我國自有住房率背后的世界
2012/5/17 15:19:03
城市戶籍受訪者3996個家庭中，有3412.36個家庭擁有各種類型的自有住房，自有住房擁有率為85.39%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上面對如此之高的自有住房擁有率，網(wǎng)友一片唏噓之聲，有人說自己被平均了，真不好意思，又拖了后腿。也有人替房地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)心，這么高的自有住房擁有率，哪還有什么剛需啊，建的房子賣給誰啊。
如果不了解自有住房擁有率背后真實的世界，我們也許還可以自以為是地為遠(yuǎn)超世界平均水平自豪一番，但清楚它的含義之后，則有可能悲從中來。很奇怪，自有住房擁有率，世界上的規(guī)律是，越發(fā)達(dá)地方越低，越窮的地方越高。究其原因，實際上也很簡單，一是發(fā)達(dá)國家的住房供應(yīng)充足，買房和租房都比較容易；二是社會遷徙自由，人才流動機制暢通；三是人的發(fā)展水平不一樣，他們追求實現(xiàn)人生價值和享受生活，當(dāng)然不愿意為那一套固定的房子所累，更不會像我們一樣為了擁有一套自有住房而奮斗終身。
可悲也就罷了，但如此高的自有住房擁有率，一旦被誤讀，當(dāng)作住房保障的指標(biāo)來解讀，還真是很可怕的一件事情。特別是我們這些“拖后腿”的，就更怕決策者看到這個數(shù)字，不明就里地拋棄樓市調(diào)控政策，讓房價回歸合理價位半途而廢。
現(xiàn)在，買不起房，也就結(jié)不起婚。我國城市平均結(jié)婚年齡男性為29.2歲，女性為27.1歲。如此高的自有住房擁有率，只能說明兩種可能，要么上個世紀(jì)70年代末、80年代初出生的年輕人，剛好是可憐的“他有住房”者，過著蝸居生活；要么是不爭氣的啃老族，可憐的老單身，跟著父母沾光，也被算成了自有住房一族。而他們的父母之所以擁有住房，完全是歷史的福利住房制度所賜。
在國際上，自有住房擁有率只是一個判斷居民消費習(xí)慣的參考數(shù)據(jù)，不具有任何的住房保障標(biāo)準(zhǔn)的意義。國際上，判斷居民住房保障標(biāo)準(zhǔn)的核心依據(jù)是兩個：一是人均套內(nèi)使用面積，二是有效居室的個數(shù)。而簡單的自有住房擁有率，既不能準(zhǔn)確反映人均套內(nèi)使用面積，也不能說明有效居室的個數(shù)，當(dāng)然也就不能反映一個國家居民的住房福利水平了。
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