房產(chǎn)糾紛多地產(chǎn)行業(yè)問題顯現(xiàn)
2012/10/30 17:34:34
現(xiàn)在房價在不停上漲，但買房的人卻不見減少，很多市民認(rèn)為買房也是一種投資手段。房產(chǎn)商成交的越多隨之爆發(fā)的問題也就隨處而見了。就在深圳市2008年1月至2012年6月深圳法院受理的各類房地產(chǎn)民事案件就多達５６９３５件，收案標(biāo)的總額高達２７９．９億元。盤點深圳的房地產(chǎn)民事案件，其中一個主要特點就是案件標(biāo)的額相對較大，群體性糾紛較多。
據(jù)統(tǒng)計，２００８年以來，全市法院受理的房地產(chǎn)案件中，涉及１００名以上當(dāng)事人的群體性案件就有３０余起。隨著深圳樓市大幅度調(diào)整，房價一度出現(xiàn)“過山車”現(xiàn)象，一些放棄首付和房產(chǎn)的主動斷供者浮出水面。“退房潮”引發(fā)群體性糾紛，開發(fā)商和業(yè)主最終對簿公堂。
在一系列房地產(chǎn)案件的審理過程中，房地產(chǎn)行業(yè)的“潛規(guī)則”浮出了水面：建筑市場違法分包、轉(zhuǎn)包和掛靠現(xiàn)象突出。有的建筑企業(yè)很少參與工程的實際施工，而以出借資質(zhì)、收取管理費作為主要經(jīng)營收入。這些違法行為導(dǎo)致有關(guān)施工單位資質(zhì)的法律規(guī)定形同虛設(shè)，工程質(zhì)量難以保證，并由于質(zhì)量問題和拖欠錢款引發(fā)大量糾紛。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)入行門檻不高，人員素質(zhì)參差不齊。一些中介人員服務(wù)意識差，一味撮合交易，對房屋狀況、賣方真實報價等應(yīng)當(dāng)披露的信息隱瞞不報，對賣方是否有處分權(quán)、買方是否屬于限購對象等影響合同履行的問題不作詢問了解。有的中介人員為獲取不正當(dāng)利益，先與賣方簽訂房屋買賣合同，再尋找買主。在找不到買主的情況下，為逃避合同責(zé)任，又主張之前所簽合同為無權(quán)代理，請求認(rèn)定合同無效。甚至有的中介人員采取欺騙手段，為合同履行設(shè)置障礙，激化雙方矛盾。
部分物業(yè)公司重管理輕服務(wù)，對一些重大事項不按法律法規(guī)的要求提交業(yè)主大會決定，甚至有物業(yè)公司采取非法手段對業(yè)主委員會委員進行拉攏、威脅，干擾業(yè)委會正常行使職權(quán)，引發(fā)業(yè)主不滿。一些小區(qū)的業(yè)委會未能充分發(fā)揮職能，維護業(yè)主合法權(quán)益，在不能通過業(yè)委會反映訴求的情況下，業(yè)主與物業(yè)公司的沖突更加直接，也更加激烈。
一些企業(yè)和個人風(fēng)險意識不夠，以僥幸心理購買不具備交易條件的福利房、微利房、經(jīng)濟適用房甚至農(nóng)民房，為事后的法律糾紛埋下了隱患。
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