3月廣州市新建商品住宅暴漲34.9%
2013/4/8 17:39:59
根據(jù)廣州不久前出臺(tái)的國(guó)五條實(shí)施細(xì)則，２０１３年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)要低于城市人均可支配收入凈增幅。對(duì)此，專家表示，居民人均可支配收入減掉ＣＰＩ的凈值，如果估算為８％左右，房?jī)r(jià)漲幅至少也要控制在大體同等范圍內(nèi)才能完成目標(biāo)。
而統(tǒng)計(jì)顯示，今年前三個(gè)月，廣州各月房?jī)r(jià)同比去年同期上漲幅度均超過(guò)１０％，其中，剛剛公布的３月份房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅相比去年同期上漲達(dá)到３４．９％，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了調(diào)控目標(biāo)的上限。
與價(jià)格上漲呼應(yīng)的是成交量也同比、環(huán)比暴漲。３月份廣州新建商品住宅網(wǎng)簽７１３１宗，同比增加５０．７％，環(huán)比更增加了６０．３％。
對(duì)于３４．９％的大幅上漲，廣州市國(guó)土房管局在接受記者采訪時(shí)表示，上漲主要是結(jié)構(gòu)性因素，因?yàn)槭袇^(qū)內(nèi)高端住宅的集中成交，拉高了成交均價(jià)。
但記者采訪發(fā)現(xiàn)，造成房?jī)r(jià)漲幅飆升的因素絕不僅是所謂的“結(jié)構(gòu)性”。在廣州市珠江新城等核心區(qū)域，部分高端盤(pán)價(jià)格上漲明顯。一個(gè)去年開(kāi)盤(pán)３５０００元的商品房項(xiàng)目，４月１日時(shí)銷(xiāo)售人員報(bào)給記者的“二期價(jià)格”已經(jīng)高達(dá)４５０００元。
廣東中原地產(chǎn)研究經(jīng)理瞿中奇分析，從國(guó)五條出臺(tái)至今，市場(chǎng)一直沒(méi)有形成大規(guī)模的降價(jià)預(yù)期，隨著國(guó)五條細(xì)則全面落地，市場(chǎng)面臨“利空出盡”的情況。
廣州剛需購(gòu)房者王先生告訴記者：“我前期看了不少盤(pán)，和去年相比，基本上各個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格都普遍上漲。去年開(kāi)盤(pán)賣(mài)３萬(wàn)元的盤(pán)，現(xiàn)在普遍都漲價(jià)３０００至５０００元。”
對(duì)此，一些市民和專家擔(dān)心，經(jīng)歷了前期二手房交易放量透支后，由于二手房２０％交易稅費(fèi)的影響，會(huì)影響二手房的供應(yīng)，京滬穗深城市，二手房交易超過(guò)市場(chǎng)總量一半，供需矛盾尤其突出，如果因?yàn)檎咴驅(qū)е露址抗┙o減少，可能讓新房供應(yīng)更加供不應(yīng)求，從某種程度上會(huì)加強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的議價(jià)底氣。從這個(gè)意義上講，調(diào)控必須減少誤傷。
某知名房企負(fù)責(zé)人向記者透露，雖然近期銷(xiāo)售不愁，但由于政府在住房備案過(guò)程中都規(guī)定了指導(dǎo)價(jià)，因此房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大，而且“我們也會(huì)觀望，不會(huì)盲目調(diào)整價(jià)格”。
而在二手房市場(chǎng)上，記者以購(gòu)房者的身份在廣州走訪了數(shù)家大型中介，很多中介都以“證過(guò)五年且唯一”為賣(mài)點(diǎn)，而且已經(jīng)有部分持有這類物業(yè)的業(yè)主開(kāi)始坐地起價(jià)。廣州市中心區(qū)一套樓齡２０多年、５８平方米的二手房，中介告訴記者，２月業(yè)主叫價(jià)９０萬(wàn)元，現(xiàn)在要價(jià)低于９５萬(wàn)元不賣(mài)。
暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示，調(diào)控房地產(chǎn)，重要的問(wèn)題就是要調(diào)整預(yù)期。現(xiàn)在，中央出臺(tái)國(guó)五條，決心明顯，但各地出臺(tái)的政策卻寬嚴(yán)不一，有的地方政策還很敷衍，在這種情況下，公眾必然會(huì)產(chǎn)生擔(dān)憂，覺(jué)得房?jī)r(jià)仍會(huì)大漲，這也是為何國(guó)五條重拳落地，樓市卻出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升離奇情況的重要原因。
一些專家表示，由于房?jī)r(jià)控制目標(biāo)中的樣本剝離了保障性住房，地方控制房?jī)r(jià)難度不小。廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂就表示，廣州在一線城市中處于價(jià)格洼地，調(diào)控難度大。
胡剛表示，一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是，現(xiàn)在廣州、北京等地前三個(gè)月的房?jī)r(jià)上漲幅度已經(jīng)快超出全年上漲目標(biāo)，如果政府不動(dòng)真格，完成全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)將十分艱巨。
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