上海上百億天價地王引起社會各界的關(guān)注
2013/8/10 14:22:50
上海市國土部門將在今日公布徐家匯中心項目預申請結(jié)果。引起了社會各界的廣泛關(guān)注，徐家匯中心項目是目前上海最高總價和起始價的地塊，目前起拍價就已經(jīng)高達175.26億元。那么徐家匯中心項目到底是一個什么樣的地塊呢，他又為什么能得到如此高價。我們財經(jīng)頻道的記者也在第一時間對這個地塊進行了探訪。
最近幾天上海市房地產(chǎn)市場炒的最熱的上海徐家匯中心地塊，這個地塊剛剛開始預申請，他的價格就達到了總價175億，目前是排在上海最貴的地塊之首。那么這個地塊到底長什么樣子呢，大家可以透過我們的鏡頭一起來看一下，通過我身邊這個已經(jīng)拆掉的窗大家可以看到，目前這個地塊已經(jīng)被規(guī)劃為一個停車場。而遠處大家可以看到就是徐家匯地區(qū)最為繁華的恒隆廣場和港匯廣場。十八年來可以說周圍是高樓林立而這個地塊仍然是一片荒地。
根據(jù)上海市規(guī)劃和國土資源管理局公告顯示，徐匯區(qū)“徐家匯中心項目”地塊95年就曾入市交易，目前重新開始接受預申請，起始總價高達175.26億元，該地塊位于徐家匯城市副中心核心，總出讓面積達99188.8平方米，規(guī)劃建筑面積58.42萬平方米，起始樓面價約為3萬元/平方米。這個項目的體量相當于目前徐家匯商圈所有已建成商業(yè)辦公面積的總和?，F(xiàn)在這幅地塊已引起多家地產(chǎn)巨頭的興趣，有望成為今年的全國總價地王。但也有業(yè)內(nèi)人士指出，該地塊總價太高，開發(fā)難度很大，因此也不排除無人申購的可能。
某地產(chǎn)中介徐家匯店經(jīng)理曹倩倩稱，相比較拿這塊地應該是強強聯(lián)合吧 不大會是一個企業(yè)拿，我估計這樣的話財務狀況會有些問題。這對資金壓力會很大。
尚未競拍，“徐家匯中心項目”就已經(jīng)成為上海史上總價地王，或許還將成為今年全國總價地王。然而就是這么一塊炙手可熱的核心地塊，在過去的十八年中卻幾易其主，上演了一出“地王魔咒”，我們一起來了解一下。
記者采訪中了解到，徐家匯中心項目地塊最早在1995年由韓國大宇公司獲得，計劃打造浦西最高樓。但進入市場運作后，由于資金問題遲遲未能得到開發(fā)。隨后，1998年席卷而來的金融危機令大宇公司陷入資金困境，項目就此擱置。2004年2月20日，頂新國際與上海大宇簽署了90%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，地王首次易手。然而僅僅一年后，徐匯區(qū)政府就將土地收回，并以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式將部分開發(fā)權(quán)交給上海實業(yè)城市開發(fā)集團。該集團原計劃投資250億至300億元，打造浦西第一高樓，但項目始終未正式啟動。直到今年5月19日，徐匯區(qū)規(guī)土局通過土地置換的方式，再次從上海實業(yè)城市開發(fā)集團手中收回了該幅地塊。十八年間，這一地塊的土地價格已從當年首次易手的近1.2億美元，漲到了現(xiàn)在的175.26億元人民幣。
上海市民張先生稱，這塊地方以前一直長輩們講這塊地方可能要有新的規(guī)劃 也是徐家匯商圈的一部分 所以一直有聽說 大概有十七八年時間了，結(jié)果一直都沒有動靜。雖然各家開發(fā)商對于徐家匯中心項目地塊的宏圖偉愿從未實現(xiàn)過，但圍繞著這一地塊的炒作卻也從來沒有停止過。在徐家匯做了十年房產(chǎn)中介的曹小姐告訴記者，這周邊的房地產(chǎn)項目，十多年來一直圍繞著浦西“第一高樓”的概念在進行營銷。
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