東莞市區(qū)別墅下半年將集中上市每平米價(jià)格均過
2010/9/10 9:40:37
入則寧靜，出則繁華，說的正是城市中心豪宅的特色。東莞市區(qū)豪宅在沉靜了一段時(shí)間后，今年下半年將有大批貨量集中上市，這一批既享受著城市資源配套，又擁有自然稀缺資源的城中別墅未推即已備受矚目。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東莞市中心少有大批別墅、豪宅集中上市的情況，集中推貨有利于別墅、豪宅的整體造勢(shì)。此外，由于市中心別墅項(xiàng)目少，資源稀缺，這些別墅銷售的前景看好。
城市中心別墅因?yàn)槠湓絹碓缴俚南∪辟Y源和不可復(fù)制的資源優(yōu)勢(shì)，使得其在別墅市場(chǎng)上格外引人注目，即使在別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的時(shí)候，這些擁有稀缺資源的城中別墅也極具競(jìng)爭(zhēng)力。
它們除了共同擁有著城市中心便利的生活配套設(shè)施外，還各自擁有其稀缺的自然景觀資源優(yōu)勢(shì)，這些優(yōu)勢(shì)不僅是在城市中心少有，甚至在整個(gè)東莞都少有。
向來別墅區(qū)多位于遠(yuǎn)離人群的郊區(qū)，擁有絕美的自然風(fēng)景，卻遠(yuǎn)離城市的繁華，因此在日常生活當(dāng)中難免有些不便利。而城市中心別墅卻沒有這種煩惱，他們擁有市中心少有的自然景觀資源的同時(shí)，還享受著城市便捷的配套設(shè)施，因此也在上市后備受推崇，被不少有錢的購房者選擇為第一居所。
今年下半年東莞市中心將有大量城市中心別墅上市，如位于黃旗山腳下的中信·御園、華樣年·君山，水濂湖旁邊的御花苑·天瓏灣等。這些別墅除了位于市中心外，還擁有極優(yōu)美的自然景觀。此外，已經(jīng)有品牌的老牌別墅盤也推出新貨，如中信森林湖推出的山居聯(lián)排雙拼別墅，林居聯(lián)排別墅，而宏遠(yuǎn)地產(chǎn)則繼續(xù)推出中式嶺南風(fēng)格的聯(lián)排別墅、疊加別墅等。
東莞星彥地產(chǎn)張銳認(rèn)為，隨著城市的發(fā)展，城區(qū)的別墅項(xiàng)目將越來越少，“一個(gè)豪宅項(xiàng)目，有幾個(gè)要素必須是不可復(fù)制的：地段、資源和產(chǎn)品。”他認(rèn)為城中豪宅具備了這些條件，如花樣年·君山位于黃旗山腳下，旁邊是虎英公園，依靠著峰景高爾夫球場(chǎng)，擁有著很好的景觀，其稀缺性的資源優(yōu)勢(shì)是其他普通豪宅所沒有的。
別墅的一個(gè)吸引人的條件是擁有稀缺的山水資源，隨著城市的開發(fā)和利用，城市中心越來越少這種自然資源景觀，而能夠把這種公共的山水資源變身為私家享受資源，自然也就體現(xiàn)了豪宅的價(jià)值。
今年東莞市區(qū)別墅項(xiàng)目在集合城市配套資源、山水資源方面都有著較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
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