稅收調(diào)控再加碼房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)將加快
2010/10/6 8:47:19
一直被各界關(guān)注的房產(chǎn)稅再度傳來消息。記者昨天從有關(guān)部委了解到，國家將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國。
據(jù)悉，"新國十條"發(fā)布以來，有關(guān)部門已經(jīng)出臺(tái)了一系列稅收調(diào)控政策，包括調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。
在上述政策基礎(chǔ)上，有關(guān)部委明確表示，將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國。自從今年4月份傳出房產(chǎn)稅改革將取代物業(yè)稅成為樓市調(diào)控利器的消息之后，關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息就一直沒有斷過，有關(guān)部委的這次明確表態(tài)傳達(dá)出十分清楚的信號，那就是--改革后的房產(chǎn)稅或許離我們不遠(yuǎn)了。
事實(shí)上，在9月17日-18日召開的中國土地稅費(fèi)金改革國際研討會(huì)上，來自國土部和稅務(wù)系統(tǒng)的與會(huì)者就一致認(rèn)為，部分城市推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的條件已經(jīng)成熟。與此同時(shí)，房產(chǎn)稅改革在國慶前后出臺(tái)的消息開始傳出。對此，北京市地稅局回應(yīng)稱，"房產(chǎn)稅確實(shí)要試點(diǎn)，但快得年底公布，明年開始試行。"
具體試點(diǎn)城市的選擇上，目前業(yè)內(nèi)認(rèn)為，深圳、杭州是房地產(chǎn)稅可能先試點(diǎn)的城市，原因是兩個(gè)地方房地產(chǎn)評稅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)基本成熟。
此前，有關(guān)部門也已經(jīng)多次傳遞了相同的信號。8月24日，發(fā)改委財(cái)政金融司司長徐林表示，我國將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，"這個(gè)稅種我們一直在進(jìn)行研究，它的開征也可以為地方政府帶來一個(gè)穩(wěn)定的主體稅種。"在改革方向上，財(cái)政部稅政司副司長尹伯欽在今年7月下旬表示，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，可考慮差別稅率，由按原值征收改為按評估值征收。
按照現(xiàn)行的房產(chǎn)稅暫行條例，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%，沒有房產(chǎn)原值作依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。
但在當(dāng)前一些城市房價(jià)過快上漲的情況下，按照原值征收房產(chǎn)稅難以體現(xiàn)房價(jià)波動(dòng)，且難以起到調(diào)控作用。而房產(chǎn)稅由原值征收改為按評估值征稅后，則可以解決這一個(gè)問題。
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