越來(lái)越多發(fā)展商在領(lǐng)取預(yù)售證上困難重重
2013/5/18 9:40:34
目前經(jīng)北京住建委審批的預(yù)售證，還需要新添一道“關(guān)卡”，由分管副市長(zhǎng)親自過(guò)目，審批劃鉤后才能終確定能否批出。雖然相關(guān)部門并未對(duì)此說(shuō)法給予正面答復(fù)，但在北京房?jī)r(jià)連漲的背景下，越來(lái)越多發(fā)展商在領(lǐng)取預(yù)售證上，可謂困難重重。
同樣有房?jī)r(jià)調(diào)控壓力的廣州，近期也遭逢“領(lǐng)證難”的尷尬。前有大批趕跑“五一”推貨潮的住宅項(xiàng)目，因拿不到預(yù)售證而集體失約；后有“政府指導(dǎo)價(jià)”遲遲未落地而令市場(chǎng)更為糾結(jié)。但不得不承認(rèn)的是，“限預(yù)售”確實(shí)為持續(xù)升溫的樓市降了降火。據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，廣州4月十區(qū)兩市一手樓網(wǎng)簽均價(jià)為16374元/m2，環(huán)比下降2.6%，這是近半年以來(lái)全市均價(jià)首次出現(xiàn)回落。
據(jù)悉，發(fā)展商在申報(bào)預(yù)售價(jià)格時(shí)，往往會(huì)參考周邊在售樓盤價(jià)格，或根據(jù)上一期產(chǎn)品酌情調(diào)整價(jià)格。“眼下有部分急于開盤的發(fā)展商在不斷地申報(bào)價(jià)格，但讓他們無(wú)奈的是，相關(guān)部門只是一次又一次地拒絕，仍未亮出指導(dǎo)價(jià)的‘底牌’。”也有個(gè)別“神通廣大”的發(fā)展商通過(guò)多番試探，打探到指導(dǎo)價(jià)，但這個(gè)指導(dǎo)價(jià)又與發(fā)展商的預(yù)期落差較大，“如無(wú)資金壓力，房企寧可耗著，也不輕易低頭降價(jià)。”
據(jù)了解，“限網(wǎng)簽”的升級(jí)版“限預(yù)售”已經(jīng)令廣州樓市進(jìn)入新一輪的博弈期。而這一輪相互對(duì)峙的主角也從房企與買家，變成房企與政府。新政策下不排除有個(gè)別實(shí)力一般、資金鏈緊張的房企會(huì)率先“跳水”，以“政府指導(dǎo)價(jià)”出貨。
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