊受影響大的是中小型房地產(chǎn)開發(fā)商。
一家有央企背景的開發(fā)商人士表示,此前他所在的公司高管確實(shí)聽說農(nóng)行(601288)下發(fā)全面暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款的通知,要求房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地開發(fā)貸款等暫停發(fā)放。但是,公司高層仍要求各分公司積極“拿地”。“公司高層從來沒有說過貸款有難度,我們公司拿貸款幾乎沒有遇到過問題。”
南方某二線城市的一家具有港資背景的房地產(chǎn)開發(fā)商人士說,“目前我所了解的很多開發(fā)商正在開發(fā)的地,很多都是去年拿的。所以,現(xiàn)在看來,銀行收緊開發(fā)貸款對(duì)我們的影響不是特別大。”
業(yè)內(nèi)人士分析,目前的政策只是對(duì)中小房地產(chǎn)商產(chǎn)生較大影響。對(duì)于大型房地產(chǎn)商而言,即使除去囤地等因素,這類開發(fā)商通常都資金雄厚、背景強(qiáng)大,融資渠道多元化。所以目前的大環(huán)境對(duì)于他們的影響十分有限。
上海一家小房地產(chǎn)開發(fā)公司的李先生表示,“目前像我們這種規(guī)模的房地產(chǎn)公司,幾乎不可能從銀行貸到錢了。”銀行表面上沒有停止發(fā)放新的開發(fā)貸款,但銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)開發(fā)商才放款的條件十分苛刻,因此中小房企很難“排上號(hào)”。
李先生表示,目前上海的中小開發(fā)商中至少已有六成面臨資金鏈“困境”。“以前,我們還能走其他的渠道來獲得資金?，F(xiàn)在,監(jiān)管部門對(duì)一些間接融資的方式都加大了監(jiān)管力度。我們這些小房企不得不使盡渾身解數(shù),盡量和地方、銀行搞好關(guān)系,否則真的可能一分錢都拿不到。下下之策,就是倚靠其他的自給來源了。”他所說的資金來源是指民間借貸,但這種借貸方式的代價(jià)往往是比銀行高五六倍的利息。
業(yè)內(nèi)人士表示,根據(jù)1至7月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元,同比增長(zhǎng)39.4%。其中,企業(yè)自籌資金14394億元,增長(zhǎng)50.8%。與其他資金來源相比,增幅為突出。開發(fā)商自籌資金的增多,顯示出調(diào)控政策已經(jīng)影響到開發(fā)商,其效果將在下半年傳導(dǎo)至新盤銷售中。
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