錫開發(fā)商莫盲憧金九銀十更嚴(yán)政策或?qū)⒊雠_
2010/9/10 9:44:50
近段時間以來，多家主攻住宅市場的房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的前景越來越被看好，投資價值越來越引起關(guān)注。而在今年的海南博鰲房地產(chǎn)論壇上，無錫晶石國際中心榮膺2010中國地產(chǎn)年度紅榜十大最具投資價值樓盤獎
近段時間以來，多家主攻住宅市場的房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的前景越來越被看好，投資價值越來越引起關(guān)注。而在今年的海南博鰲房地產(chǎn)論壇上，無錫晶石國際中心榮膺2010中國地產(chǎn)年度紅榜十大最具投資價值樓盤獎。值此之際，我們采訪了無錫晶石國際科技實業(yè)有限公司總經(jīng)理助理、營銷總監(jiān)許先生。
記者：首先恭喜晶石國際中心榮膺2010中國地產(chǎn)年度紅榜十大最具投資價值樓盤獎，您認(rèn)為是哪些優(yōu)勢促成獲獎的，并簡要介紹一下項目的情況。
許總：首先項目在規(guī)劃之初定位就很高，定位為錫東地區(qū)的商務(wù)地標(biāo)。作為商務(wù)地標(biāo)，主要就是一個擁有商務(wù)綜合體，晶石國際中心就有餐飲、娛樂、銀行、便利店等全方位的配套設(shè)施，而且所有的配套設(shè)施都是在寫字樓交付之前開業(yè)，確保客戶一旦入駐即享受成熟完善的配套設(shè)施。晶石國際中心的寫字樓層高3.9米，這種層高在錫東甚至是整個無錫都是非常罕見的，這就實現(xiàn)了大空間辦公，防止因?qū)痈咻^低帶來的壓抑感，而設(shè)置的24小時空氣循環(huán)系統(tǒng)則不斷帶來新鮮的室外空氣，避免空調(diào)房密閉引起的空氣混濁。另外，晶石國際中心的大堂層高11米，擁有近300平米的遼闊空間，在整個無錫都很稀缺。雖然因此多花了很多錢，但是我們并沒有感覺浪費，因為只有這樣才能彰顯它的氣派和奢華。
其次，酒店定位也比較好。無錫現(xiàn)在的酒店一般有兩種，一種是很高檔的五星級酒店，主要用于政務(wù)接待。另一種是比較經(jīng)濟類的酒店，檔次比較低一些。而我們即將推出的酒店則定位比較適中，介于五星級酒店和經(jīng)濟類酒店中間。在裝修的時候我們把更多的精力放在了房間里面，所以房間里面并不差，但是價格卻相對來說很優(yōu)惠，酒店的性價比較高。
所以我認(rèn)為，晶石國際中心能獲最具投資價值獎，主要有兩點，一是定位規(guī)劃好，二就是它的高質(zhì)量和稀缺性。
商業(yè)地產(chǎn)一出生就戴著“枷鎖” 漸引關(guān)注是多因所致
記者：新政后，商業(yè)地產(chǎn)逐漸引起大家的廣泛關(guān)注，有人說新政使商業(yè)地產(chǎn)由“陪嫁丫頭”一下子變成“搶手新娘”，對此您怎么看？
許總：我并不是很認(rèn)同這個說法。今年4月出臺的新政雖然主要針對的是住宅市場，但是商業(yè)地產(chǎn)是從出生就一直戴著“枷鎖”的。商業(yè)地產(chǎn)從一開始就受到國家的宏觀調(diào)控，比如商業(yè)地產(chǎn)的貸款年限是10年等，而住宅在起步時則是享受著國家的優(yōu)惠政策。商業(yè)地產(chǎn)一直都受到調(diào)控政策管束，所以雖然現(xiàn)在對住宅市場的政策變了，商業(yè)地產(chǎn)也沒有一下子火起來。
其次，商業(yè)地產(chǎn)逐漸引起大家的關(guān)注，是有很多原因的。第一，住宅市場競爭本來就已經(jīng)到了白熱化的程度，再加上新政的影響，導(dǎo)致一些投資者開始轉(zhuǎn)向，由投資住宅轉(zhuǎn)向投資商業(yè)地產(chǎn)。第二，商業(yè)地產(chǎn)是與國家的整個經(jīng)濟形勢密切相關(guān)的，受經(jīng)濟發(fā)展程度的影響非常大。經(jīng)過30多年的改革開放，我國的經(jīng)濟已經(jīng)得到了長足的發(fā)展。隨著人們手中財富的增加和國外消費方式的影響，國民的消費方式也正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，對生活的質(zhì)量有了更高的要求，商業(yè)地產(chǎn)提供的購物、娛樂等功能有了廣闊的展示平臺。所以我國的地產(chǎn)也在轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)也到了該發(fā)展的時候。
當(dāng)然，由于原來地產(chǎn)主要發(fā)展是的住宅地產(chǎn)，所以我國的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍很不成熟。目前經(jīng)營得比較好的有萬達(dá)廣場，他們經(jīng)過了多年的經(jīng)營，對商業(yè)地產(chǎn)的運作已較成熟，打造出很好的核心產(chǎn)品城市綜合體，匯集大型商業(yè)中心、寫字樓、住宅等綜合性建筑群，滿足消費者休閑、購物、娛樂一體的需求，是商業(yè)地產(chǎn)成功的案例。無錫的萬達(dá)廣場經(jīng)營得就很不錯。
所以，我認(rèn)為新政是“歪打正著”，促進(jìn)我國房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，使開發(fā)重點從住宅市場轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。
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