4個月領(lǐng)漲全國的廣州住房價格推波助瀾
2013/5/24 10:23:43
23日的拍賣現(xiàn)場座無虛席，15家年銷售榜上名列前茅的開發(fā)巨頭悉數(shù)現(xiàn)身，為了位于市區(qū)的兩宗住宅靚地。在白云區(qū)沙太路梅花園宅地的拍賣中，多家房企參與競拍，但僅僅十余分鐘，佳兆業(yè)就豪擲7.9865億元，競配建19600平方米拿下該地塊。資料顯示，該地塊與佳兆業(yè)在本月6日以2.6萬元/平方米的價格拍下的白云同寶路地王相距不遠(yuǎn)，該公司此番再度高價拍地，大有搶占該區(qū)域市場的打算。
根據(jù)地塊數(shù)據(jù)，其總用地面積23537平方米，可建設(shè)用地面積19671平方米，容積率不超2.8，總建筑面積55079平方米，未剔除建安成本計算，地塊折合樓面地價14500元/平方米。但若計入競配建成本（3000元/平方米），且原地配建，該地塊的樓面地價則達(dá)到24167.8元/平方米，溢價141.6%。
更為瘋狂的搶地行動發(fā)生在海珠區(qū)一臨江地塊。在恒大地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等開發(fā)商數(shù)回合的“拼殺”后，越秀地產(chǎn)旗下的廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司以24.6億元的地價，競配建42000平方米勝出。如未剔除配建成本，折合樓面地價21750元/平方米，若加入保障房競配建成本（3000元/平方米），該地塊總成本達(dá)25.9億元，折合樓面地價36361元/平方米，溢價142.4%。“36000元/平方米的樓面地價，實在是有些缺乏理性了，基本按照珠江新城豪宅的地價水平去拍的。”現(xiàn)場一位業(yè)內(nèi)人士不勝唏噓。
據(jù)悉，海珠區(qū)臨江地塊加上配建成本的樓面地價，已經(jīng)刷新廣州歷史地王的高紀(jì)錄，成為名副其實的新“冠軍”。一位地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析師稱，接連拍出的幾宗地受到開發(fā)商的熱情追捧可能是因為地塊位置都處于市中心，屬于資源稀缺型，其前景被開發(fā)商所看好。但是面粉貴過面包的情況再度上演，無疑給房價繼續(xù)走高增加想象空間。
中原地產(chǎn)市場部總經(jīng)理黃韜也表達(dá)了同樣的擔(dān)憂。他指出，加上配套成本后高達(dá)36000元/平方米的樓面地價顯然是超出了理性范圍，一旦未來政策加碼抑或市場轉(zhuǎn)向，開發(fā)商所面臨的風(fēng)險將是巨大的。
事實上，在三連拍之前的廣州房價已經(jīng)走進(jìn)了“壓不住”的怪圈，住房價格同比漲幅連續(xù)4個月領(lǐng)漲全國70個大中城市，僅一季度漲幅就超過20%，而4月的同比漲幅也高達(dá)13%。這讓廣州市政府部門今年的房價調(diào)控壓力大為增加。
進(jìn)入5月，房價并未出現(xiàn)扭頭向下的趨勢，相反，接連拍出的“地王”再度傳達(dá)出價格將繼續(xù)走高的信號。例如有業(yè)內(nèi)人士驚呼，白云區(qū)接連拍出的兩宗地王襯托下，未來房價上漲空間高達(dá)50%。
房價的持續(xù)上漲以及地王的頻繁出現(xiàn)，使得廣州這個一線城市中的價格洼地呈現(xiàn)快速追趕的趨勢，但前4個月動輒百分之十幾甚至百分之二十的同比漲幅，確實為該市今年的房價控制目標(biāo)帶來難題。該市年初公布信息顯示，年房價漲幅必須控制在7.5%~8%。
在各項調(diào)控舉措均被市場戲稱為“空調(diào)”的情形下，廣州將如何在年底前把房價“降下來”，無疑將吸引各方眾多的矚目。一位業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在政府只能通過限制市區(qū)高價房的簽約，增加郊區(qū)低價盤的銷售來拉平價格。
該位人士預(yù)計，廣州市正在積極進(jìn)行從化、增城兩個市的“撤市改區(qū)”工作，并且今年完成的可能性很高，一旦完成，這兩個區(qū)域的房價將納入廣州市統(tǒng)一的統(tǒng)計口徑中，從而為拉低全市均價起到至關(guān)重要的作用。
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