短期內(nèi)北京樓市下行趨勢(shì)仍將持續(xù)
2010/12/17 9:46:43
近日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合公布的本市11月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，11月北京樓市與全國(guó)一樣量?jī)r(jià)齊升，而且漲幅還高于全國(guó)平均水平。11月全市房屋售價(jià)環(huán)比上漲0.2%，其中新建住宅上漲0.1%，二手住宅上漲0.4%。
近日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合公布的本市11月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，11月北京樓市與全國(guó)一樣量?jī)r(jià)齊升，而且漲幅還高于全國(guó)平均水平。11月全市房屋售價(jià)環(huán)比上漲0.2%，其中新建住宅上漲0.1%，二手住宅上漲0.4%。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院表示：對(duì)于一手房的供應(yīng)方——開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，進(jìn)入11月以來(lái)，銀監(jiān)會(huì)等部門逐步收緊房地產(chǎn)相關(guān)的信貸投放量、愈加嚴(yán)格限制的房地產(chǎn)信托融資，主要融資渠道受阻后，大多企業(yè)只能通過(guò)加快銷售回款維持正常運(yùn)行；此外，北京預(yù)售資金監(jiān)管、開(kāi)竣工時(shí)間監(jiān)管等政策將在12月1日生效，為企業(yè)釋放供應(yīng)提供了機(jī)會(huì)。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月新入市項(xiàng)目明顯增多，新增商品住宅高達(dá)11845套。
對(duì)于二手房的供應(yīng)方——業(yè)主來(lái)說(shuō)，經(jīng)歷了短暫的政策適應(yīng)期之后，業(yè)主開(kāi)始有選擇的入市，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，本月業(yè)主掛牌量上漲2.8%。
隨著年末通脹壓力不斷加劇，壓抑近一年的自住需求、自住兼有投資意愿的購(gòu)房者適時(shí)出手，供不應(yīng)求局面依然無(wú)法改觀，整體市場(chǎng)成交均價(jià)小幅上漲。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月一手房待售量也僅為7.8萬(wàn)套，與去年同期的7.7萬(wàn)套持平，供不應(yīng)求形勢(shì)并未得到根本改觀；11月北京二手住宅市場(chǎng)業(yè)主掛牌量和客戶咨詢量比值達(dá)1:2.8，相比上月的1：2.4，供不應(yīng)求的局面進(jìn)一步擴(kuò)大。
短期內(nèi)平抑房?jī)r(jià)的基調(diào)無(wú)法改變、已有的政策門檻短期內(nèi)難于降低，初步定性判斷未來(lái)半年內(nèi)北京市場(chǎng)的關(guān)鍵詞將是調(diào)整與焦灼，短期內(nèi)市場(chǎng)下行趨勢(shì)還將持續(xù)，具體來(lái)說(shuō)，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)一手供應(yīng)繼續(xù)小幅上漲，需求逐步萎縮，量跌價(jià)滯。二手供應(yīng)企穩(wěn)，需求略減，供需關(guān)系基本不變，量穩(wěn)價(jià)滯。當(dāng)然，也不排除特定客群的集中釋放、特定區(qū)域、特定產(chǎn)品的熱銷，尤其是政策適應(yīng)力極強(qiáng)的二手房市場(chǎng)持續(xù)回漲。
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