房產(chǎn)商的如意算盤推盤確未定價
2012/6/27 17:13:20
端午期間，深圳、杭州等城市掀起了一輪開盤“小高潮”，較去年同期推盤量大幅上升。不難看出，開發(fā)商紛紛出手爭搶回暖行情，盡快出貨的意愿愈發(fā)明顯。不僅如此，據(jù)統(tǒng)計，北京、上海、廣州、成都等城市在下半年都將有大量新盤入市，其中，成都預(yù)計將有720萬平方米的新房入市，比上半年增長了近六成。
雖然市場回暖房企推盤意愿升高，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“定價”依然是新盤上市的最大難題，目前很多項目都是根據(jù)排號意向購房者確定定價，有比較大的調(diào)整空間。這也顯示出雖然多番“小幅漲價”刺探市場，但在市場走向并不十分明朗的情況下開發(fā)商還沒有完全掌握“定價權(quán)”。
“您有朋友最近打算購房么，我們最近放了一批房源出來，有時間可以過來看看。”不久前，通州一樓盤的售樓員給筆者打來電話詢問客源，就在該樓盤，還有不少購房者交了5萬元的定金等待房源。可見，樓市走勢不明，而開發(fā)商往往通過蓄客的方式等待賣個“好價錢”。
在成交低迷的態(tài)勢下，開發(fā)商對市場信心不足，紛紛推遲了入市計劃。雖然3月“小陽春”在一定程度上造成市場“回暖”的假象，但并未進一步刺激新盤供應(yīng)量的增加，由于部分高性價比項目惜售或延期入市，反而明顯使得傳統(tǒng)供應(yīng)高峰嚴(yán)重滯后。盡管二季度是年內(nèi)第一個傳統(tǒng)供應(yīng)小高峰，但直到4月下旬仍未見到房企推盤顯現(xiàn)出“高峰”態(tài)勢。
5月以來，深圳、南京、杭州、上海再現(xiàn)“千人購房”、“漏夜排隊”現(xiàn)象，全國主要城市項目的銷售情況均有好轉(zhuǎn)，而北京、上海、廣州等城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，前5月銷售情況同比明顯好轉(zhuǎn)。
隨著市場復(fù)蘇態(tài)勢的確立，開發(fā)商也開始顯露出樂觀情緒，當(dāng)前市場上包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品都加速推盤。
供應(yīng)的增加在一定程度上拉高了市場成交量，而在成交量屢創(chuàng)新高后，部分房企的心態(tài)也悄然轉(zhuǎn)變，開始小幅上調(diào)價格。
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