一線城市二手樓市成交量持續(xù)下滑
2010/11/20 9:19:37
受第二輪新政調控影響，京滬深三大城市的房地產市場均未能延續(xù)9月份回升的勢頭，成交量出現(xiàn)不同程度的下滑，市場再次陷入觀望之中。業(yè)內人士預計，樓市走向將呈現(xiàn)量跌、價格微降的局面
受第二輪新政調控影響，京滬深三大城市的房地產市場均未能延續(xù)9月份回升的勢頭，成交量出現(xiàn)不同程度的下滑，市場再次陷入觀望之中。業(yè)內人士預計，樓市走向將呈現(xiàn)量跌、價格微降的局面。
根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，10月份全市新房共成交13842套，環(huán)比下滑26.4%；其中新房住宅7682套，日均簽約248套，環(huán)比降幅達37.1%。二手房方面，10月份北京二手房住宅日簽約量重新回落到500套以下。10月全市共成交二手房住宅14162套，日均簽約457套，環(huán)比下降14.4%。截至11月7日，9月底二次調控后北京增加住宅預售項目為28個，合計提供住宅為8294套，截至7日總簽約為3406套，簽約率為41%。而28個項目在11月僅簽約737套，占比僅為8.9%，而且均價3萬以上的5個項目在11月份為零簽約。
上海和深圳成交量的回升態(tài)勢也被遏制。數(shù)據(jù)顯示，10月份上海新房住宅成交量為13459套，環(huán)比下滑27.7%；深圳新房共成交4947套，環(huán)比下降8.76%。此外，10月上海二手房住宅成交量為11220套，環(huán)比下降4.9%；深圳二手房成交量為10627套，環(huán)比下降3.48%。
9月底的第二輪調控使市場再度觀望，買賣雙方的交易熱情都較9月份出現(xiàn)了大幅下滑。10月份北京的新房住宅放量僅為9月份的一半。根據(jù)21世紀不動產深圳泛城的估算，10月份深圳樓市的咨詢量比9月份減少了五成以上，而限購令帶來的另一個市場反應是加重了許多符合條件的購房者的觀望情緒。上海樓市更因房產稅的“靴子”懸而未落，商品住宅成交量、供應量雙雙下降。據(jù)21世紀不動產上海銳豐的監(jiān)測，原本預計在10月份入市的77個樓盤，近一半推遲上市，但價格依然堅挺。
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