樓市淡旺季已被打亂是否會反彈
2012/10/17 17:20:55
對于現(xiàn)今樓市而言淡旺季已經(jīng)打亂，一般來說9月10月是樓市的旺季，可今年市場太過于清淡。大多數(shù)人對剛剛過去的上海“十一”房展會有些失望。
統(tǒng)計顯示，有２００多家知名房企和中介機構(gòu)亮相這次房展會，但有真正優(yōu)惠的項目不到３０個，看房者觀望氛圍濃重。“國慶”前７天，上海新建商品住宅成交７．７４萬平方米，環(huán)比下滑６６．６２％。
專家分析認為，今年一季度以后，受以價換量、信貸政策松動等因素影響，剛性需求大量入市，使市場明顯升溫。數(shù)據(jù)顯示，今年三季度主要城市住宅成交量創(chuàng)下近三年新高。房企資金壓力開始緩解，降價動力隨之減弱，反過來又影響了購房者的購房意愿。
為遏制可能出現(xiàn)的升溫態(tài)勢，１０月到來之前，住建部“適時”表示，將對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責。此外，房產(chǎn)稅擴容的預期也有所增強。
與樓市的不溫不火迥然不同，近期土地市場的活躍態(tài)勢十分明顯。一份針對１３個重點城市的統(tǒng)計顯示，９月土地市場的成交環(huán)比超過３０％。從掛牌情況看，１０月將繼續(xù)新一輪的土地“盛宴”。
雖然土地市場“有熱度但沒有過熱”，短時間內(nèi)不會過度反彈。不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，土地的回暖易轉(zhuǎn)變?yōu)闃鞘蟹磸椀?#8220;先聲”，接下來應(yīng)對個別高價地塊密切監(jiān)控，防止個別“地王”冒頭助漲樓市預期。
多家商業(yè)銀行日前確認，將取消對首套房貸８５折的利率優(yōu)惠；對二套房貸的利率也可能進一步上浮。銀行臨近年底的“緊貸”如期而至，對房價走勢也將產(chǎn)生直接影響。
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌等業(yè)內(nèi)人士分析，在調(diào)控持續(xù)、房貸收緊、庫存居高等因素綜合影響下，四季度房價不具備大幅反彈條件，“房價趨穩(wěn)是大概率事件”。
制房價過快上漲態(tài)勢、穩(wěn)定市場預期、完善市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，其艱巨性可能超過許多人的想像，絕非能夠“畢其功于一役”。
個別地方調(diào)控政策存在“明緊暗松”。有城市日前出臺政策，明確“凡在我市購買商業(yè)、辦公用房和首次購買住房的，根據(jù)本人意愿可持房屋所有權(quán)證或備案的購房合同在購房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證”。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉說，針對“金九銀十”的清淡，不排除有個別地方對限購“局部放松”。
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