二次調(diào)控引發(fā)泉城樓市優(yōu)惠狂潮房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺
2010/10/15 9:36:53
目前，濟(jì)南在售樓盤大部分均有不同幅度的優(yōu)惠措施，而且，一些樓盤的多個(gè)優(yōu)惠措施甚至是可以同時(shí)使用的?！澳壳皾?jì)南樓盤推出的優(yōu)惠措施，更加實(shí)惠了，炒作的成分少了很多”，有業(yè)內(nèi)人士如此表示，他同時(shí)表示，隨著調(diào)控的延續(xù)，相信會(huì)有更多的樓盤加入“打折售房”的行列
9月底由“國(guó)五條”引發(fā)的今年第二輪房地產(chǎn)調(diào)控啟動(dòng)，十一長(zhǎng)假期間，各地樓市成交慘淡，濟(jì)南樓市也是不盡如人意。而隨后各地方政府出臺(tái)的“限購(gòu)”、“限外”等相關(guān)配套政策，更是讓樓市走勢(shì)撲朔離迷。新政重壓之下，各地樓市打折之風(fēng)也漸勢(shì)強(qiáng)，濟(jì)南樓市也是如此。
“一次性付款9.8折，按揭9.9折”，諸如此類直接給出小幅購(gòu)房折扣優(yōu)惠的樓盤在濟(jì)南樓市已是再普通不過(guò)。而近期可以明顯地感覺(jué)到各樓盤在推出優(yōu)惠措施時(shí)，力度有所加大，9.4折、9.2折的優(yōu)惠也已現(xiàn)身泉城樓市。同時(shí)，“交2萬(wàn)元抵5萬(wàn)元”、“交2萬(wàn)元抵3.5萬(wàn)元”等直接降低總房款的形式，也開(kāi)始在濟(jì)南各樓盤中流行起來(lái)。對(duì)于一些高端樓盤，優(yōu)惠幅度更是驚人，有別墅產(chǎn)品推出了“預(yù)交30萬(wàn)優(yōu)惠50萬(wàn)”的優(yōu)惠措施。除了這些較為直白的優(yōu)惠措施外，開(kāi)發(fā)商還推出了贈(zèng)裝修、優(yōu)惠購(gòu)?fù)＼囄缓偷叵率业刃问剑越档唾?gòu)房成本。
目前，濟(jì)南在售樓盤大部分均有不同幅度的優(yōu)惠措施，而且，一些樓盤的多個(gè)優(yōu)惠措施甚至是可以同時(shí)使用的。“目前濟(jì)南樓盤推出的優(yōu)惠措施，更加實(shí)惠了，炒作的成分少了很多”，有業(yè)內(nèi)人士如此表示，他同時(shí)表示，隨著調(diào)控的延續(xù)，相信會(huì)有更多的樓盤加入“打折售房”的行列。
今年打算購(gòu)房的周先生，從年初便一直在考察樓盤。4月份出臺(tái)的樓市調(diào)控措施讓他暫停了購(gòu)房計(jì)劃，他預(yù)期濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)有一定的下滑，但時(shí)至今日，房?jī)r(jià)非但沒(méi)有下滑，反而上漲了不少。“雖然現(xiàn)在樓盤的優(yōu)惠幅度大了很多，但跟年初相比，無(wú)論是總房款還是單價(jià)都高了很多”，周先生現(xiàn)在正在觀察二次調(diào)控的影響力，他仍希望房?jī)r(jià)會(huì)有所下調(diào)。
雖然目前濟(jì)南樓市中優(yōu)惠折扣很多，但從今年濟(jì)南房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)看，住宅的成交均價(jià)還是在逐漸上漲。西部某樓盤在今年3月份的銷售均價(jià)為7300元/平方米，目前的銷售均價(jià)已達(dá)8500元/平方米，每平方米漲幅達(dá)1200元；東部某樓盤今年4月份的銷售均價(jià)為9500元/平方米，到現(xiàn)在均價(jià)也有了500元的漲幅，達(dá)到了10000元/平方米。不論幅度如何，今年濟(jì)南在售樓盤的銷售均價(jià)均有所上漲，而這也使得目前開(kāi)發(fā)商在推出優(yōu)惠措施上，有了更多的余地。
“相對(duì)于今年房?jī)r(jià)的漲幅而言，目前開(kāi)發(fā)商所推出的優(yōu)惠，幅度并不算大”，某中介機(jī)構(gòu)的調(diào)研人員表示，他認(rèn)為對(duì)于濟(jì)南樓市而言，滯漲也許是最好的選擇，畢竟有大量的剛性需求存在，房?jī)r(jià)跌下去的可能很小。但也有分析人士認(rèn)為，第二輪調(diào)控的出臺(tái)，將一套房的首付提升至30%，二套房首付提升至50%，對(duì)于濟(jì)南樓市中大量存在的剛性及升級(jí)置業(yè)需求會(huì)有一定打擊，房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺的難度在加大。
目前的市場(chǎng)狀況相對(duì)復(fù)雜，購(gòu)房者做出置業(yè)決策的難度也在不斷加大，專家建議，當(dāng)前更應(yīng)該多走多看，盡量了解樓盤的動(dòng)態(tài)信息，特別是優(yōu)惠措施或是特價(jià)房等信息，切忌空等。專家表示，其實(shí)歷次調(diào)控，總會(huì)有一些樓盤出于回籠資金的原因，推出極具性價(jià)比的房源，但數(shù)量相對(duì)較少，只有始終關(guān)注樓盤動(dòng)態(tài)，反應(yīng)迅速的購(gòu)房者才會(huì)“討得便宜”。他同時(shí)提醒購(gòu)房者，對(duì)于樓盤的優(yōu)惠措施要比較著來(lái)看，要同時(shí)考察多個(gè)同質(zhì)樓盤的性價(jià)比。
而即將于10月29日至31日在舜耕國(guó)際會(huì)展中心舉辦的第十四屆現(xiàn)代生活方式展，便是一個(gè)絕佳的考察時(shí)機(jī)。本次展會(huì)將云集濟(jì)南眾多品牌地產(chǎn)項(xiàng)目，它們將攜更多的優(yōu)惠措施和品質(zhì)房源集中亮相，購(gòu)房者可以通過(guò)展會(huì)集中了解大量樓盤的相關(guān)情況。也許，在本次展會(huì)中，會(huì)有不少購(gòu)房者有所斬獲。
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