中行下調(diào)存款連接樓市發(fā)展
2012/5/16 15:41:11
中國(guó)人民銀行決定，從2012年5月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
縱觀開年至今的市場(chǎng)，“去投資化”的常態(tài)化樓市調(diào)控政策取得明顯的成效，全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)全部停漲，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)一定程度回調(diào)，投資性投機(jī)性需求基本上被擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得一定成效也為利率下調(diào)提供了基礎(chǔ)的市場(chǎng)環(huán)境?！?/P>
從目前的市場(chǎng)來(lái)看，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)之后更有利于首套房“自住需求”置業(yè)者入市。當(dāng)前，工商銀行等個(gè)別銀行之所以收緊首套房貸款，將首套房貸款利率回歸基準(zhǔn)，一定程度上也和當(dāng)前整體市場(chǎng)的信貸額度有一定的關(guān)系。下調(diào)之后，各銀行會(huì)擁有更多的信貸額度，對(duì)于“刺激剛需”的“差別化”信貸政策繼續(xù)執(zhí)行提供了政策及實(shí)際的信貸額度支持。
但是，對(duì)于開發(fā)企業(yè)來(lái)講，由于調(diào)控政策仍然偏向“去投資化”，開發(fā)企業(yè)仍然不會(huì)在短期內(nèi)從準(zhǔn)備金率下調(diào)后獲得融資的直接便利，開發(fā)企業(yè)的資金鏈較為緊張的狀況不可能因?yàn)楸敬蜗抡{(diào)而改觀，開發(fā)企業(yè)只能想方設(shè)法繼續(xù)關(guān)注首套房的“自住需求”，通過(guò)對(duì)于整體市場(chǎng)調(diào)控政策趨勢(shì)大勢(shì)來(lái)把控整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，通過(guò)“自住需求”來(lái)完成企業(yè)資金回籠，在相對(duì)艱難的調(diào)控環(huán)境中實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
當(dāng)前在政府、開發(fā)商、購(gòu)房者市場(chǎng)博弈過(guò)程中，各地方政府可以針對(duì)自住需求進(jìn)一步出臺(tái)“差別化”信貸政策，鼓勵(lì)自住需求入市，比如對(duì)于首套房置業(yè)者有一定的稅費(fèi)補(bǔ)貼；對(duì)于人才類購(gòu)房需求給予積極的落戶及稅費(fèi)優(yōu)惠政策；在公積金貸款、商業(yè)貸款對(duì)于首套房置業(yè)者的進(jìn)一步的定向?qū)捤?，降低?gòu)房者入市的門檻等。
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