北京住宅市場成交量下滑房租將趨于平穩(wěn)
2013/5/15 10:46:20
北京樓市新政執(zhí)行一個(gè)多月時(shí)間以來，各地住宅市場成交量持續(xù)下滑。其中，由于二手房交易個(gè)稅政策的執(zhí)行，導(dǎo)致部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”，租賃市場供應(yīng)得到補(bǔ)充，房屋租金出現(xiàn)下調(diào)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間北京房價(jià)和房租將趨于平穩(wěn)。
數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的4月份北京新房和二手房成交量雙雙下滑。其中新建住房簽約8280套，環(huán)比下調(diào)57.3%，二手房成交僅5212套，創(chuàng)近15個(gè)月來新低，成交價(jià)格停漲。其中，由于20%個(gè)稅的征收，導(dǎo)致二手房房源減少，部分業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”，租賃市場供應(yīng)增加，房租出現(xiàn)下行趨勢。
據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局新數(shù)據(jù)顯示，4月份北京住房租金上漲7.6%。查閱歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，北京住房租金2月同比漲9.4%，3月同比漲8.4%，4月同比漲7.3%，可見房租漲速在下降。
對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，3月份以來，“京19條”政策落地后市場的轉(zhuǎn)冷，促使部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”，北京租賃市場出租房源明顯增加，而隨著租賃淡季的到來，租賃需求量有所減少；租賃供求比由上月旺季時(shí)的1:6回落至目前的1:4。
中國社科院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，新政以后，二手房支付負(fù)擔(dān)增加，購房者可能向新房市場轉(zhuǎn)移，或者“轉(zhuǎn)買為租”，租賃市場需求增加。同時(shí)，部分二手房房源“轉(zhuǎn)售為租”，又增加了租賃市場的有效供給。因此，房租的變化就取決于租賃市場供需雙方的實(shí)力對比。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份的前12天，54個(gè)城市住宅合計(jì)簽約82743套，成交量高位回落。其中，截止12日，北京5月份二手房簽約套數(shù)為1556套，創(chuàng)造正常網(wǎng)簽以來的低記錄。那么，住房市場銷售量回落的同時(shí)，未來一段時(shí)間內(nèi)房價(jià)和房租將有怎樣的走勢？胡景暉認(rèn)為，房價(jià)和房租的走勢(尤其是房租的走勢)容易受到CPI上升的推動(dòng)，當(dāng)下市場物價(jià)保持總體穩(wěn)定，再加上限購限貸政策的進(jìn)一步趨嚴(yán)，隨著租賃市場規(guī)范性政策的進(jìn)一步出臺，北京房價(jià)和房租在未來將趨向于平穩(wěn)。
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